蓉妹儿终于想起要买房了！
龙湖·上城案名发布会
今天，发哥就打算来扒一扒这个2018年备受广大购房者关注的一环内稀有项目。
供应之缺
两年来一环内仅新增1块商住用地
龙湖·上城位于一环内侧、人民北路西侧，与金牛万达斜望，系龙湖在2017年通过收购方式获得的原四川新华印刷厂南片区改造地块，占地135.77亩，其中商业占比超过50%。
龙湖·上城区位图
“一环内”这一稀缺地段，无疑是龙湖·上城区别于其他在售及待售地产项目的最大特质。来自中成房业的数据显示，从2015年至今，在成都公开土拍市场，成都三环内超过百亩的商住土地出让仅3块，全部为龙湖打造：首开·龙湖紫宸、龙湖西宸原著和龙湖铁塔厂项目；而聚焦在一环内，成都最近一次商住地块出让还要追溯到2年前——2016年1月，位于红星桥府河边的一块近29亩住兼商地块以4.6亿总价成功拍出，即今天的“远洋万和公馆”。
回首2017，龙湖在风起云涌的土地市场，另辟蹊径拿下上城这块超百亩的商住地块，不论是从区位还是体量上看，均属成都主城区多年难得的极优质地块！
交通之便
四地铁环绕、BRT高架配套
除了地块自身属性之外，龙湖·上城的另一大关注点在于其优越的交通配套——地处繁华闹市却出入便捷。
成都地铁
地铁方面，龙湖·上城将与地铁1号线、地铁6号线（在建）的换乘站人民北路站无缝衔接，并将打造成都罕有双地铁上盖的TOD综合体——上城天街。同时通过一站换乘，还可直达地铁7号线（火车北站）和地铁5号线（西北桥站），继而实现南北、东西以及环线的全域通达。
人民北路-天府大道被誉为成都中轴线
自驾方面，项目紧邻成都南北中轴线人民北路-天府大道；通过一环上北星大道，还可快速经三环、绕城直通全城。而随着正在改造的北站综合枢纽工程完工，届时人民北路将直接跨越火车北站，实现更加快捷的出入城转换。
此外，通过周边的火车北站、二环高架及BRT快速公交的转换，还将实现全城乃至城际之间的快速通达。
商业之枢
罕有双地铁TOD综合体
TOD综合体示意图
作为龙湖落子成都的第6座天街项目，龙湖上城天街将不仅是龙湖商业对天街系列不断精雕细琢的升级之作，更意味着首座位于一环内城市核心区域的天街项目的出现。
香港TOD模式建造的九龙站综合体
相比传统的商业综合体建造，龙湖上城天街采用极先进的TOD（Transit Oriented Development）即公交导向型开发模式，从开发之初便完全融入轨道交通枢纽+城市地面公共交通的打造。
而且，相比城东城南这类区域性的商业中心，拥有双地铁交通枢纽、一环内地理优势的上城天街，未来将有望成为继太古里之后一环内核心商圈的又一地标性综合体项目，在居住氛围成熟度、城市交通通达性、未来商圈可塑性等方面，均是区域性商业中心所难以比拟的。
发哥点评
龙湖·上城效果图
根据此前龙湖·上城案名发布会上透露的信息，项目将主要构筑上城天玺、上城天街、上城熙街、上城公馆四大核心业态，而不同的产品针对的人群也有所不同，各位感兴趣的朋友可以自觉对号入座。⬇⬇⬇
上城天街
成都一环内第二个商圈集群
宜关注对象：全城消费人群及周边居民
截至2017年底，龙湖已开业天街整体出租率95.3%
作为龙湖在成都的第六座也是一环内唯一一座天街，上城天街整体体量12万方，主要分为时尚精致零售、家庭亲子、娱乐体验、在地美食四大业态，设计有5000平米的室外广场、3000平米的下沉式广场、8000平米的屋顶花园，并计划引入成都最高规格的影院和区域内首家无边际泳池、精品超市。
发哥了解到，天街预计2019年12月开业运营，除惠及周边数十万常住居民外，上城天街联袂金牛万达打造的人北商圈，也将有望成为继春熙商圈IFS-太古里之后，市中心第二个吸引全城消费目光的商圈集群。
上城熙街
双地铁商铺，傍着天街连北站
宜关注对象：本地高净值人群+外地投资者
改造后的火车北站南广场规划效果图
资产配置，是目前成都不少高净值家庭选择购入商铺的重要原因之一。而简要来说，选择商铺有这两大重要参考：
1、人流量。人流量就是商气的保障。随着成都地铁建设速度加快，地铁商铺已超越传统的社区底商，成为投资客优先选择的投资品。谁接驳的地铁越多、靠近地铁站越近，其商业价值就越受到青睐。从这点来看，龙湖上城熙街坐拥两条地铁线换乘，周边还有2条地铁线可一站直达，无缝接驳的TOD建造模式将直接吸引周边4座地铁线人流，在成都目前在售的地铁商铺中均属不可多得的优质口岸。
2、地段稀缺性。作为一环内稀有的可售型投资品，上城熙街既可坐享天街带来的超高人气，也能在龙湖天街与金牛万达联合打造的一环内第二个商圈集群的聚合效应中迎来更大商机。相比城东、城西这类区域性商圈，熙街这种一环内的商圈铺，更容易吸附全城消费人群目光，在通达性和消费习惯来看，均是其他区域性商业中心所难以比拟的。
上城公馆
与天玺类似配套，一环内稀有投资品
宜关注对象：投资人群
成都一环心实景
公馆这个产品，个人认为，适合有居住需求的非本地人群。龙湖的商办物业有个特点，在共享交通、商业、环境配套的同时，其在户型设计、通风采光、电梯等公区配套方面也考虑得较为周全。
同时，对于本地或外地的投资客来说，上城公馆优质的双地铁上盖交通及完备的商业支撑，加上近火车北站的地理优质，完全具备改造作为“民宿”的各项条件，不失为一种更具前瞻眼光的投资品。
上城天玺
配套完善，一环内稀缺大平层
宜关注对象：高端改善人群
府河景观带
可以确定的是，作为龙湖·上城的住宅部分，上城天玺将打造为目前市场上最为流行的阔景大平层。除前文所述的双地铁上盖、一环内核心地段之外，项目距成都母亲河府河景观带仅500米，周边第十七、第十五幼儿园，人北小学、中学，西南交大、电子科大环绕，加上自带的天街商业配套及龙湖引以为傲的景观打造和物业服务，天玺的各类配套堪称完美。从产品稀缺性和配套完整度来看，龙湖对天玺的定位应该更加高端，套均面积相对更大，更适合具有一定经济实力的高端改善人群。
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