过去二十年间，近乎疯狂的房价，让我们的老百姓陷入了“谈房色变”的境地了。也在这二十年间，造就了很多的富人。有人说，二十年弹指一挥间。在经历了楼市黄金的十年之后，楼市也开始进入了白银时代。
在过去的二十年间，我们的楼市经历的三次的暴涨，几乎是三年为一个周期。2004-2007年，释放住房需求带来的疯狂；2009-2013年，四万亿刺激下的再次疯狂；2015-至今，去库存下的疯狂，一连串的限贷限购政策反而让房价上涨更快。
经过20年里三次的房价暴涨，我们的楼市已经发展到了近乎疯狂的地步，房价也涨到了让老百姓不堪重负的地步。进入2017年，为防止楼市畸形化发展继续深化，政府开始对楼市下手，接连出台相对应的调控政策。一年时间的调控，让楼市开始出现降温现象，也开始让人猜测，楼市是否再次进入了下一个周期？
2018年是一个房地产变天的时间，现在很多城市楼市新政落地，可见时间之急迫，任务之紧急，起码重点城市已经动起来了，而且很紧张。以北京为首，大有给全国做表率的意思。事实上北京的房价也确实掉头向下，二手房领跌全国，一些区域的房价已经跌了2成以上，要知道这个建设周期还没到，今年的很多政策还没落实。
也确实，我们的楼市已经到了非调整不可的地步了。在3月底组织中国经济五十人论坛长安讲坛上，经济学家夏斌对过去10年金融和地产政策做了深刻反思，毫不讳忌的指出在经济下行，转型时期，房地产不进行调整，对于中国来说是非常大的危险。需要我们尽快的建立房地产长效机制，研究到底首付怎么办，到底税收怎么上，到底利息增值怎么定，还有就是资源如何分配。
再有一个，他指出楼市单纯的靠政策调控是永远不够的。比如向北京这样的具有极大的优势资源的城市，随便一个好的学校附近，房价都不用市场，就是高价。这样的问题就不是房价的问题了，而是教育资源的问题。所以，政策并不是只针对房价和楼市而言，还有很多很多方面的内容在里面。
在编者看来，2018年是我们楼市发展的新起点，也是畸形高房价发展的终点。未来肯定还会有更多的楼市调控政策出台，大有房价不降誓不罢休的架势。这是对刚需的一种诱惑，对不炒房者的保护，对炒房者的惩罚。
当然，要想彻底解决楼市发展畸形、乱象问题，我们还有很多路要走。但是只要我们已经在路上了，就必定会有解决的方法。比如说，我们都痛恨的炒房者，想要彻底消除，目前还不可能，只能出台更严厉的政策来尽量杜绝。唯一我们需要避免的是：头痛医头，脚痛医脚的臭毛病！
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