01
對於城市家庭來說，週末出門休閒旅遊已經成為剛需。
單身或者二人世界的時候，週末怎麼都好打發。願意出門的出去看場電影吃頓飯，不願意出門的癱在沙發上看一天綜藝節目或者無腦韓劇，就算是抱著手機打上一天王者榮耀，也不會覺得有什麼不妥。
上有老下有小的家庭就不一樣了，你總不能讓孩子在家跟著婆婆看金牌調解——既對不起孩子，也對不起老人。
雖然週末出行的需求正在井噴，但是鄭州可以承載這個需求的空間卻太少。
無奈之下，購物中心成了不少家庭的新選擇。君不見，上週六美景萬科廣場開業時的盛況有多驚人，即使烈日炎炎，即使商場裡裝修的氣味還很刺鼻，依然阻擋不了群眾洶湧的熱情。
就連在售樓部，親子項目都已經成為了屢試不爽的吸引人氣的法寶。比如距離市區並不算近的東潤城，就用一個大型的野孩子公園，創造了最高一天5000人到訪項目的驚人記錄。最後由於到訪人數過多，東潤城還不得已封閉了公園。
於是，東區人民都在翹首盼望綠博，等到那些傳說中的電影小鎮、海洋公園、中國文谷都如願落地時，或許，會讓大家的週末出行有更多可選擇的空間。
廣大西區或者南區人民呢？也許，鄭州西南邊30公里處的諸多小鎮項目，將會是最好的選擇。
不同於市區平原的一覽無餘，鄭州西南片區屬於丘陵地帶。尤其是新密，西、北、南三面環山，中部丘陵綿亙，溝谷縱橫交錯，雙洎河、綏水河、溱水河從城中穿過，生態環境具有先天優勢。
在文旅小鎮項目大行其道的今天，鄭州西南30公里處的新密也開始站到風口上了。眾多開發商比如綠地、恆大、永威、振興、正商等，都紛紛攜鉅款來分一杯羹。這個地段可以說是距離鄭州主城區最近且不限購的區域之一。
而最早成功落地的，還是最先拿地的銀基國際旅遊度假區。
小鎮選址公認有三個標準，分別是既存資源的唯一性、交通的可達性以及政府的協同性。先天擁有的資源優劣和多寡，直接影響後期項目的發揮空間。銀基國際旅遊度假區是難得的三者皆有的項目。
首先 銀基國際旅遊度假區是以原有景區——黃帝宮為核心進行建設的。相傳黃帝初戰蚩尤失利後，退居此地建宮築殿、練兵講武、研創八陣圖，因此這裡也被認為是風水寶地。
其次 項目地處鄭堯高速旁，距離曲梁高速收費站僅有8分鐘左右的車程。距離機場15分鐘車程，從機場到少林寺再到龍門石窟的鄭洛城際鐵路也在此設有站點。若能順利開通，這裡承接的將不僅僅是鄭州遊客，洛陽人也將會成為這裡的常客。 第三 項目也得到了政府的支持。在之前的兩會上，省裡提出要將投資120億用於黃帝宮項目。而新密市政府希望將旅遊產業作為支柱產業，這也是一個很好的契機。銀基國際旅遊度假區總佔地16000畝，而大家熟悉的超級大盤普羅理想國佔地也不過6000畝。
項目區域劃分非常明確，以3000畝的雲巖湖湖為中心，5000畝文旅配套主要集中在北邊中西部區域，8000畝的住宅則分佈在雲巖湖湖的東邊和南邊區域。
銀基國際旅遊度假區整體規劃鳥瞰圖▲
湖心島更為成為項目的一大亮點。島上的別墅將在末期對外出售，將會是中原區域第一私密湖景豪宅。不知道屆時誰會有福氣，能嚐嚐當島主的感覺。
02
有人說，沒有大格局，就不要碰文旅地產。此言可謂中肯，因為動輒幾十億甚至上百億的資金沉澱，是任何一個房企都無法承擔的。
對於文旅地產來說，一直有一個爭論，到底是旅遊先行，還是地產先行？
按正常的邏輯推論來看，應該是旅遊先行，改造區域環境和配套，提升人氣和知名度，等到區域足夠成熟時再進行地產開發。
現實中常見的卻是地產先行，先把閃瞎人眼的效果圖亮出來，再由置業顧問滔滔不絕向客戶畫餅，來達到快速回款的目的。對於極其看重現金流的房企來說，先砸錢做基礎設施和配套無異於要他們的命。
銀基卻沒有這種顧慮。不同於資金緊張的小開發商，也不同於大開發商動輒80%甚至90%以上的負債率，銀基集團是鄭州唯一接近於零負債的開發商，並且是鄭州銀行非國資性質的第一大股東，資金實力相當雄厚。
休閒樂境那些炫目的規劃圖和效果圖，現在至少有一半已經落到了地面。景觀大道的南側黃帝宮御溫泉、樂海水世界、冰雪樂園都已經陸續投入使用。
黃帝宮御溫泉，從2015年起已經開放。泉水取至地下1500米，出水溫度41度，除了有4000平的溫泉室內館外，還有108個室外溫湯池，數量全國溫泉酒店中排名第一。
黃帝宮御溫泉▲
最誘人的是48套高端溫泉酒店，都是獨棟別墅，每棟帶一個私密湯池，不過價格不菲，每晚房價至少1000多。
黃帝宮御溫泉西邊的樂海水世界也在2016年6月開業。這裡除了擁有中國首個雙滑板衝浪，專屬親子互動嬉水區外，還有鄭州最長水滑道，最高水滑梯、巨蟒滑道、螺旋滑道和大喇叭旋風球等，絕對會是孩子暑假時的最愛。
樂海水世界▲
中原地區最大的室內冰雪樂園——冰雪世界也在去年冬天開放。冰雪世界分為上下層，一層中心由3000平冰湖覆蓋。上層遊樂場繞冰湖而建，從上空俯瞰下去，整個樂園就像是建立在冰湖上一般。
銀基冰雪世界▲
在這裡，不僅每天都在下雪，還會有大型冰雪景觀、實景演出、互動遊戲等，孩子們一定會愛上這個冰雕玉砌的世界。
當然孩子們對這個冰雪世界流連忘返也可以住在冰雪主題特色酒店（建設中），酒店共規劃1314間特色套房，集商務、會議、健身、婚禮主題城堡多功能於一體，奢華內飾、紅酒香檳、雙人浴缸，不僅給孩子也給一家人至尊享受！
▲冰雪主題特色酒店效果圖
接下來一家人可以在佳寶樂園體驗野生動物觀賞、科普教育、遊樂設備、劇場演藝、5D影院、花車巡遊、激光投影秀、服務配套等。佳寶樂園共包含六個主題：佳寶小鎮、生命島、夢幻動物園、發現太平洋、奇幻世界、格朗德山脈。已於2017年5月開始投資建設，預計2019年試運營。
佳寶樂園效果圖▲
隨後在海洋王國裡，孩子們可以穿過海底觀光隧道，抬頭看見可以魚群、海龜遊過，還可以和海豚一起嬉戲，看海獅、海豹、鯨魚在水裡遊弋。
在這裡，永遠都不會惆悵一家人該去哪裡玩。
除了主題樂園外，項目還打造了銀基迷醉港灣商業街。商業街依湖而建，匯聚全球名品美食、16國異域風情演藝，建成後每天11場水秀、煙火等項目表演，既能逛街，又能娛樂。
商業街▲
如果說主題樂園主要是為孩子們準備的，那麼中老年人在這裡也能找到自己的樂趣。
除了可以帶老人去泡溫泉解乏外，也可以去佛文化聖地祈福，更值得流連的地方當然是風景如畫的雲巖湖邊或者湖心島了。
從位於東南邊的售樓部向外眺望，能看到3000畝的雲巖湖，已經建成近三分之一，千畝林海也近在眼前。
03
有人說，居住在都市半小時通勤圈的人，在工作日會休息得更好，但這遠遠稱不上幸福。
以日本為例，30年前東京都市圈已見雛形，投機客們開始瘋狂炒房，而部分中產階級便開始尋找更高質量的生活，對住房的訴求明顯變化，他們工作日在鬧市區居住，卻會買郊區的別墅用來休閒度假。
始料未及的是，鄭州現在也步入了這個階段。
銀基國際旅遊度假區的住宅湖語墅剛剛發售時，沒有作太多推廣。但是，一期二期獨享湖景資源的別墅和洋房，卻悄無聲息地幾乎售罄。
不為別的，就因為老人、大人和孩子，都能在這裡找到更多安放自己的空間。
不同於以大戶型為主的前幾期，銀基即將推出的四期住宅林里居，面積區間從77到124平不等，也是為了滿足更多客戶的不同需求。
四期住宅戶型▲
四期以1.8的超低容積率，規劃產品有5~7層洋房，18棟11層高層，10棟18層小高層。
四期規劃鳥瞰效果圖▲
花園洋房全部一梯兩戶，雙開門電梯直接入戶，可享私家精裝侯梯廳。入戶門為1.2米寬子母門，層高3.1米，南向開間達15米，配備超大南向陽臺，南向雙臥。
所有瞰景高層戶型精裝修，室內還配置全熱交換新風系統，裝修標準絲毫不輸市區在售的高端精裝項目。部分戶型南北通透且有大面積贈送。更貼心的是目前3萬起就能買瞰景高層產品。
樣板間實拍▲
一樓花園▲
北側更是臨近耗資近千萬，面積2萬多平的超大型公園，也是為了打造生長在公園內的洋房。
公園除了設置有自行車道、慢跑道、羽毛球場，足球場、籃球場外，還有一個專門為兒童規劃的迷你小鎮，模擬城市的交通環境，孩子可以這裡騎行同時熟悉交通規則。
為了讓家長沒有後顧之憂，銀基還斥巨資打造了一站式的教育體系，引進了私立學校中的領頭羊——木子教育，採用歐洲貴族學院的精英教育理念辦學，提倡讓孩子在樹林裡探索中學習成長。目前銀基王朝的木子教育幼兒園已經開園，家長滿意度相當高。
現在，新鄭市區和許昌新區的房價都要破萬了。去年9月，碧桂園在新密拿到的地王項目，售價預計也在8000元左右。
四期售價是這樣的，精裝瞰景洋房8600左右，花園洋房8000左右。
看這陣勢可能還會繼續漲，因為畢竟現在不限購，而且首付只要20%。就憑這一點，就已經贏了新鄭、滎陽和中牟。
終
對於普通的市民來說，他們不求鄭州周邊的文旅項目發展成為世界級景點，但求結束了一週工作後，可以帶著一家老少，經過三四十分鐘的車程，就可以開始全新的生活。
沙灘美景▲
在銀基國際旅遊度假區，這裡有天有地，有鳥叫有蟲鳴。在這裡，可以遠離城市的喧囂和陰鬱的霧霾。
在這裡，父母可以在島上散步，在湖邊垂釣，或者坐在湖邊喝茶，或者跟三五好友在夕陽下閒話家常。
在這裡，孩子們可以在水世界戲水，在冰雪世界滑雪，在佳寶樂園奔跑嬉戲。最重要的是，在這裡能看到落霞孤鶩的美景，也能聽到花開花落的聲音。
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