调控加码之后的深圳楼市迎来了房价“19连跌”。深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示：全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，一手住宅均价连续19个月下降，打击投机炒房、防止资金违规流向房地产市场效果初显。
为了遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象，3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布规定，商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。
深圳龙华水榭春天的业主小张，年初因为孩子要上幼儿园，本来考虑将房子出售然后换到福田百花片区居住，一个多月的时间里看了20多套房子，正准备出手，“三价合一”的政策出来后，他买房要多出几十万元的税费，只好作罢。
此外，根据深圳中原研究中心监测，4月9日至22日，除福田区之外，全市二手住宅报价连续两周下调。
根据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据，4月全市共成交5897套二手住宅，环比上升4.89%，同比下降6.41%。业内人士表示，深圳楼市二手房成交量大约是新房的3倍，早已进入“存量时代”，“三价合一”的杀伤力很大，必然会导致二手房交易下滑。由于成交数据的滞后性，目前效果还没有完全体现出来。
由于税费增加较多，也有部分置业者将目光转向了新房市场。数据显示，深圳2018年4月新建商品住宅成交均价为54169元/平方米，环比下降0.03%，同比下降0.82%；成交套数1934套，环比下降4.68%。2016年10月深圳实施调控政策加码限购、限贷，目前深圳楼市仍延续了该轮调控的趋势，新房价格连续19个月下降。
此外，深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，作为人口快速流入的超大城市，深圳约有80%的住房为租赁房。目前，国企、开发商、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业，力求提高租赁服务品质；政府也在加大租赁房源供给，并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场健康稳定发展。
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