这应该是成都摇号以来高新区开出的最好的一个盘了！
昨天下午，位于高新区大源板块的朗诗熙华府拿到预售，此次即将开盘的为1、8、10、12号楼，加上装修报价后的均价在16500元/㎡，共计311套。其中，棚改房源32套、普通房源279套。网上报名时间从今日开始共计3天时间，4月1日下午6时报名截止。
而就在刚刚，绿地·新里城也取得最新一批次的住宅预售证。
一南一西，成都两大“网红盘”选择哪一个？
朗诗·熙华府
朗诗·熙华府地理位置
在分析这个盘优劣之前，发哥觉得还是有必要给很多“购房小白”再强调一下这个盘的购房资格：
1、 成都高新区户口或2年不间断高新区社保，二者满足其一
2、 买房人在高新区名下无住宅
3、 2016年10月之后未在成都买过房（2016年10月~2017年3月23日买过二手房的除外）
如果你没有全部满足以上3条规则，下面的购房攻略你就权当个看客，为积累购房经验、做个地产达人而奋斗！
朗诗·熙华府楼栋分布
接最开始的话，之所以发哥觉得这个盘值得入手，原因大致有以下几个方面：
1、 配套成熟
这两天很多号都有介绍，发哥就不过多赘述：天府二街的位置，距离在建的地铁5号线大源站300米不到，2019年年底地铁开通时候，楼盘正好竣工。周边伊藤、麦德龙、沃尔玛大型商超步行可达，区域内最大的休闲配套——大源中央公园直线距离500米，吃完晚饭遛个弯就到了。学校——也是许多人之前扎堆想买这个盘的重要原因，旁边有墨池小学、益州小学等，还有七中高新校区和石室天府中学。
2、 位置绝版
这应该是大源板块最后一块住宅地。从金融城到大源，高新区成熟度从北至南逐步成熟，金融城进驻门槛现在至少都是500万级了，而且除了公寓目前几乎没有供应。大源从5~7年前开始集中供应，至今只剩朗诗熙华府一块空地——这是朗诗从此前雅颂居三期地块（嘉里建设）收购而来，因此被称作大源核心区最后一块住宅用地。旁边建发鹭洲国际和雅颂居的二手房成交价格已在23000~25000元/平米！
3、 价格合适
去年7月朗诗·熙华府首次开盘的情况不晓得你还记得到不？我们有必要先来回忆一下：当时，均价16600元/平米，356套房子迎来750个全款客户，最便宜的170万，最贵的将近300万，结果，开盘当天售罄，为了维持现场秩序，光保安就请了70多个！时隔1年不到，如今均价16500元/平米，不升反降，而且从全款变为可以贷款——此前多少人抱起几百万全款都不可得，你作何感想？
小结：
摇号至今，高新区总共开出4个楼盘：普得先锋名筑、融创香璟台、朗基和今缘、朗诗熙华府。
高新区拿证一览
从区域配套和成熟度看，大源明显优于中和和新川。而且，放眼整个高新区，后期还有新房供应的区域也就在新川和中和，所以熙华府在未来相当长一段时间也是性价比相当高的一个。不过，由于这几个盘是先后拿预售，并且两个盘已摇号结束，相互之间的竞争关系不太大，唯一受影响的可能是还没摇号的和今缘，“不幸摇中”的朋友，可能要纠结一下。
大源中央公园
说了这么多好话，也并不意味着朗诗·熙华府就吃不完要不完了！其缺点，也同样明显。
1、 面积大、总价相对更高
这次熙华府放出的311套住宅，不同户型之间的套数几乎相同：133平米的64套、135平米的64套、157平米62套、179平米61套、207平米60套。我们按1.7万的单价计算，最低要220多元，最高350万。相比去年7月首次开盘的104~180平米的户型，本次开盘的房源面积更大，所以对购房者的资金实力要求更高。
2、6.8元的物管费偏高
相比同类住宅，朗诗的楼盘有个特点就是宣扬的绿色科技，熙华府引入绿建3.0的地源热泵系统，恒温恒湿带新风系统。在发哥看来，6.8元/平米的物业费在后期入住后还是有点具体，每个月物管费最低900，最高的1400元。但据朗诗老业主表示，虽然物管费较高，考虑到省下来购买空调、热水器、新风等电器的费用以及相关电费、气费，综合看来生活成本也没有明显高于其他楼盘。
综合来看，朗诗·熙华府的优缺点都比较明显，不过对于土豪来说，这些都不算问题，唯一的问题就是摇中的几率。所以对于此前就抱着几百万拥有进场资格的全款客户来说，选择熙华府没有太大购买建议，全凭运气，不过对于贷款客户还是有讲究。
157㎡户型图
购买建议：
1、拥有高新区购房资格、准备贷款的客户首先要做好资金预算。按照目前这个网红盘的火爆程度看，只有摇进400号才有希望，而且对于300多号的客户来说，最后剩下的房源很可能就是总价最高的大户型，因此，发哥没有咋个推荐户型选择，因为最后很可能就是剩哪套选哪套了，而且你现在就要做好打算，如果只剩207平米的大户型，你要，还是不要？
2、 高新区和天府新区与其他限购区域另一大不同点在于贷款比例提高了！这点也需要着重强调一下：执行的是首套房首付4成，二套房首付7成！也就是说，假如最后只剩207平米，首套房的客户首付就要140万，二套房客户首付则达到将近250万！并且，现在基本上是头天摇号、第三天交钱选房，凑钱时间基本上就在一天，所以，准备好子弹是当务之急。
3、 最后还是说一下心态，得失心不要太重，后面还有很多好房子，而且并不一定高新区户口非得买在高新区。发哥就觉得三环内也有很多好房子，而且今年会陆续推出。不过对于高新区工作的人来说，这个盘值得去试试手气，而且一定要眼光放长远一点，垫一垫脚可能你的预算和购买能力又提高一大截。
绿地·新里城
绿地·新里城总平图
本次公证摇号开盘销售的范围为：绿地新里城2号地块1、2、8-12、14-19号楼，销售房源共608套，户型面积段在131-181㎡，上述房源中提供61套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房。本批次房源为9层的洋房，带装修，均价15500-17200元/㎡，其中包含装修价格3000元/㎡。
176㎡户型图
绿地·新里城在公证摇号前开过一次盘，摇号以来这是第二次开盘，此前价格与本次基本持平。
项目地址：光华大道二段（距离四号线蔡桥地铁站约50米）
登记时间：2018.03.31-2018.04.02（共3天）（每天9：00-18：00）
资格核验时间：2018.04.01-2018.04.05（共5天）（每天9：00-18：00）
摇号时间：2018.04.17（准确时间以摇号公告为准）
选房时间：2018.04.19（准确时间以选房公告为准）
绿地新里城项目本批次验资最低50万
尚林幸福城
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共136套，户型面积段在66-91㎡，上述房源中提供68套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房。本次房源为清水房，均价为7300元/㎡。
项目地址：青白江区凤凰路
登记时间：取得预售许可证第2-4天（2018年3月31日-至4月2日每天9：00-18:00）
资格核验时间：取得预售许可证后第3天至6天(4月1日至4月4日)
閱讀更多 成都商報房產發佈 的文章
