本文導讀：
1、臨安論壇，引得多少人關注？
2、臨安區的建設成果和未來發展規劃是什麼？
3、國際湖城，臨安邁入擁湖發展新時代
4、從杭州、臨安之變到臨安人居價值之變
文/住浙網研究員 楊麗瓊
臨安，吳越文化的發祥地，五代十國吳越王錢鏐奠定了吳越文化的基礎，賦予了這座城市千年的歷史文化底蘊，讓臨安在歷史長河中留下了輝煌的印記。
2017年9月15日，臨安正式撤市設區，成為了杭州的第十個區，也開啟了其新的發展篇章。
臨安的背後是杭州這棵大樹，“世界名城、國家中心城市”的城市格局、杭州都市圈的確立、“互聯網之都”的光環......種種跡象表明，杭州正處於一個高速發展期。
作為城西科創大走廊上的重要節點，杭州的第十區，臨安也在加緊融杭的腳步。杭臨城際、杭州二繞、杭臨高鐵的建設、青山湖科技城的打造等一系列動作讓我們看到了一個更好的臨安正在路上。
論壇現場
無論是開發商還是購房者，都敏感的嗅到了臨安的發展價值。新出讓的土地一度讓臨安的地價漲了六倍；不限購的唯一城區，讓臨安樓市成交量飛漲，成為一房難求之地。
那麼，臨安這個冉冉升起的新星到底有怎樣的發展魅力？融杭後的發展機遇又有哪些？
3月29日，由臨安區人民政府主辦，杭州是國土資源局臨安分局承辦，住浙網&好地網以及好房研究員&好地研究員聯合策劃的“國際湖城，科創引領”——臨安區人居價值高峰論壇在臨安交通皇冠假日酒店隆重舉行。論壇現場座無虛席，做地單位、規劃專家、房企代表、新聞媒體人以及購房者匯聚一堂，一起面對面交流，探討臨安區的發展前景。
臨安論壇，引得多少人關注？
臨安區人居價值高峰論壇群賢畢至，出席本次論壇的政府代表有杭州市臨安區人民政府副區長樓秀華、辦公室副主任王小強；臨安區濱湖新城指揮部常務副總指揮趙孟龍；杭州市國土資源局臨安分局副局長祝群、季國星；杭州市規劃局臨安分局副局長駱偉陽；杭州市臨安區住建局副局長陳國春；杭州市臨安區商務局副局長陸雲；青山湖科技城國土規劃建設局副局長徐月強及杭州市國土資源局臨安分局相關科室負責人。
規劃和房產專家有杭州城市規劃研究院原總工程師，杭州市城鄉規劃委員會辦公室副主任湯海孺和住浙網總經理、好房研究院負責人丁浩。
另有開發商代表，越秀地產長三角區域公司總經理何小軍先生、融創東南區域副總裁兼融金平臺總經理邵佳先生等到場的50餘家開發商代表友和杭州主流新聞媒體人員。
論壇嘉賓合影
那麼，緣何此次論壇能夠吸引來自各方如此多的人的參加？
在本次論壇上，政府領導不僅為大家展現了臨安區在融杭過程中取得的驕人成績，同時也公佈了融杭後臨安區的定位變化以及未來的發展規劃與前景。尤其是其作為杭州西部新城區的人居價值。
值得注意的是，為了讓更多人瞭解臨安區的區域價值，由好房研究院聯合好地研究院共同編制的《臨安區域價值白皮書》首次發佈，也是本次論壇的“乾貨”之一。
臨安區的建設成果和未來發展規劃是什麼？
這一部分由杭州市臨安區人民政府副區長樓秀華為大家解析。
臨安地處太湖、錢塘江兩大水系源頭，既是錢王故里，也擁有美不勝收的青山綠水，是一個名副其實的生態、宜居、養生之地。
樓區長以過去、現在、未來三條時間線向我們展現了一個底蘊深厚、朝氣蓬勃、無限美好的臨安。
晉升為杭州第十區，面對新的發展機遇，臨安提出了“國際湖城、生態都心”的發展目標，其未來發展規劃又是什麼？樓區長從生態、空間、交通、人口等方面像大家展示了一個積極融杭，向上發展的臨安。
杭州市臨安區人民政府副區長 樓秀華
生態方面，堅持保護自然基底，提升人居環境。臨安擁有得天獨厚的自然條件，森林覆蓋率高達到78.3%，未來的發展將切實發揮生態空間的多元複合價值，利用優美的生態環境，豐富的休閒資源，謀求特色小鎮的發展。
空間方面，密切關注地區商業，優化全域格局。臨安的發展是全域的發展，以“三個化”：城市國際化、產業現代化、全域景區化，在全盤統籌基礎上全盤發展，形成東中西並進的協調發展新格局。
交通方面，切實強化交通支撐。對外交通，形成一主兩支的格局，使臨安成為杭徽發展軸重要節點；對內交通則主要融杭發展，形成“一高二鐵三快速”的交通網。
人口方面，著力改善人口結構，激發城市活力。根據規劃預計到2020年，常住人口將達到64萬，到2035年規劃期末達到84萬人口。同時不斷完善基本公共服務設施和高等級服務設施滿足不同人群的居住生活需求。
“今天臨安得天時、得地利、聚人和，創業人才湧動，財富商機處處迸發。未來的臨安將是以科創發展為引領、政策配套為抓手、山水園林為特色的杭州西部新城區。”樓區長說到。
國際湖城，臨安邁入擁湖發展新時代
面對新機遇，對於臨安未來發展規劃，最大的亮點莫過於將濱湖新城作為發展重心，臨安邁入了擁湖發展新時代。
可以說這是順應時代也是抓住機遇的規劃轉變。
【圓桌討論會1】 國際湖城 蓄勢待發
首先，這是臨安融杭發展，國際大都市建設戰略需求。以青山湖為核心的濱湖新城，是打造杭州湖城體系的重要載體。
“以青山湖為核心的濱湖新城，要打造成杭州的新濾芯、臨安城市新核心、國際湖城新典範。”臨安區濱湖新城指揮部常務副總指揮趙孟龍說，
其次，這是臨安城市格局決定的。濱湖新城西靠臨安主城，東靠青山湖科技城，它就像一個扁擔，銜接了兩個板塊，也挑起了兩者之間的平衡發展，向西輻射帶動臨安腹地，向東積極接軌杭州大都市圈，促進臨安全域的發展。
再次，濱湖新城建成後，將起到統籌新老城區，彌補城市相互功能。一方面，濱湖新城可以作為主城區配套的補充，另一方面也可以彌補青山湖科技城服務功能的欠缺。正是這種城市功能的相互彌補，從而串聯起了整一個臨安的城市新格局。
【圓桌討論會2】融杭元年 未來可期
2018年是《濱湖新城建設三年行動計劃》的啟動年，今年排定續建和新建項目39個。將按照“一年打好基礎，三年拉出框架，五年初具規模”的時間表來建設，樓區長將其概括為“36830”。即36條城市道路，8個青山湖涉水工程，比如水上碼頭等。30個公建配套，比如說學校、文化藝術中心。
以“36830”建設為主線，全面推進濱湖新城的建設，未來它將打造成山湖城一體的城市“綠心”，成為融杭發展的“橋頭堡”、產城融合的新樣板、“還湖於民”的新實踐、國際湖城的新典範。
“通過幾年努力之後，濱湖新城一定能成為擁山抱湖的城市新內核。同時，也一定能成為功能設施完備的，宜居、宜業、宜商的中央生態商務區，成為杭州城西科創大走廊上綠色的明珠，或者杭州一張新的城市名片。”趙孟龍說。
從杭州、臨安之變到臨安人居價值之變
隨著臨安的撤市融杭，產業、配套的不斷升級，臨安的人居價值也得到了全面提升。
住浙網總經理、好房研究院負責人丁浩先生從杭州之變和臨安之變講起，分析了臨安人居價值的變化。
住浙網總經理、好房研究院負責人 丁浩
第一，發展驅動力之變——大量高端人口湧入，供需嚴重失衡
第二，土地價值之變——土地價格翻倍。撤市後的臨安其土地價格一度從2000元/㎡左右躍到了13662元/㎡，成六倍增長。
第三，房產價值之變——區域價值凸顯，低窪地帶水漲船高。目前，臨安的房價在16000元/㎡左右，相比於2017年一月已上漲78.8%，但相較於緊鄰的未來科技城板塊30530元/㎡的均價，這裡仍然是一個價格低窪區。
第四，購買人群之變——產城融合，催生大量導入人口需求。包括高端產業人群、城西外溢人群、西站效應所帶來的人口以及軌道交通導入需求人口。
第五，產品品質之變——眾多品牌開發商進駐，居住品質再升級。在過去的一年中，品質房企不斷進駐臨安，將為臨安的樓市帶來更好的產品，產品的迭代讓人居環境更上一層樓。
越秀湖山悅效果圖
如越秀·湖山悅，項目位於濱湖新城，規劃為純高層一線湖景房，以“營造精緻、優雅而健康的生活方式為目標”帶來全新的人居體驗。
融創金成·十錦臺是臨安首個精裝項目，帶來了融創標誌性的高級灰極簡風，給臨安人民帶來了更好的生活體驗與服務，塑造了臨安繁華城心高端改善的全新範本。
融創金成十錦臺鳥瞰圖
碧桂園·玖晟府則擁有一站式服務配套，8萬方休閒文體中心。
第六，發展理念之變——綠水青山，才是金山銀山。臨安山清水秀的自然環境是其人居價值的最大保障。
“臨安是長三角‘顏值’最高的生態宜居之城，是活力最強的創新創業之城，同時也是都市人最為之嚮往的休閒養生之城。”杭州市國土資源局臨安分局副局長祝群給予了臨安三個“最”評價。
第七，區位價值之變——從“三面雲山一面城”的西湖、到被譽為西湖“姊妹湖”的湘湖，再到“樹在水中長，船在林間行”的青山湖，青山湖已經是杭州的三大內湖之一。澤水而居是人類居住的夢想和境界。
“錯過了西湖、錯過了湘湖，別再錯過青山湖。”丁浩說道。
在杭州城市這波產、城、人、文融合發展的大轉型時期，有城西科創大走廊這個巨大引擎的推動，有青山碧水的城市懷抱，臨安具備了“天時、地利、人和”，也必然會讓臨安成為杭州新興區域中最先崛起的區域之一。
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