很顯然，一大批剛需客戶感覺又被“調控”兩字狠狠地涮了一回，惡果是自己距離買房又遠了一步！
剛剛過去的中國樓市，可謂石破天驚！即使是浸淫樓市近20年的本尊，面對紛繁雜亂的市場信息，也感覺應接不暇，稍加咀嚼就頓感身心疲憊。
- 海南閉島，丹東遺夢，事實證明：神州處處可見炒房大軍的身影！
- 西安、成都房價分別同比上漲73.89%、56.4%，按下葫蘆浮起瓢，總有幾處成熱點。
- 深圳剛需和頂豪狂歡此起彼伏，你才喝完慶功酒，我又擺起狂歡宴；
- 杭州驚現萬人搖號樓盤已不是新聞，面對成都屢屢5、6萬人參與單個樓盤搖號，爭奪千餘套住宅，杭州簡直弱爆了！
- 今天，常州土拍市場，每次報價幅度2000萬元，開始1分57秒後，有開發商直接加價6.6億元，從25.9億元喊到最高限價33.3億元，突如其來的“熔斷”，讓參與本次土拍的其他開發商目瞪口呆！這家開發商是誰，何以敢頂風作案？
- 還是今天，深圳“網紅盤”招商雙璽選房，500萬元誠意金，雖邀請了政府有關部門和公證部門參與現場監督，但仍擋不住666個客戶搶購，成交異常順利，最新銷控表顯示已全部售罄。這是一個多麼有錢的市場！
中國樓市，真可謂亂象叢生！上述每一則新聞都極具爆發力，可在瞬間傳遞到全國各個角落。
但本尊不解的是，這一切都發生在“房住不炒”喊了一年多、近百座城市推出300多項調控舉措之後的中國樓市！而就在2個多月前的“兩會”期間，還有下圖這樣的：
難道，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”一定要通過暴風驟雨式的方式完成嗎？說好的長效機制呢？
這裡有必要再次強調一下如何判斷一座城市的房價的觀點，由“城市價值+供求關係”決定。
但目前中國樓市面臨的幾大矛盾異常突出，到了必須要痛下殺招進行緩解的地步了。
一是城市價值上漲和調控抑房價過快上漲之間的矛盾。
面對利好的全面高頻轟炸，誰會否認城市價值的提升？抑制房價過快上漲的初衷和願望是正確的，但實際做法顯然在推高加速上漲預期，部分向上態勢明顯的城市，為何不可為房價鬆鬆綁？
二是主要城市二手房和新房價格嚴重倒掛的矛盾。
遵照市場規律形成的二手房價格，更應成為決定新房備案價的參考因素。但現今各個城市的備案價標準，嚴重偏離了這個軌道，遠遠低於二手房價格，讓傻子也知道買新房等於賺錢。
三是供給和需求關係形成尖銳矛盾。
這是一波以去庫存為目的的調控週期，但也將本就需要補充庫存的城市，比如深圳，也捲進旋渦。
國家倡導發展租賃住房市場，為了籌集租賃房源，地方政府就大張旗鼓地從商品住宅市場瓜分房源，並已延伸到對商品住宅用地的爭奪，這無疑加劇了供需矛盾。
主要城市面向市場銷售的商品住宅供應越來越緊張，面對仍然向上的房價預期，稍有條件的家庭，都會搶一套而後快。
又有一位大學同學昨晚從江西趕到惠州，準備買粵港澳大灣區住宅“防身”。這不是個案，湧向一線城市、強二線城市及周邊買房已經形成潮流，是城市化的必然，不可阻擋！
應對辦法就是，這些城市應該切實增加商品住宅供應，而不是假髮展租賃市場之機，壓縮供應、擠壓份額。
竊以為，目前很多政府的行為已然嚴重違規，包括從商品住宅市場籌集租賃房源、備案價控制、搖號選房、默認捆綁裝修等，都是造成市場看漲預期趨強的力量。但這些都被視為正常，就說明市場已經很不正常了。
當然，不少自媒體和媒體見風就是雨，抓住極端案例、抓取隻言片語大做文章，甚至謠言滿天飛，也必須納入政府監管範圍，違例與中介同罪。但政府也需加強內部管理，一些起初被認為是謠言的消息，甚至有關部門出面闢謠，但最終都被證明是真實的，這種現象很容易損害政府威信。
雙璽這一戰，值得招商地產人驕傲一輩子
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