平平淡淡才是真6657
近1年的成交数据看，乌鲁木齐的楼市价格呈现上涨走势。
现在适不适合买房，这个问题首先得问你自己。买房首先是选城市，其次是选地段，再次选项目，最后选户型。首先，你是否愿意在乌鲁木齐这座城市留下来，并长期居住和发展。如果这个问题是肯定的，那么再问自己，到底是自住买房还是投资买房？如果是自住，那么找到一个价格承受范围内性价比最高的楼盘就好。如果是投资，那么建议几年下半年后再考虑，届时价格可能回归合理范围。
最后，未来3年房价会怎样？这个很难预测。因为，房价的高低取决于城市的人口、经济水平、宏观的调控、政策是否有红利、市场的供应和成交对比等等。有很多因素是我们老百姓不可控，也无法预测。不过有一点可以肯定，乌鲁木齐作为二线城市、省会城市，一带一路的枢纽城市，未来发展一定向好。随着城市化的进程扩大，房地产越来越繁荣是规律性的趋势。
房真网
目前咱们乌市的房价均价大概是在7200元左右。较上月上涨了1.42%今日国内房产数据研究机构。发布的全国100层房价榜单乌市以7195的价格位于榜单第七四位。在全国100个城市中处于下游靠前的梯队。
自去年你来乌鲁木齐市新房和二手房延续了以往的火爆的楼市行情。销量的上升往往会带动价格的上涨。从今年房价走势来看，乌鲁木齐房子价格每平米普遍上涨的500元左右。九月以来个楼盘出现一波涨价潮，直接带动了二手房价格上涨。
预计r2018年乌鲁木齐的房价应该也是处于一个稳步逐渐上升的一个大的市场环境下。无视作为我国最大的是去新疆的首府。他的房价自然会吸引，整个全疆的注意力。未来三年后的房价至少会上涨，超过2000元一平方，超过9000元大关吧。大致上是这么认为的。
章鱼杂谈
我觉得，未来两三年内，乌鲁木齐的房价依然是处于一个平稳上升期，拆迁暂停会阻止乌鲁木齐房价大福上涨，但不会让乌鲁木齐房价降价或停滞不前不涨价，乌鲁木齐房价持续小幅上涨依然是一个大势所趋，不要相信所谓人口减少了，房价就大跌，乌鲁木齐啥时候房价大跌或大福降价过？2015到2016年有个缓慢的涨幅期，基本是平稳期，其它这十年来，基本都是处于一个快速上升期，我刚来乌鲁木齐的2003年，想想当时的房价，才1000出头啊，一个同事，5万元买了一个小房子，15年翻了七八倍。
无论是投资还是居住，早买比晚买划算。
那么，乌鲁木齐房价为何会在两三年内持续涨价？预测哥认为，有以下几个原因:
第一个原因:老城区改造。乌鲁木齐老城区的改造，目前虽然全面叫停，但细心的人会发现，在自治区有关部门的专题会上，只是说暂时叫停清查，清查完了，项目如果有资金来源，有钱干，正常开工。所以，有些区域，肯定会继续干的，部分老城区改造，照样进行。在两年内，购房的主要群体——乌鲁木齐的拆迁户会继续购房，会有很大需求，因此，房屋的价格还有两年的上升空间。
第二个原因是：乌鲁木齐的房价还保持在市民承受范围内，处于政府可控范围内。
乌鲁木齐目前二手房均价在7000元（预计）、新房均价8500元左右，这个房价跟全国省会城市相比，属于偏低（西北五省排名第二，低于西安），属于老百姓能购买范围内，想想，如果房价高的离谱，老百姓买不起，没人买了，自然也不会再涨了。
第三、房产大鳄纷纷进入乌鲁木齐跑马圈地，大规模开发房子，带动首府房价急速上升。目前，入驻乌鲁木齐的房产大鳄有碧桂园、恒大、万科、绿城、绿地、富力等全国房产大企业。全国前十房产企业，基本都到齐了，大量房地产开发，必将拉动乌鲁木齐的购房市场和需求，必然导致房价上涨。
第四、乌鲁木齐的人口+老百姓的购买能力。乌鲁木齐人口本身就是全疆最多城市，人均收入也是除油城外，全疆最高，因此，在人口对房子的需求方面，还是有需求的，而乌鲁木齐人民，对现在的房价，还是能承受的，也就是说，乌鲁木齐人民的购买能力很强，身边认识的人，基本是两套房（第一套住房已经出租，第二套用于居住）。
第四、乌鲁木齐硬件设施提高带动房价。乌鲁木齐基础设施不断完善，交通更加发达和城市靓化升级改造，尤其是地铁1至4号线热火朝天开建，以及1号线今年投用，将会带动乌鲁木齐的房价。 城市发展好了，硬件设施起来了，才会有人来，有人买。有人买，价格才会起来。
乌鲁木齐这几年城建很猛，包括道路靓化力度大，城市基础设施越来越好，所以，购买人群和需求在增加，尤其是吸引了一些地州居民选择在乌鲁木齐购房，这也带动了乌鲁木齐的房价上涨。
乌鲁木齐那些事儿
谢谢！诚挚为你作答。
目前，我已经回答了很多关于乌鲁木齐2018年房价的问题。其实支持也好，反对也好，但是基础面的东西是非常现实的，房价上涨的事实又是摆在面前的。那么到底乌鲁木齐2018年房价如何，又适合买房吗？还有两三年后乌鲁木齐的房价又会怎么样？
其实我觉得，2018年会是乌鲁木齐的房产房产市场疯狂的一年。如果是刚需，一定要趁早买，早买早受益。今年是非常适合买房的一年，也是会掀起新一轮购房潮的一年。而未来两三年，预测乌鲁木齐的房价会稳中上涨。适合买房有以下三方面原因:
①房价的持续上涨
乌鲁木齐已经连续14个月房价持续上涨，全市普遍价格都已经提高，市区一般的地段也都在8500以上了。预期乌鲁木齐房市受拆迁的推进以及基础设施的完善等影响，房价会进一步上涨。所以现在买房不会做接盘侠的，后期升值潜力依然巨大。
③土地成本上涨，拉高房价
2017年，乌鲁木齐批量进行土地招拍挂，楼面价屡创新高。最高的地块楼面价已经高达12000元/平方米，开创新的乌鲁木齐未来房价高度。这就相当于面粉贵了，做出来的拌面贵了一样的道理。土地成本的上涨直接导致开发成本上涨，托起了乌鲁木齐的房价。这样来看，在2018年买房比较合适。
③各大房企项目集中入市
新疆本土房企广汇、城建等在乌鲁木齐扎根起家，占据本土地产龙头地位。碧桂园、富力、领地等进驻乌鲁木齐，2018年开发多个项目入市。前期进驻乌鲁木齐的万科、恒大、中海等房企2018均有很多项目入市。各家房企知名项目集中入市，对购房者来说也是有利的。一些好的地段好的小区入市，购房者可选余地比较大，是比较适合的时机。 
岁月的格调
最近随着PPP拆迁停工，乌鲁木齐人口减少。很多房企纷纷开始饥饿营销。最近本人没事就跑楼盘，发现现房越来越少，基本都是期房。19，20年的房子。这一定程度上提高了房价。大家总认为期房要便宜，早早买划算。售楼的会告诉你现房更贵。其实本人觉得这往往就是开发商的套路。乌鲁木齐多少空置房大家应该都明白，目前乌鲁木齐经济不景气、人口少。开发商利用拆迁、地铁、学区这些广告大幅度提高房价，然后利用期房的钱回笼资金。未来几年大家都不清楚乌鲁木齐到底经济怎么样，有没有大批人口进入。如果有人来，房子拿出来一卖大赚一笔，房价再提一倍。如果还是这种经济情况，我估计开发商还是这种操作模式。房价降不降关键要看这些开发商还能挺多久了。
行走的CD彳余701
房价总体看是涨的，1、人民意愿买过房子的人不希望跌。2、人民币贬值速度。3、人民币成为通用货币储存货币，石油结算货币。4、二线城市的对等价格。5、一带一路乌鲁木齐重要位置。6、拆迁问题。7、拥有特殊资源的小区不会跌肯定会涨。大小绿谷旁边的房子就是特殊资源只会涨，土地稀缺教育高地。8、土地成本，建安成本上涨。9、城市人口的净流入。10、城市洗牌重新规划。都是上涨的原因，去小绿谷看房，以后乌鲁木齐最高房价。
绿谷学府
关于房子，我这样理解，在国家整体gdp平稳的情况下，房价短期看政策，中期看金融，长期看人口。但我们国家一直处于高速发展中，想想国家人均整体收入在涨，房价必然会涨，以前的牛肉面多少钱？烤肉多少钱？你以前月收入多少？和当时房价比比，现在都多少钱了？还有一个很关键因素，以前农村人口比例是多少？现在是多少？是不是有大量农业人口进城。
月阳83
首先，乌鲁木齐未来能不能保持稳定？其次，乌鲁木齐未来经济发展会怎样？最后，乌鲁木齐大多数人，对未来发展有没有信心？假如，你保持乐观，那么，买房子就是必须的，并且越快越好。反之，房价没有意义。高低不影响你离开乌鲁木齐。目前为止，乌鲁木齐房价的趋势是一直再增长的。按照现在增长速度，加之城市运营，投资等多方面考量，三年以后，房价基本就要增长百分之五十以上。何况，乌鲁木齐房价，一直就是平稳缓慢的增长，这就具备了增长的空间。所有这些建立在乌鲁木齐未来的经济生态比较有发展。
五字头1
乌鲁木齐的未来房价怎么样谁都不能确定，说的准的不敢相信，不准的也不敢相信。能不能买房自己可以判断的，是否必须买，这样的话不用纠结，买就是了；投资买房，谨慎点，最好看到有上扬趋势或者多关注方式动态，与中介保持联系，关注看房人变化，出现热的情况就可以考虑购买了。希望能对你有帮助。
冷眼看化妆品
钱不多不建议买，未来大趋势通缩，负债累累收入不多日子很难过，下个周期钱会越来越难赚，我们这里银行已经不给二手房贷款了，实在买房贷款只有找中介帮忙找影子银行利息高，昨天刚去问的。
