改革開放和科技創新引領下的新舊動能轉換，已經成為引導中國經濟向高質量增長轉檔提速的戰略選擇。京津冀協同發展將實現城市群功能和空間體系的重組，雄安新區引導高端資源和創新要素向京津冀腹地轉移。中央商務區（CBD）向來是北京最經典地標性商圈，雖然寸土寸金，但優越的交通位置、成熟的配套資源、高品質的辦公樓等因素所產生的“化學效應”仍然無法阻止內外資企業在此設立“據點”，辦公樓空置率長期維持在低位。目前CBD核心區有18座辦公樓尚未建成。仲量聯行曾預計，在2025年之後，北京CBD區域甲級辦公樓的存量將增至180萬平方米。
然而，樂觀的總量預期很可能要因為一紙“限高令”而改變。2017年底就有傳聞稱，北京市相關管理機構將對CBD核心區辦公樓出臺限高措施，高度限制在100-180米左右。因此在CBD核心區的18座尚未建成的辦公樓中，仲量聯行認為其中9座尚未破土動工的樓宇將受到影響。
限高三大直接影響：減供給、治擁堵、維持高租金
面對這種新情況，仲量聯行認為，直接改變CBD辦公樓總量，將是北京“去中心化”戰略的重要舉措之一，CBD及周邊城市群的商業地產市場也將因此受到深遠影響。
仲量聯行華北區研究部經理米陽表示：“我們預計北京CBD甲級辦公樓的總建築面積將在此基礎上減少14%到30%，降至157萬或127萬平方米，不過短期內該區域仍會出現一波新增供應，預計2020年前將有近100萬平方米的辦公空間進入該市場”。除了供給側，“限高令”還將減少未來CBD區域的通勤人數，緩解交通擁堵。目前，CBD區域日常通勤人數約有40萬，導致該區域無論是地上，還是地下的交通系統都不堪重負。仲量聯行此前曾預計到2025年，CBD將新增約20萬人在此就業，而“限高令”將直接減少CBD核心區的辦公樓空間和通勤人數，有利於改變擁堵狀況。
與此同時，總量減少的預期，很自然地將提高開發商的議價能力，使CBD辦公樓市場的整體租金和投資價值維持在高位。
五環外形成新聚集地 促產業佈局合理化
在仲量聯行看來，“限高令”並不是一項孤立政策，而是本輪去中心化進程的重要一環。人口過度集中已經讓北京的基礎設施和資源承載著巨大的壓力，早在2014年，北京市政府就明令禁止在五環以內開發新的大型公建項目，防止中心城區未來辦公樓供應量的進一步增長。
事實上，在更早的2013年，北京的辦公樓就經歷過一輪去中心化。為望京、朝青、石景山、豐臺、亦莊等邊緣板塊帶來顯著外溢效應。2015年，望京SOHO曾賣出過8萬元/平方米的高價，逼近甚至超過CBD區域的甲級寫字樓成交價。而同時，望京區域辦公樓的投資回報率也超過北京市的平均水平。在新一輪去中心化進程中，製造業、IT業等行業將繼續尋求在城市外圍區域的發展空間，具有潛力的未來功能區諸如石景山首鋼園區、南苑-大紅門區域、通州城市副中心等蘊含著新的投資機遇。
仲量聯行華北區研究部經理米陽最後表示：“疏解非首都功能是北京市目前的重要任務，從2015年明確通州的城市副中心地位，到2017中央宣佈設立雄安新區，我們不難看出，CBD限高令是疏解非首都功能及提升京津冀協同效應的具體做法之一，在新時代的大環境中具有深遠意義。”
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