2018-05-31 08:12:21 佚名

北斗11

希望三四线城市的房价超过香港，有这种想法比较大胆，但实际上是不可能的事情，所以不仅在短期内超不过香港，就算长期来看也不可能愈越。

首先，香港是国际上算是富裕的地区，而三四线城市居民的收入与香港人是不能相比的，香港人的购买和承接高房价的能力远超过三四线城市的居民。目前三四线城市房价之所以疯狂，即是三四线城市房地产调控执行不严，也有棚户区改造货币化安置的结果，这样的涨是不可持续的。

再者，香港房价之所以高，是由于有内地大量资金源源不断进入，特别是广东、`深圳等地的富裕人士，拿钱到香港购房置业，从而推高了当地的房价。而内在的三四线城市对外来人口和资金缺乏吸引力，本轮房地产在最后一波拉升时，才会想到这些地方，后续如果投机炒房者跑了，内地的三四线城市房价又要跌回原地。

再者，香港是国际大都市，在国内是高度自治的特区政府，香港的经济和金融发达，又岂是内地的三四线城市所能媲美的？也就是说三四线城市这次是被去库存和抄房者拉升了一回，但实际上对外来人口缺乏足够的吸引力。

而香港是一个发达的经济体，有钱人都跑到香港旅游、购物、置业。内地不要说三四线城市，就连二线城市的房价也不可能超过香港。香港目前房价已经超过1997年房地产危机前的水平，香港房价在世界上都是排名靠前的。

不执著财经

看到这个问题，我觉得题主可能脑子有问题，这是在打脸吗，内地三四线城市的房价永远不可能超过香港，除非人民币超级大贬值。

先说内地三四线城市：

三四线城市普遍存在人口外流，大批人外出打工，产业结构单一发展滞后，对外来人口的吸引力不足。

而这两年三四线城市房价的疯涨，主要源于棚户改造货币安置，大型房企产业转移进入三四线城市，一二线城市楼市调控限购外溢，而这种上涨存在很大的泡沫。

当人口流入量跟不上，棚户改造结束，发展不足以支撑起高额的房价。

即便三四线城市这两年面临疯涨，但和一二线城市的差距还在十万八千里。

所以题主要不就是太消极，要不就是太搞笑。

再看香港现状：

1、香港是世界上最发达的地区之一，也是世界上生活成本最高的城市之一，是世界第三大金融中心，同时也是世界级物流、航运中心。

香港是中国“一国两制”高度自治，高度发达的地区。

香港的土地面积只有北京的1/16，却承载了700多万人口，是世界上第三人口密集城市，即便如此，想去香港实现梦想的年轻人依然大有人在。

香港对全球的人才都是极具吸引力的。

2、香港的房价确实很高，基本上是世界上房价最高的几座城市之一，如此小的面积，生活如此多的人，房价怎么可能低。

3、香港的工资水平是很高的，每一个去香港打工的年轻人都怀揣着一个香港梦，这里有更多机会和机遇。

香港可能一个小小的8平米格子间的租金都会达到两三千。

4、香港未来的发展后劲十足，这是一座真正的国际大都市。国家粤港澳大湾区规划，更是把香港的潜力发挥无疑。

打铁还需自身硬，内地三四线城市的房价虚高，不具备持续上涨的可能。

三四线城市要想让房价持续健康的上涨下去，就必须在自身发展上下功夫，靠实力吸引来越来越多的外来人口入住生活。

否则一切都是令人恶心的幻想，做梦！

李阿冰

香港是一座高度繁荣的国际化大都市，人口密度排名世界第三，2018年5月发布的《2018年世界竞争报告》，香港排名世界第2位，香港的发展实力不是内地三四线城市可比的，房价更不可比，连其一线城市的北上广深都无法可比。

香港的房子均价10万元/平方米以上，而北京的房子均价不到6万，上海的房子均价也是5万多，而三四线城市几乎不到1万，大多数在四、五千左右。香港房子为什么那么高?这与经济有密切的联系。

2017年香港人均GDP达45847美元，排名世界第17位，台湾人均GDP达23940美元，排名世界第34位，北京人均GDP为19105美元，上海为18455美元，天津为17461美元，我国三四线城市的人均GDP更是少得可怜，房价别说超过香港，就是超过一二线城市，都很少有人买得起，除非你的钱是美元，开发商的房价是日元。

舞动人生124

不可能，内地三四线城市目前房价确实偏高。特别是最近一年多长势凶猛，几乎全部翻倍。但是不可能超香港，香港地理特征，发达程度，经济形势都在那，房价不可能急转直下低下来。三四线城市房价增长主要因一二线城市限购限价导致资金流入三四线城市，二是棚改户资金流入。预计近两三年内地三四线城市房价应该平稳，小幅增长，因国家调控政策会持续，但不可能超过香港。