平平淡淡才是真6657
近1年的成交數據看，烏魯木齊的樓市價格呈現上漲走勢。
現在適不適合買房，這個問題首先得問你自己。買房首先是選城市，其次是選地段，再次選項目，最後選戶型。首先，你是否願意在烏魯木齊這座城市留下來，並長期居住和發展。如果這個問題是肯定的，那麼再問自己，到底是自住買房還是投資買房？如果是自住，那麼找到一個價格承受範圍內性價比最高的樓盤就好。如果是投資，那麼建議幾年下半年後再考慮，屆時價格可能迴歸合理範圍。
最後，未來3年房價會怎樣？這個很難預測。因為，房價的高低取決於城市的人口、經濟水平、宏觀的調控、政策是否有紅利、市場的供應和成交對比等等。有很多因素是我們老百姓不可控，也無法預測。不過有一點可以肯定，烏魯木齊作為二線城市、省會城市，一帶一路的樞紐城市，未來發展一定向好。隨著城市化的進程擴大，房地產越來越繁榮是規律性的趨勢。
房真網
目前咱們烏市的房價均價大概是在7200元左右。較上月上漲了1.42%今日國內房產數據研究機構。發佈的全國100層房價榜單烏市以7195的價格位於榜單第七四位。在全國100個城市中處於下游靠前的梯隊。
自去年你來烏魯木齊市新房和二手房延續了以往的火爆的樓市行情。銷量的上升往往會帶動價格的上漲。從今年房價走勢來看，烏魯木齊房子價格每平米普遍上漲的500元左右。九月以來個樓盤出現一波漲價潮，直接帶動了二手房價格上漲。
預計r2018年烏魯木齊的房價應該也是處於一個穩步逐漸上升的一個大的市場環境下。無視作為我國最大的是去新疆的首府。他的房價自然會吸引，整個全疆的注意力。未來三年後的房價至少會上漲，超過2000元一平方，超過9000元大關吧。大致上是這麼認為的。
章魚雜談
我覺得，未來兩三年內，烏魯木齊的房價依然是處於一個平穩上升期，拆遷暫停會阻止烏魯木齊房價大福上漲，但不會讓烏魯木齊房價降價或停滯不前不漲價，烏魯木齊房價持續小幅上漲依然是一個大勢所趨，不要相信所謂人口減少了，房價就大跌，烏魯木齊啥時候房價大跌或大福降價過？2015到2016年有個緩慢的漲幅期，基本是平穩期，其它這十年來，基本都是處於一個快速上升期，我剛來烏魯木齊的2003年，想想當時的房價，才1000出頭啊，一個同事，5萬元買了一個小房子，15年翻了七八倍。
無論是投資還是居住，早買比晚買划算。
那麼，烏魯木齊房價為何會在兩三年內持續漲價？預測哥認為，有以下幾個原因:
第一個原因:老城區改造。烏魯木齊老城區的改造，目前雖然全面叫停，但細心的人會發現，在自治區有關部門的專題會上，只是說暫時叫停清查，清查完了，項目如果有資金來源，有錢幹，正常開工。所以，有些區域，肯定會繼續幹的，部分老城區改造，照樣進行。在兩年內，購房的主要群體——烏魯木齊的拆遷戶會繼續購房，會有很大需求，因此，房屋的價格還有兩年的上升空間。
第二個原因是：烏魯木齊的房價還保持在市民承受範圍內，處於政府可控範圍內。
烏魯木齊目前二手房均價在7000元（預計）、新房均價8500元左右，這個房價跟全國省會城市相比，屬於偏低（西北五省排名第二，低於西安），屬於老百姓能購買範圍內，想想，如果房價高的離譜，老百姓買不起，沒人買了，自然也不會再漲了。
第三、房產大鱷紛紛進入烏魯木齊跑馬圈地，大規模開發房子，帶動首府房價急速上升。目前，入駐烏魯木齊的房產大鱷有碧桂園、恆大、萬科、綠城、綠地、富力等全國房產大企業。全國前十房產企業，基本都到齊了，大量房地產開發，必將拉動烏魯木齊的購房市場和需求，必然導致房價上漲。
第四、烏魯木齊的人口+老百姓的購買能力。烏魯木齊人口本身就是全疆最多城市，人均收入也是除油城外，全疆最高，因此，在人口對房子的需求方面，還是有需求的，而烏魯木齊人民，對現在的房價，還是能承受的，也就是說，烏魯木齊人民的購買能力很強，身邊認識的人，基本是兩套房（第一套住房已經出租，第二套用於居住）。
第四、烏魯木齊硬件設施提高帶動房價。烏魯木齊基礎設施不斷完善，交通更加發達和城市靚化升級改造，尤其是地鐵1至4號線熱火朝天開建，以及1號線今年投用，將會帶動烏魯木齊的房價。 城市發展好了，硬件設施起來了，才會有人來，有人買。有人買，價格才會起來。
烏魯木齊這幾年城建很猛，包括道路靚化力度大，城市基礎設施越來越好，所以，購買人群和需求在增加，尤其是吸引了一些地州居民選擇在烏魯木齊購房，這也帶動了烏魯木齊的房價上漲。
烏魯木齊那些事兒
謝謝！誠摯為你作答。
目前，我已經回答了很多關於烏魯木齊2018年房價的問題。其實支持也好，反對也好，但是基礎面的東西是非常現實的，房價上漲的事實又是擺在面前的。那麼到底烏魯木齊2018年房價如何，又適合買房嗎？還有兩三年後烏魯木齊的房價又會怎麼樣？
其實我覺得，2018年會是烏魯木齊的房產房產市場瘋狂的一年。如果是剛需，一定要趁早買，早買早受益。今年是非常適合買房的一年，也是會掀起新一輪購房潮的一年。而未來兩三年，預測烏魯木齊的房價會穩中上漲。適合買房有以下三方面原因:
①房價的持續上漲
烏魯木齊已經連續14個月房價持續上漲，全市普遍價格都已經提高，市區一般的地段也都在8500以上了。預期烏魯木齊房市受拆遷的推進以及基礎設施的完善等影響，房價會進一步上漲。所以現在買房不會做接盤俠的，後期升值潛力依然巨大。
③土地成本上漲，拉高房價
2017年，烏魯木齊批量進行土地招拍掛，樓面價屢創新高。最高的地塊樓面價已經高達12000元/平方米，開創新的烏魯木齊未來房價高度。這就相當於麵粉貴了，做出來的拌麵貴了一樣的道理。土地成本的上漲直接導致開發成本上漲，托起了烏魯木齊的房價。這樣來看，在2018年買房比較合適。
③各大房企項目集中入市
新疆本土房企廣匯、城建等在烏魯木齊紮根起家，佔據本土地產龍頭地位。碧桂園、富力、領地等進駐烏魯木齊，2018年開發多個項目入市。前期進駐烏魯木齊的萬科、恆大、中海等房企2018均有很多項目入市。各家房企知名項目集中入市，對購房者來說也是有利的。一些好的地段好的小區入市，購房者可選餘地比較大，是比較適合的時機。 
歲月的格調
最近隨著PPP拆遷停工，烏魯木齊人口減少。很多房企紛紛開始飢餓營銷。最近本人沒事就跑樓盤，發現現房越來越少，基本都是期房。19，20年的房子。這一定程度上提高了房價。大家總認為期房要便宜，早早買划算。售樓的會告訴你現房更貴。其實本人覺得這往往就是開發商的套路。烏魯木齊多少空置房大家應該都明白，目前烏魯木齊經濟不景氣、人口少。開發商利用拆遷、地鐵、學區這些廣告大幅度提高房價，然後利用期房的錢回籠資金。未來幾年大家都不清楚烏魯木齊到底經濟怎麼樣，有沒有大批人口進入。如果有人來，房子拿出來一賣大賺一筆，房價再提一倍。如果還是這種經濟情況，我估計開發商還是這種操作模式。房價降不降關鍵要看這些開發商還能挺多久了。
行走的CD彳餘701
房價總體看是漲的，1、人民意願買過房子的人不希望跌。2、人民幣貶值速度。3、人民幣成為通用貨幣儲存貨幣，石油結算貨幣。4、二線城市的對等價格。5、一帶一路烏魯木齊重要位置。6、拆遷問題。7、擁有特殊資源的小區不會跌肯定會漲。大小綠谷旁邊的房子就是特殊資源只會漲，土地稀缺教育高地。8、土地成本，建安成本上漲。9、城市人口的淨流入。10、城市洗牌重新規劃。都是上漲的原因，去小綠谷看房，以後烏魯木齊最高房價。
綠谷學府
關於房子，我這樣理解，在國家整體gdp平穩的情況下，房價短期看政策，中期看金融，長期看人口。但我們國家一直處於高速發展中，想想國家人均整體收入在漲，房價必然會漲，以前的牛肉麵多少錢？烤肉多少錢？你以前月收入多少？和當時房價比比，現在都多少錢了？還有一個很關鍵因素，以前農村人口比例是多少？現在是多少？是不是有大量農業人口進城。
月陽83
首先，烏魯木齊未來能不能保持穩定？其次，烏魯木齊未來經濟發展會怎樣？最後，烏魯木齊大多數人，對未來發展有沒有信心？假如，你保持樂觀，那麼，買房子就是必須的，並且越快越好。反之，房價沒有意義。高低不影響你離開烏魯木齊。目前為止，烏魯木齊房價的趨勢是一直再增長的。按照現在增長速度，加之城市運營，投資等多方面考量，三年以後，房價基本就要增長百分之五十以上。何況，烏魯木齊房價，一直就是平穩緩慢的增長，這就具備了增長的空間。所有這些建立在烏魯木齊未來的經濟生態比較有發展。
五字頭1
烏魯木齊的未來房價怎麼樣誰都不能確定，說的準的不敢相信，不準的也不敢相信。能不能買房自己可以判斷的，是否必須買，這樣的話不用糾結，買就是了；投資買房，謹慎點，最好看到有上揚趨勢或者多關注方式動態，與中介保持聯繫，關注看房人變化，出現熱的情況就可以考慮購買了。希望能對你有幫助。
冷眼看化妝品
錢不多不建議買，未來大趨勢通縮，負債累累收入不多日子很難過，下個週期錢會越來越難賺，我們這裡銀行已經不給二手房貸款了，實在買房貸款只有找中介幫忙找影子銀行利息高，昨天剛去問的。
