近日北京首個自持租賃房推出入市，爆出租10年一次性付款180萬，實現80%綜合出租率，引起輿論關注。深圳也曾拍賣多宗自持租賃用地，你是否願意花錢高價長期租賃這類房源？自持租賃住房未來若在深圳推出，市場又會怎樣？。
94.2%網友不願花高價租房
網友：180萬都夠回老家買套房
據悉，北京首個自持租賃房項目的周邊公司，有眾多知名度較高的上市公司，租客中不少是這些公司的高管等。
那麼普通大眾能否接受“10年180萬”的租賃住房呢？據騰訊房產調查，高達94.2%的網友表示不願租，僅6.1%的網友表示願意租。在不願意的網友中，58.1%認為，180萬都夠首付了，還不如買房。甚至有網友直言：“180萬都夠回老家買房子了！”還有網友表示理財都比租房划算：“如果我有180萬，拿去理財，一個月收益都有1萬，足夠免費住酒店了。”
也有網友仍舊認為買房比租房更加重要，有那個租金，都會咬咬牙付首付，畢竟有房才有安全感，買了房才是自己的固定資產，以後可以升值售賣，租房一次性付那麼多，而且租十年後什麼也沒有。
而在願意的網友中，47.7%的網友表示，自持租賃住房生活環境舒適，選擇租賃的方式可以不用揹負與之相對應的高房價，活得更加輕鬆；31.4%的網友稱，自持租賃住房的居住環境更好；15.1%的網友表示，看好自持租賃住房的政策利好，還有5.8%的網友表示，是因為其他原因。
即使有城中村
78.3%網友稱深圳租金依舊偏貴
在北上廣深四大城市中，廣深的租金因其城中村的存在而相對較低。而據騰訊房產調查，78.8%的網友感覺，深圳城中村的租金也蠻高。還有21.2%的網友表示，深圳租金不算高。在能接受的租金價格區間中，接受程度最高的是1000—2000元，佔比為34.2%，；其次是2000—4000元，佔比為29.4%；接受程度最低的為10000—20000元，佔比為0.9%。
深圳房價恢復平穩的情況下，租賃市場興起，不少網友也為租金價格而感到擔憂。據騰訊房產調查，55.6%的網友認為租金價格會小幅上漲；28.5%的網友認為租金會大幅上漲；9.5%的網友認為租金會小幅下跌；僅6.1%的網友認為租金不會漲。有網友感嘆，月薪1萬在深圳也算是窮人，沒特別情況一般不敢搬家，搬一次漲一次。
在深圳目前的租賃市場中，存在四種產品：自持租賃住房、長租公寓、出租商品房、城中村農民房。這四種產品哪一個更得“民心”？據騰訊房產調查，30.2%的網友偏愛去租商品房：24.6%的網友會選擇自持租賃住房；23.5%的網友更加青睞長租公寓；21.8%的網友會考慮去城中村租農民房。
僅3成人稱自持租賃住房能盈利
租賃市場年末會出現“巨頭”
2017年，深圳相繼推出只租不售地塊，自持租賃住房項目正在落地。未來深圳推出只租不售房子後，哪些因素會影響住戶租住的意願？據騰訊房產調查，在考慮租自持租賃房的網友中，39.5%的網友會因為租金價格而選擇自持租賃住房，佔比最多；其次，小孩能否順利入學的因素佔比為28% ；上班距離的因素佔比為21.1%；周邊商業配套的因素佔比為6.4，租戶人群素質的因素佔比為5.2%。
儘管租賃市場風頭正盛，租賃住房的盈利模式尚在探索階段。對於自持租賃住房能否盈利，38.3%的網友持否定態度；29.5%的網友持肯定態度；還有32.4%的網友表示不知道。
有網友表示，現在的長租模式，沒有根據市場經濟來製作，很有可能虎頭蛇尾，租了的人過幾年覺得虧了，沒租的會慶幸不用揹負一個不是自己的房子還欠銀行債務的債。
深圳市房地產中介行業協會發展研究總監徐楓則認為，目前中國的租賃市場正處於大爆發期，對於房企來說，租金收取越快越好，以保持進現金流的穩定，因此180萬支付10年的租金收取方式必定有盈利點。
針對“不願租10年180萬的房子，湊首付都夠了”這樣的觀點，徐楓表示，租賃體現的是債權，買賣體現的是物權，這是不同的產權性質，選擇與否主要在於自身看重的是現金流，還是產權，不可一概而論。此外，徐楓推斷，2018年是租賃市場的洗牌期，“優勝劣汰”，年末時，租賃市場會出現“巨頭”。
閱讀更多 深莞惠淘好房 的文章
