文/住浙網研究員 徐創
如果非要給現在的臨安樓市冠以一個形容詞，或許“開放”是最適合的。
原本絕大多數的開發商只到青山湖板塊便“不敢越雷池一步”；而在撤市設區之後，整個臨安都是他們想要開拓的疆土。前仆後繼，生怕一不小心掉了隊伍就少分一塊蛋糕。
臨安小學生操場上拼出“你好，臨安區”
與此同時，帶來的影響是一系列的，包括促進住宅產品的迭代以及吸引更廣泛的購買人群。可以說撤市設區之後的臨安，在樓市方面也在接軌杭州。
房企大鱷進駐，迎來產品紅利期
自去年以來，有16家房企分享了臨安土地市場的這塊大蛋糕。這其中有13家開發商為外來房企，更有10家是首次進入的房企。
2017年至今臨安拍地競得房企一覽
大鱷的進駐帶來最顯而易見的結果便是土地價格變高了，然而這並非是一件壞事。高價地拍出的同時，也意味著一個更好產品有了。
這也正是所謂的，地王就是來突破我們對房子的想象力。這些項目將直接提升當地百姓對品質生活的期許標準，也間接地改變當地本土開發企業的開發理念。
毫無疑問，以前的臨安樓市與杭州之間的差距是顯而易見的，特別是在產品迭代上總是慢半拍。即便是與青山湖相比，臨安核心區錦城在這方面依然存在不小的差距。
我們可以看到，當桃李春風掀起“小院風”的時候，錦城依然沒有“風吹草動”，封閉的市場安靜得可怕。
而這些品質房企的進入，就像在平靜的水面扔下了一塊石頭，泛起的陣陣漣漪伴隨著日光的照耀，炫光奪人。
在進駐臨安之前，這些開發商已經積攢了豐富的開發經驗。經過競爭殘酷的杭州市場中的千錘百煉，讓他們在臨安市場遊刃有餘的同時，更有經驗和實力來打造高品質的住宅產品。
融創金成十錦臺
比如融創進入臨安就給當地帶來了一個精裝修項目——十錦臺，一改臨安沒有精裝修項目的歷史。
再比如旭輝，在示範區打造上就花費了兩千多萬，實景呈現時也是一鳴驚人。不僅如此在核心區範圍內打造排屋產品，也是過去幾年裡臨安開發商所沒有嘗試的。
旭輝東原·吳越府排屋效果圖
大牌地產商的進入，不僅將產品與杭州接軌，更是整個城市配套的服務商。如寶龍進軍臨安，便捆綁著一個城市廣場。這對於只有一個萬華廣場的臨安而言，無疑是城市居住品質的提升。
今年，這些項目預計都將面市。相對於以往的臨安，產品的升級迭代，甚至整個城市品質的提升都是可以預見的。
投資客湧入，臨安還有多少房子可賣
撤市設區讓臨安正式成為了杭州的一部分，有了杭州城區這一光環的加持，除了開發商，投資客的嗅覺同樣靈敏。在他們眼裡，臨安無疑是一塊“遍地黃金”的新大陸。
在撤市設區後，投資客幾乎佔領了臨安的各個樓盤。而在設區之前，他們的眼光還僅侷限於青山湖科技城便不再向前，越秀星匯城成了當時他們經常光顧的樓盤。
如今，他們的觸角已經深入到了更為腹地的錦城。在濱湖天地項目就有不少的投資客。銷售介紹到：“一期開盤還主要是本地客戶，二期開盤恰逢設區，溫州、上海等外地客戶一下子就多起來了。”
數據截至2018年2月
因此在外來投資客和本地客戶的合力之下，去年十一月之前，臨安的庫存一直處於快速去化的狀態。從年初的73.9萬方下降到十一月的51.2萬方，降幅近三成。
不過從十二月開始，隨著苕溪壹號和吳越府的開盤，臨安樓市漸漸地迎來了供應高峰。之前的一房難求也會得到很大的改觀。
苕溪壹號
馬上接下去融創金成十錦臺預計三月中旬首開，吳越府將推出27#和28#樓的高層房源，濱湖天地也將會有剩餘的3#、4#、8#、9#、11#和12#樓房源推出。
相信房源不斷供給會在今年大部分時間內持續，畢竟有已出讓的18宗地塊將帶來的194.5萬方可觀的潛在供應。不得不說在利好的同時，壓力同樣存在。
積極融杭，一個更好的臨安
一直以來，臨安與杭州之間的融合從未止步。而撤市設區不僅意味著臨安與杭州在隸屬關係上更進一步，在交通、城市和產業方面的融入會更加明顯。
如正在建設的杭臨城際鐵路，預計2019年通車，將大大縮短臨安與杭州之間的物理距離——1小時不到，臨安人民就能到達杭州市中心。
杭臨城際鐵路建設現場
除了城際鐵路，還有高鐵幹線——謀劃中的杭州至武漢高鐵，從離臨安更近的杭州西站出發，通過臨安並在臨安設立兩個站點，一改不通鐵路的痛點。三條融杭快速路——留祥路西延、城市南環線的打造以及科技大道改擴建，將構建融杭交通圈。
主城的優勢資源正在臨安落地，如之前已經引進的浙醫二院青山湖分院，預計2019年開業，今後醫療資源將更為均衡。
同樣的在教育資源上，有剛招生開學的育才小學、已經開園的浙大幼兒園以及建設當中的杭師大附小，無不是主城優質資源的引進。接下去，臨安也明確表示將引進更多主城優質教育資源來臨安開設分校和校區。
青山湖科技城育才小學校舍落成啟用典禮
其實，現在臨安走過的路正如當初杭州所經歷的一樣。從濱江、綠城等本土房企的天下到如今的百花齊放，才造就瞭如今放眼全國都具競爭力的杭州樓市。
有了新鮮血液的進入，臨安樓市也將會有更多的驚喜上演。伴隨融杭程度的深入，一個更具人居價值的臨安值得我們的期待。
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