2018-05-31 08:12:21 佚名

北斗11

希望三四線城市的房價超過香港，有這種想法比較大膽，但實際上是不可能的事情，所以不僅在短期內超不過香港，就算長期來看也不可能愈越。

首先，香港是國際上算是富裕的地區，而三四線城市居民的收入與香港人是不能相比的，香港人的購買和承接高房價的能力遠超過三四線城市的居民。目前三四線城市房價之所以瘋狂，即是三四線城市房地產調控執行不嚴，也有棚戶區改造貨幣化安置的結果，這樣的漲是不可持續的。

再者，香港房價之所以高，是由於有內地大量資金源源不斷進入，特別是廣東、`深圳等地的富裕人士，拿錢到香港購房置業，從而推高了當地的房價。而內在的三四線城市對外來人口和資金缺乏吸引力，本輪房地產在最後一波拉昇時，才會想到這些地方，後續如果投機炒房者跑了，內地的三四線城市房價又要跌回原地。

再者，香港是國際大都市，在國內是高度自治的特區政府，香港的經濟和金融發達，又豈是內地的三四線城市所能媲美的？也就是說三四線城市這次是被去庫存和抄房者拉昇了一回，但實際上對外來人口缺乏足夠的吸引力。

而香港是一個發達的經濟體，有錢人都跑到香港旅遊、購物、置業。內地不要說三四線城市，就連二線城市的房價也不可能超過香港。香港目前房價已經超過1997年房地產危機前的水平，香港房價在世界上都是排名靠前的。

不執著財經

看到這個問題，我覺得題主可能腦子有問題，這是在打臉嗎，內地三四線城市的房價永遠不可能超過香港，除非人民幣超級大貶值。

先說內地三四線城市：

三四線城市普遍存在人口外流，大批人外出打工，產業結構單一發展滯後，對外來人口的吸引力不足。

而這兩年三四線城市房價的瘋漲，主要源於棚戶改造貨幣安置，大型房企產業轉移進入三四線城市，一二線城市樓市調控限購外溢，而這種上漲存在很大的泡沫。

當人口流入量跟不上，棚戶改造結束，發展不足以支撐起高額的房價。

即便三四線城市這兩年面臨瘋漲，但和一二線城市的差距還在十萬八千里。

所以題主要不就是太消極，要不就是太搞笑。

再看香港現狀：

1、香港是世界上最發達的地區之一，也是世界上生活成本最高的城市之一，是世界第三大金融中心，同時也是世界級物流、航運中心。

香港是中國“一國兩制”高度自治，高度發達的地區。

香港的土地面積只有北京的1/16，卻承載了700多萬人口，是世界上第三人口密集城市，即便如此，想去香港實現夢想的年輕人依然大有人在。

香港對全球的人才都是極具吸引力的。

2、香港的房價確實很高，基本上是世界上房價最高的幾座城市之一，如此小的面積，生活如此多的人，房價怎麼可能低。

3、香港的工資水平是很高的，每一個去香港打工的年輕人都懷揣著一個香港夢，這裡有更多機會和機遇。

香港可能一個小小的8平米格子間的租金都會達到兩三千。

4、香港未來的發展後勁十足，這是一座真正的國際大都市。國家粵港澳大灣區規劃，更是把香港的潛力發揮無疑。

打鐵還需自身硬，內地三四線城市的房價虛高，不具備持續上漲的可能。

三四線城市要想讓房價持續健康的上漲下去，就必須在自身發展上下功夫，靠實力吸引來越來越多的外來人口入住生活。

否則一切都是令人噁心的幻想，做夢！

李阿冰

香港是一座高度繁榮的國際化大都市，人口密度排名世界第三，2018年5月發佈的《2018年世界競爭報告》，香港排名世界第2位，香港的發展實力不是內地三四線城市可比的，房價更不可比，連其一線城市的北上廣深都無法可比。

香港的房子均價10萬元/平方米以上，而北京的房子均價不到6萬，上海的房子均價也是5萬多，而三四線城市幾乎不到1萬，大多數在四、五千左右。香港房子為什麼那麼高?這與經濟有密切的聯繫。

2017年香港人均GDP達45847美元，排名世界第17位，臺灣人均GDP達23940美元，排名世界第34位，北京人均GDP為19105美元，上海為18455美元，天津為17461美元，我國三四線城市的人均GDP更是少得可憐，房價別說超過香港，就是超過一二線城市，都很少有人買得起，除非你的錢是美元，開發商的房價是日元。

舞動人生124

不可能，內地三四線城市目前房價確實偏高。特別是最近一年多長勢兇猛，幾乎全部翻倍。但是不可能超香港，香港地理特徵，發達程度，經濟形勢都在那，房價不可能急轉直下低下來。三四線城市房價增長主要因一二線城市限購限價導致資金流入三四線城市，二是棚改戶資金流入。預計近兩三年內地三四線城市房價應該平穩，小幅增長，因國家調控政策會持續，但不可能超過香港。