房產新政從限購對象、限購方式、限購區域等多個方面進行了完善、調整，那麼，新政各條內容的具體意義何在？出臺後希望達到怎樣的目的？讓我們一起來聽聽專家的解讀。
西南交大公共管理學院教授、國務院政府特殊津貼專家陳光（視頻截圖）
1、問：此次出臺的新政首先對限購對象作了調整，以往是以自然人為單位進行限購，現在則是以家庭為單位，這樣做的目的何在呢？
陳光：如果原來是自然人的話，意味著可能每個個體可能都有條件來進行搖號，都有機會來進行選房，這樣實際上就把口子開的非常大。
而以家庭為單位正好滿足了“就是房子是用來住”這樣一個概念。
2、問：戶籍新遷入我市的人員新購買住房應當具備哪些條件呢？
陳光：第一個是入籍，戶籍遷入城市滿兩年（24個月）；或者是沒有滿24個月但是在成都市裡有穩定的就業，且必須連續繳納社保12個月以上。
另外這些條件也要滿足相應的區域的限購政策。
西南財經大學經濟學院副教授劉璐
3、本次新政調整最大的特點就在限購對象從自然人向家庭轉變，外來落戶優惠政策買房轉變，包括父母投靠子女購房變化這幾個方面，這些政策的變化希望達到怎樣的效果呢？
劉璐：2016年10月份以來的多輪房地產調控，政策裡面實際上已經形成了比較完善的房地產調控舉措，效果也比較明顯。
但是在實際操作層面，還是有一些鑽漏洞的行為。比如我們看到市場上有類似於嬰兒買房的不正常現象，這些現象加劇了市場的供需不平衡，製造了短缺的情況。
所以這次政策通過把漏洞堵住，就把相當一部分投機的購房者擠出到了市場之外。這個對於維護本地市場的健康發展，
保護真正的剛需是有積極的作用的。4、問：新政對限購方式也進行了調整，從以往只考慮新購住房套數改為既要考慮新購買住房套數，又要考慮家庭自有產權住房套數。那麼，以後新購住房需要多考慮哪些問題呢？
陳光：所謂限購是既不能夠購買新的商品房也不能購買二手房。
這些特定的區域主要是高新區、天府新區、武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉、溫江、新都、雙流、郫都。在這個區域當中滿足“家庭已有兩套房或者單身有一套房”的條件，就不能再新購商品房或二手房了
劉璐：實際上在之前的政策裡面，也提到了周邊區市縣。
在這次裡面主要是要求有成都戶籍就可以在周邊買房，這實際上不算一個特別嚴的一個限購。
這個細則我覺得和之前的政策，是沒有太明顯的區別的。
5、問：市房管局和市司法局還聯合出臺了《關於完善商品住房開盤銷售採用公正搖號排序選房有關事宜的通知》，簡單來說，一個家庭一次只能參與一個項目的搖號了。這個又該如何理解？
劉璐：因為之前有一些參與搖號的購房者同時在多個樓盤參與搖號 。這個對他自己來說增加了搖號的概率，但他擠壓了別人搖號的中籤率，同時對社會資源的佔用也是一種浪費。
而且有比較明顯的投機性買房，在裡面所以這次在這個搖號的規則上又進一步的完善，堵住了相關的漏洞。
專家預判：
堅決貫徹落實國家調控要求，切實支持合理自住需求，對原有調控政策的完善也讓我們對成都樓市以後的表現充滿了期待，最後再請兩位專家分別談談他們對後市的預判。
陳光：整個政策的背後，還是貫徹一個非常重要的理念：
“房子是用來住的，而不是用來炒的。”
實際上也是對可能的鑽政策漏洞或者有投機炒房趨勢的遏制。經過這樣一個盤整的話，我們可以期待成都市的房地產的業務應該更加有序，
整個房地產的買賣也更加合乎規範。
劉璐：最直接的影響就是以後成都新房的搖號，中籤率可能會大幅提升。這個肯定對能夠參與搖號人，真正的剛需來說是個好事。
通過這些政策，在限購和搖號的規則上，多管齊下把很多投機性的購房群體排除在了市場之外。必然的結果就是搖號的中籤率會有一個大的提升。
閱讀更多 看度客戶端 的文章
