ICT圈Calvin
2018年，關於房地產話題最多的一年！
2018年縱觀房地產市場，房價基本都有不同幅度的下降，目前只有部分三四線城市迎來最後一輪暴漲。
最新一輪的西安房價出爐！
可以看出，都有漲幅，且漲幅情況不一。目前房價上漲的原因有很多，我只簡要提幾點，我們一起來看看！
第一，西安發展“人才強市”戰略，降低入駐門檻，吸引大量外來人口入駐落戶西安。
第二，西安作為陝西省省會城市，經濟相對發達，就業面更廣，發展空間更大。這無疑也會吸引更多外來務工人員，人口基數依然龐大，難免會刺激到房價。這塊還有必要說下城中村的改建，這裡同樣給房價上漲提供了需求，好多人沒有住的地方了，一些拆遷戶有錢了，沒住的地方了，怎麼辦？買房唄！
第三，西安教育和醫療設施優良，各項配套設施的不斷完善，也一定會吸引更多人的入駐，未來西安發展前景依然很好。第四，西安在大力發展，力爭躋身一線城市行列，飛速發展的同時，人均收入提高，物價隨之上漲！是的，通貨膨脹。房價不漲也不是不可能。
未來房價漲破兩萬絕對不是什麼難事，要不是國家在宏觀調控上抑制了房價的快速增長，恐怕已經兩萬了。但是，漲破兩萬也不是這麼快的事。近年來，國家城鎮化建設步伐加速邁進，大量高材生和外來務工人員回鄉發展，創業。無形中會讓你覺得城市空了，房子你賣給誰？
只要你發展，只要你能吸引外來人口不斷進駐，落戶，人口基數依然龐大，房價就絕對降不下來！市場發展規律本來是發展期，紅利期，沒落期。房地產依然逃不過這鐵的定律，你真能無休止的漲下去？
個人認為，目前的上漲也只是開發商垂死的掙扎。君不見鬼城連連，開發商叫囂“寧炸掉，不賤賣”，我們同樣希望您說到做到！
希望我的回答可以給您帶來幫助！
葉子說球
2017年的西安樓市是瘋狂的，在短短的時間內每平方米的均價漲了好幾千，以前十幾萬就能付個90多平米房子首付的時代已經不復存在，西安房價現在普遍過萬，有的名企開發商或者位置好點的盤均價都在15000左右了。
那麼2018年的樓市會如何呢？2018年2月份西安新房均價為 10542 元/m²，高新均價最高為15413元/m² ，涇渭均價最低，為5814元/m²
我認為18年西安房價還是會繼續升溫，但是會穩定增長不會大幅上漲，18年底每平米均價會持續在12000-13000之間，破兩萬在未來幾年不是沒可能
從去年開始，西安進入快速發展時期，一系列的利好政策或者名企紛紛落戶西安，加之“一帶一路”、自貿區以及大力吸引人才的落戶政策等諸多機遇疊加，這些都為加快建設國際化大都市提供了強有力的支撐。西安還獲得“2017最受國際關注中國投資城市”，進入國家新一線城市。
但是現在西安實行最嚴格的限售，限購政策，甚至物價局都來控價，堅持房子是住的不是炒的，所以18年西安的房價會平穩上漲，不會出現去年大幅上漲的情況，但是從對於西安的定位來看，之後幾年西安房價破兩萬也是有很大可能的。
對於西安房價18年房價破兩萬的觀點你是怎麼看的，歡迎大家留言討論哈~
以上觀點純屬個人觀點，不喜勿噴。
喵總Miao
要回答這個問題，要用數據說話：一、看周邊城市，成都2.5萬左右；蘭州1.5萬左右；西安應該比成都低但比蘭州高，所以西安兩萬是合理的。二、上海人均月工資一萬左右，房價5到7萬；西安人均月工資4千左右，相對比西安房價大約應該兩萬以上。三、今年實行戶口新政以後，西安呈現人口淨流入，也支持房價上升。四、現在土地拍賣一般的像灃西也在700萬/畝，摺合樓面價已經過萬了；那麼相比三環內也支持兩萬。五、現在的西安本地的開發商已經被一些房地產大鱷兼併，這些大鱷現金流充沛，不會降價甩賣，所以房價只能上不會下，攀升到兩萬只是時間問題。六、……。歡迎網友用數據噴
章薯
那些覺得今年房價破不了2萬的人可以想想西安瘋狂吸引人才落戶是為啥呢？是為了成為第九大城市，那麼請看看前八大城市的房價，別的不說了，鄭州，成都，哪個不是一年多瘋長的。還有那個搖號政策，但凡懂點兒技術的都知道，只要給全款客戶加個權重，你想搖誰就是誰，準備按揭的，那你只能撿漏了，希望全款優質客戶少幾個。大家想想，但凡哪個行業說要搖號，自己心裡是不是都覺得自己得佔一個，管他要不要，先佔著，萬一以後買不起呢，這樣一來，那些不打算近期買房的，也開始加入搖號大軍，人數一下暴漲，這不是也得刺激房價飆升呢？個人愚見，大家看看就好，不喜勿噴！
leapord一
我保證西安二年定一定會大躍的城市，我是中介人，一個落後的西北城市，人均收入低，靠一幫炒房炒的這麼高，好多小區晚上燈都沒開，買了不住，房產稅一出，最少躍一半，好多房有價無市，試目以待，
好人中的好人
很有可能到兩萬，作為西北國家中心城市，陸地絲綢之路起點，互聯網企業大規模投入的城市，將來應該見到兩萬。我們想一下，2008年到2016年西安房價一直沒有上漲，部分北榆林煤老闆炒高的樓盤，現在剛剛解套？深圳，上海，北京一線城市2008年到2017年平均上漲2倍？以石家莊為例，2008年均價4500，2017年底均價1.75萬，漲幅3倍。而西安的容量比石家莊大很多。類似的城市還有合肥，因此，西安在6500-7000的基礎上漲3倍，應該了均價達到20000元非常合理。
江楓147426566
西安市是國家級中心城市，同一個級別的好多城市早突破二萬了，大西安必須迎頭趕上才對！西安在大西北絕對是中心，無人匹敵，人越來越多，房地產開發的空間大著呢！2020年前突破2萬有希望！
茗茶泉水
不可能達到兩萬，主要有以下原因：一是陝西人口數量少，到西安買房購買力有限。二是西安土地供應量大，樓面價低者幾百元，超過6000元每平米的很少，而房價1萬多，開發商處於暴利階段，18年樓盤之間會有價格競爭，所以大幅漲價可能性不大。
古宛人
不會，去年剛漲，而且漲幅很大，漲的原因是炒房團炒上去的，不是剛需，不可能持久，因為炒房的不可能長期持房，肯定要拋售，今年能不下跌就可以了，應以穩為主，不可能大漲。房子是用來住的，不是用來炒的，政府有責任調控房價。西安真要建國際化大都市，不可能靠土地財政去實現這個目標。再者，房價太高，也會降低對人才的吸引力，吸引來的都是些炒房客，得不償失。
原上二豆
唉，原來就6000多的房價來講，在全國還有比西安更適合生活工作居住的城市嗎，恐怕屈指可數了，現在終於把11年後的房價都補漲起來了，幾十年的房奴將會越來越多，失衡的房價，老百姓一生的痛
