斯圖嘉特
租房帶來的問題普遍存在，不是遇到到期不搬走的無賴租客就是遇到到期不退押金的房東。
一般來說，租房合同到期，房東不同意續租的雙方的租賃關係終止，房東有權收回房屋要求租客搬走。但是就是有一些霸道無賴的租客惡意不搬，儼然他才是房屋的主人。這種情況下房東想到的就是強行開鎖收回房屋，但是又擔心租客報警說他的財物被損壞。導致房東猶豫不決，不知所措。
建議不要強行開鎖，隨意丟棄房間內的財物
有的房東覺得房子是我的，到期了你不搬走我想怎麼處置都可以，強行開鎖、隨意丟棄租客的財物。房屋的所有權屬於房東這點沒有異議，但是房客也有私人財產不受侵犯的權利，兩者相互獨立。
先報警，可以解決最好
遇到租客賴著不走可以直接報警，但是不一定能解決問題。現實生活中是有時候報警了，警察往往會以這是雙方的民事糾紛為由讓房東去法院起訴。但是也有警察會出面進行調解，如果解決了，省時省力。
建議通過訴訟途徑強制租客搬走
對賴著不走的房客可以到法院去起訴，訴訟請求可以包括以下幾個方面：
1、要求租客搬走；
2、要求租客支付租期屆滿到搬離這段時間的租金、違約金；
3、如果因為租客不搬走導致房東在外面租房等損失的，也可以要求租客承擔。
法院判決之後租客還不搬走的就可以申請強制執行，讓法院出面強制其搬走。
很多房東不選擇起訴是因為訴訟耗時長，一時半會拿不回房屋，但是這是最合理的方式。
上海律師張
租房合同到期後，該租客賴著不搬走，房東強迫他搬離有可能激化矛盾甚至造成惡性案件。強行開鎖，租客說自己貴重物品丟失，房東可能有苦說不出。
如果租客賴著不走，房東向法院起訴租客，要求其立即搬走並支付佔用期間房屋租金、賠償房屋損害。法院可以強制其搬離。
如果房東收回房屋自用，租客賴著不走，導致房東在外租房居住，房東向法院起訴租客，要求其立即搬走，租客承擔自己由於房屋被佔而發生的租金及其它損失，法院可以判決其搬離並給付房東損失。
遇著賴著不走的租客，你要弄清他的身份和經濟狀況。如果是窮困潦倒的無業遊民，房東寧肯虧點錢也要儘快把他弄走。這樣的人容易走極端，要麼死在屋裡，要麼殺人洩憤。
429方寸世界
現在城市中，出租房屋和租房的都很多，其中有惡房東，也有惡房客。租戶到期不搬，甚至不接你電話，這種情況也常見。
出現這種情況的原因有兩種。
第一種是租房期間，由於各種瑣事，租戶覺得自己吃虧，惡意報復。比如電器損壞，本應當是房東負責維修，卻拖延很久，以至於影響租戶正常生活。
第二種純粹是人品。有的人就是處處想佔便宜，反正已經決定不續租了，能拖一天是一天，自己多住一天就佔了一天便宜。
筆者認為，無論哪種情況，房主都有權強行收回房屋！
畢竟房子是自己的，還能幹瞪眼任對方欺負嗎？對不對。
但強行開鎖收回房屋的時候，也應當講一點策略。
第一種選擇是報警，為了達到出警目的，建議不妨將情況講的稍微嚴重一點點。
第二種選擇，在110拒絕出警情況下，那就只能求助物業，請物業到現場見證事發過程。
有民警或物業在場，還是不夠的，為了避免以後在財物上出現紛爭，可以現場攝像。
以前說到現場攝像，那是很高大上，但現在不同，找個朋友手裡拿部手機，強行開鎖後，立刻將房間內現狀拍攝下來，這就是證據，未來萬一鬧到訴訟解決，手裡有這個證據，將非常有利。記得要將在場的民警或物業不小心拍攝進入哦哈哈！
然後就可以電話通告惡租客，讓他立刻趕來交接，若對方依舊拒絕，可以將對方物品堆到自行車庫，上鎖暫時封存。
無論你是房主或者房客，別故意惹事，但也別怕事。
99隨便
這個問題如果從法律上來說，因為房屋的所有權是屬於業主，業主有權將房屋進行出租，在房屋租賃期間沒有到期的時候，承租人對該房屋享有佔有，使用和收益的權利。但是當租賃合同到期之後，承租人如果不打算續租，也不繳納租金的情況下，承租人應當返還房屋。如果承租人拒不返還，作為房東來說，只能通過兩種方式來解決：
一種，就是與承租人進行協商。二是，在協商不成的情況下，只能採用去法院起訴的方式，要求承租人騰退房屋。這兩種方式是最保險的，也是最合法的。
至於房東是不是可以自行強行開鎖來收回房屋，對於這個問題，我認為這樣的做法是欠妥的，而且是存在風險的。
因為雖然該房屋的所有權確實是屬於房東，在承租人不再承租的情況下，房東也確實有權要求返還房屋。但是這種返還要建立在不損害對方的合法權益的基礎之上。
因為該房屋現在畢竟還在承租人的使用和控制之下，房屋內可能還有承租人的相關物品，所以如果現在業主強行將該房屋換鎖，或者直接開鎖進屋將承租人的東西搬離，如果給承租人的東西造成損壞，承租人有可能會反咬一口，要求房東來賠償他屋內物品的。
因為房東對房屋的所有權，與承租人對屋裡的東西所有權，是平等的。 您不能用您房屋的所有權去對抗他物品的所有權。
所以建議大家遇到這種事情的時候一定要冷靜處理，即便一定要採用強行開鎖的這種方式來要求對方退租，最好也能夠先報警或者找公證機構在場的情況下，對房屋的物品進行清點，並且將物品放到一個能妥善保管的地方進行保管，並且全程錄音錄像，儘可能的減少對承租方的損失，只有這種情況下，房東才能在維護自己的權益同時又不讓自己承擔過多的風險。
北京任麗麗律師
您好。
理解您的想法。
體會您的處境。
給您出謀劃策。
在理論上說，租房合同到期，租戶都應該搬離、結清租金和費用、交還房屋。
無論租戶是善意還是惡意，都不能無理滯留。
他如果想繼續住，就得繼續交租金。
如果既不交租金，又不交還房屋，那就是違法侵佔。
您可以起訴他，要求他歸還房屋、結清費用，承擔還房之前的租金和費用，以及您的訴訟費，律師費、保全費等等。
建議不要直接去開鎖，強行收回房屋。
理論上您作為業主，對自己的房屋有完全的佔有、使用、收益、處分的權利；
但是，畢竟您出租了，他是合法獲得、佔有您房子的權利，由於他還沒有搬離，所以，雖說他失去了對您房屋的使用權，但是，他自己的物品的所有權沒有因為租房合同到期而失去。
也就是說，您對房屋的所有權，他對屋裡的東西所有權，兩個所有權是平等的。
您不能用您房屋的所有權去對抗他物品的所有權，講白話就是，您以業主身份強行開鎖，他反咬您一口，說屋裡有多少多少值錢東西被您毀壞了，被您丟失了，被您佔用了。那就有麻煩。
所以。
在協商不成的情況下，您可以起訴，要求他還房。
像這種是簡單的訴訟，適用簡易程序，甚至於在有些法院適用速裁程序。一週之內可能就能解決，費用也不多。
法院會強制他搬離 的。
您就沒有後顧之憂，他也沒有理由來糾纏您了。
如果您自己去開鎖，強行收回，那就會有，很多麻煩。
陳群律師
我是個二房東，在上海經營公寓樓租賃，我上個月就遇到過這樣的人。合同一年沒有到期，找他收房租，他說他不租了，他還要再住一個月，說把一個月押金錢住完。當時我考慮反正我還有空置房，而且年輕人也不容易，也就答應他了，再住一個月他搬走。哪知道過後就聯繫不上他了，電話怎麼打都不接。開始打110，回覆這是經濟糾紛，警所不管的。後來打110我說聯繫不上租客，不知道是不是在房間裡出了意外了，一會警察來了。通知開鎖公司，讓物業陪同見證。打開房間一看，已經搬空了，留下一堆貓屎狗屎，臭不可聞。過了幾天那個租客居然打電話來說是要起訴我，我說我等你起訴，我還要反訴找你要房租。再然後就沒聲音了。所以說別怕這怕那的，把警察叫到場，直接換鎖，其他的損失就當倒黴了。
靜安區公寓出租
合同到期，房屋使用權自己回到自己手中，理應自己行使權力。但是，遇到這種租戶，也是頭疼的事，你鎖他門，他還反咬你一口，說扣押人家的財產。所以，自己解決不靠譜。因為這事就像釘子戶一樣，無賴的要命，講理根本不行。最合適的方法就是報警。
是的，別說什麼打官司那麼高大上，報警就能輕鬆解決，在牛逼的人物在警察這些權力部門也得乖乖聽話，不聽話就處置他！看前兩天有一則新聞，路上有兩輛鬥氣車，一個寶馬，一個奔騰，都很有錢，鬥氣的時候很囂張，進派出所就低聲下氣的！所以，警察是完全對付得了這種無賴的。另外，他賴在房屋的幾天，房租他照樣得付，一分不會少！所以，趁無賴還在，趕緊報警。不然過兩天，人家主動走了，你問誰要錢去？你的損失和生氣沒人願意搭理你吧！因為三五百塊錢，警察可不會立案。
不知道我的建議能不能幫到你，祝你好運！
飛哥談職場
作為一名執業律師，我認為：可以！
作為所有權人，房主對房屋享有佔有、使用、收益、處分的權利。在租賃期內，房主對房屋“佔有、使用”的權利因租賃合同的存在而讓渡給承租人，由承租人直接享有和行使。在這個時間內，在房屋的佔有和使用上，承租人的權利要高於房主，房主無權剝奪承租人對房屋的佔有和使用。但一旦租賃合同到期，租戶享有的“佔有、使用”權能即刻喪失，重新由所有者享有和行使，租戶對房屋的使用喪失合法性。此時，換鎖以及清退租戶的物品屬於房主依法享有的權利，系房主依法排除物權干擾的正確行為。
但若強行開鎖收回房屋，極容易產生以下兩種隱患：1、與承租人直接發生衝突和糾紛；2、承租人主張物品遺失。
解決該問題的辦證是：
1、報警在警察在場的情況下進行或趁租戶不在的情況下進行。
2、清理租房物品時全程錄音錄像，登記造冊，並請第三人見證。
胡延美律師
你好，嗨住租房還來回答這個問題。
租戶惡意不搬早有判例
人民日報上曾經報道過這樣一個新聞事件：一名房東和租客簽訂了為期兩年的租房合同，結果租客私自做起了家庭旅館的生意，將房東的房子轉租給了其他人。兩年後，租客的生意越做越好，而此時不知情的房東則由於私人原因希望把房子收回。租客當然不願意，結果就導致了收回房子的事一拖再拖。最終房東在向租客反覆交涉，租客還不肯搬走之後，將租客告上法庭，要求其立即搬離租賃的房屋，將房屋恢復原狀，同時賠償違約金、滯納金等。
對於類似人民日報報道的這個案例，我們需要清楚在租賃合同到期後，如果雙方沒有就續租簽訂新的合同，那麼承租人不搬家實質上侵犯了房東的合法權利。因此最後法院要求租客支付房東佔用費31500元，並且要求其在規定時間必須搬出。
租房一定要注意簽訂租賃合同
在租房的時候，無論是陌生人還是親朋好友，原則上都應該簽訂合法的租賃合同。在租賃合同中也需要寫明、寫細各種條款，比如租賃用途，租賃期限，租金交付方式，修繕責任，轉租約定等等。特別對於容易混淆、容易引起糾紛的部分，需要小心謹慎。畢竟只有落入紙面上的事情，才會被法院認可。
而像發生租戶惡意不搬走這樣的事件，如果有合法的租賃合同，那麼就可以直接提交法院來解決。但如果當初沒有簽訂合同，只是口頭約定，那麼解決起來就會相對困難，而這種困難主要集中在取證上。
租房一定要選擇靠譜的平臺
對於廣大房東而言，自然希望自己能夠找到靠譜講理的房客，這樣就可以免去很多糾紛和麻煩。而相反，如果找到的租客蠻不講理，就有可能導致很多問題，也浪費了自己的時間和精力。因此在尋找房客的時候，一定要選擇靠譜的平臺。
嗨住租房，致力於打造一個房東與房客共贏的租房新生態，致力於全心全意為租客找到優質的房產，也致力於全心全意為房東找到靠譜的租客。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
西門觀點：不可。如果租戶惡意不搬，可以報警或起訴至法院。
租房合同期滿，但租戶卻賴著不騰房，如果房東沒有經過租戶允許強行開鎖換鎖收回房屋，會帶來說不清道不明的麻煩。如租戶誣賴他的東西丟失，要求你賠償，你怎麼證明你的清白？
最好的辦法是：
一、報警處理。讓警察傳喚租戶到場，雙方拿出租賃合同，說明情況，如果合同確實到期，也沒有其它不搬的理由，明鏡可以強制租戶騰房搬離。
二、起訴至法院。如果報警後，合同確實到期，但租戶提出其它問題，而且雙方不能協商解決的，租戶可以將其起訴至法院，有法院審理解決。
按房屋租賃合同法規定，承租人合同到期拒不騰房的屬於欺詐行為。如果租戶逾期不搬離騰房，租戶在要求租戶騰房搬離的基礎上，要求賠償超期以及其它經濟損失。
我有過類似的遭遇房屋出租給幾個開飯店做生意的年輕人，合同快到期的時候，去給他們要下一年的租費，結果人都找不見了。
後來才知道，他們生意賠本，怕追債人找他們，便收拾東西跑了，這也不要緊，把我房門的要是也拿走不說，還欠了電費和水費，物業公司找我要，我只好替他們交了電費水費，又花錢換了門鎖。
因此，出租房屋，一定要謹慎。
第一，那些一眼看上去就賊眉鼠眼的人，絕不能租給他們。
第二、租賃合同一定要正規，越是細節的問題越要注意，不要怕麻煩。
第三、即便是熟人親戚朋友，也要有正規的合同，先醜後不醜。
第四、一定要有擔保人或中間人。
第五、一定要經常瞭解租房者的信息，特別是快到期時租戶還在不在。
第六、如果是每年付一次租金，一定要提前一兩個月收租金，不然，合同到期了，人家說不租了，你就吃虧了。
謝謝您的關注，期待您的看法！
