海南買房會後悔嗎？

我娛你樂第一線

不買才後悔吧。3月31日，海南對房地產限購再次升級，外地購房者購房門檻再次提高，以前是有錢就能買房，現在是有錢都不一定能在海南買到房。

2013年-2017年這幾年，海南的房價一路看漲，2013年的時候均價還不到一萬一平方，如今，海南的房價均價都已經破2萬了。期間陸陸續續出臺了各種各樣的房地產政策，限購也是一次一次升級，可是從數據來看，海南的房地產依然堅挺。2018年或許是一個拐點，機遇與挑戰並存。從長期的趨勢來看，海南的房價還是有可能上漲的，只是時間的快慢問題。

1、海南自然資源的稀缺性決定了其價值的存在。海南氣候資源是得天獨厚的，適合養老度假旅遊，中國社會老齡化趨勢加快，對於養老的需求在上升。同時，北方的霧霾始終困擾著北方居民，人們對於健康的重視程度會越來越高，因此，有相當一部分會選擇來海南置業養老度假。海南的房地產有其特殊性，只要這種需求存在，只要海南的自然資源優勢存在，這種需求只會增加不會下降。

2、整個海南的新增供應土地量有限、優質房源在不斷減少。海南的中部四個縣市（白沙、保亭、五指山、瓊中）目前已經明確提出，主城區的商品房只能對面向當地人出售，同時停止了對以上4個縣市商品房開發的審批。我是在2013年海南房價還沒有快速上漲的時候，在主城區買的，換到現在購買，我估計已經沒可能性了。海口主城區限購，要買都只能去非限購區，還只能買一套，對於我們這種在市區上班的人來說，郊區就是雞肋，交通不方便就算了，配套設施也還沒有完善，以前不買，現在估計才後悔。

3、從外地購房者來看，來海南購房的外地人大部分都不差錢。目前海南限購升級，要求首付7成，然而目前海南很多項目都已經不做貸款了，8成以上的項目不做貸款，即使貸款，也要5成首付起。海南購房更像是一場有錢人參與的局，自始至終都是，有需求，又有錢，想買的還是能買，而那些在海南本地上班打拼的年輕人來說，這次限購的加碼，讓多少人本來心存幻想的買房夢一下子變得更加遙不可及，買房成本大大提升，連貸款都摸不到路，年輕人多少人可以掏出幾百萬買一套的？從這個角度來說，是買了後悔還是沒買後悔，不言而喻了。

我是海南街拍達人，關注海南發展，提供海南資訊，喜歡可以關注。

海南街拍達人

近年來，越來越多的內地人聚集海南買房，或過冬養老，或旅遊度假，或投資升值。但是很多人當時買房覺得不錯，待真正瞭解海南後又覺得買虧了，那麼你，是否一樣感到後悔了呢？

海南島是中國唯一的熱帶海島省份,被稱為世界上“少有的幾塊未被汙染的淨土”。島上四季常青,森林覆蓋率超過60%。海南是一個色彩斑斕的世界,陽光、海水、沙灘、綠色、空氣五大旅遊要素俱全,具有得天獨厚的熱帶海島自然風光和特色的民族風情。也正是由於海南獨一無二的氣候和環境，才使得越來越多人來海南買房。

第一種目的 養老過冬

起初，大家買房都是奔著三亞來的，因為三亞常年無冬四季如夏，是海邊城市，也因為三亞的大力宣傳，使得大家對三亞有先入為主的熟悉和好評，所以在三亞買房幾乎成了理所應當的事。可後來漸漸發現，三亞的冬天太曬了,出行都得戴帽子或者打傘，以免曬傷了皮膚。而海南島的冬天除了海口的涼和潮，大三亞（三亞，樂東，保亭，陵水）的暴曬，其他地方同樣風景宜人，氣候如春，沒有冬天的涼也沒有夏季的曬，僅僅似內地曇花一現的春季，讓人在沁人心脾的馨香中感受冬日的舒適。三亞曾經蔚藍純淨的大海也隨著三亞的發展和不合理的排汙而受到嚴重汙染，尤其是好多候鳥們喜歡的三亞灣最甚。海南島是海上的島嶼，四面環海，除了三亞的海灣不盡令人滿意外，其他地方的海灣卻是不錯的。養老過冬型的候鳥們，也越來越傾向於大三亞和海口外的其他地區了。

不過，大家也知道買房最好不選海邊，海邊受海風影響，潮溼，傢俱家電非常容易壞，在海邊居住久了也容易患風溼病，這也是海南本地人從來不住海邊的原因。

第二種目的 旅遊度假

旅遊度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風光旖旎的地方居住已是必然趨勢，當然了，離旅遊景點近些那是最好不過了。如果你來過海南，如果環島旅行過，是不是會覺得震撼和不可思議呢？眾所周知旅遊度假選三亞，但是當你去過其他地方，你會發現那些美景並不比三亞差，只是宣傳不到位罷了。這也是為什麼越來越多人瞄準了海南東線的原因。

第三種目的 投資升值

說到投資，近些年來，曾不受關注的海南無異於突起的一顆閃亮星星閃耀在中國房地產的的領域上，無可替代，勢如破竹！受到了國內資金市場，甚至國外熱情的追捧。投資，投的是最小成本，收的是最大回報，做為省會城市海口，房價水平基本未出現過大的波動，屬於剛性市場支撐的區域，而三亞，因虛高的房價，被公認為泡沫之地，達到價格峰值，已經無投資價值可言，屬於性價比低等區域。

海口由於冬日極其潮溼，天涼的原因，不受養老過冬和旅遊度假者們的青睞，三亞較高的房價升值的緩慢，也使得投資者們望而卻步。

而西線的發展又遠遠落後，至今高鐵未通，基礎設施配套落後，出行不便，最讓投資者退縮的是西線一直以來的社會風氣、人文環境和混亂的社會治安，成為制約西線發展的最大問題，且短期內難以提高。

海南中線交通是海南歷來發展的困擾之處，沒有高鐵，山路盤桓，暈車易吐，雖然部分山區以良好的空氣環境著稱，但基礎設施匱乏，未來發展空間小，發展難度大，也成為眾多投資者遠離之地。

對整個海南島的投資客戶來說，價格與基礎設施建設嚴重不成比例的陵水、萬寧等地，依託的海景資源已經成為投資者的往日輝煌；“來海南最失敗的投資是海景房”。讓當年投資海景區域的客戶唏噓不已。

最受投資者歡迎的，無疑是東線屈指可數的文昌、瓊海兩地，而瓊海因博鰲亞洲論壇的崛起，價值已經攀升到了頂峰，出現買方市場與賣方市場嚴重不對稱的現象，一萬買，轉眼六千無人問津。讓很多投資博鰲市場的投資者後悔不已。瓊海市區因沒有資源和機會依託，經歷了國際旅遊島的高峰，又回到了低價市場，成為投資者遠離的是非之地。

在此種情況下，2014年，世界看文昌，將文昌推向了投資者熱捧的浪尖，文昌被公認為海南投資最具潛力升值的窪地。與航天城一起騰飛 文昌樓盤升值潛力不可估量

生活雜談1號

海南省曾被稱為"二十一世紀少有的幾塊未被汙染的淨土"，隨著海南建省辦經濟特區三十年以來，越來越多的人喜歡到海南買一套房子。每年冬天來到這裡度假、養生、呼吸新鮮空氣，感受大自然帶來的藍天白雲和一望無際的大海。這是許多人的夢想，也是他們退休後第一選擇地點。

海南作為中國唯一一個熱帶島嶼， 四季常青如夏,森林覆蓋率超過60%，是集陽光、海水、沙灘、綠色、空氣五大旅遊要素於一身的熱帶繽紛世界。這裡沒有北方長時間的嚴寒，也沒有南方典型的潮溼，即使在寒冷的一月也能感受到冬天的溫暖。

對於過冬養老最適合不過了。最開始人們都因看中三亞的發展而選擇在這養老，但由於越來越多的人群湧入三亞，造成城市的擁擠不堪，他們開始向三亞周邊乃至整個海南尋求房源。可見，向著來海南過冬養老的目的而買房是沒有錯的。

旅遊度假

選擇一處"面朝大海，春暖花開"的地方買房度假在海南早已形成一種必然的趨勢。但是，買房也不是侷限海口三亞這兩座城市，海南已經建成全球第一條環島高鐵，無論是選擇在海南哪個市縣，都同樣享受陽光沙灘和雨露的滋養。

在假期時期，不妨來一次環島旅行，你會發現，海南不僅僅只有三亞海口，任何一個市縣都可以帶來同樣的心靈震撼和達到度假的悠閒的目的，這就是這個熱帶島嶼的魅力，毋庸置疑。

隨著“候鳥”人群的湧入，海南樓市近也量價齊漲，熱火朝天的售樓景象不輸於一線城市，現如今北方在海南買房已經成為一種時尚。北方人出門招呼的方式也變成了"在海南買房了嗎？"海南同樣也收到投資市場矚目。

澄邁，文昌瓊海等東線市縣已經成為熱門，澄邁地理位置離省會城市海口最近，是世界長壽之鄉，文昌因為其文化悠久和衛星發射中心而著名，而瓊海更是擁有亞洲博鰲論壇永久會址……即使在2015年全國放假下降的時間段，海南部分地區仍然持續著小幅度地上漲，因此吸引了國內乃至國外投資市場的目光，其升值潛力不可估量。

海南的房子最開始被定位於度假房產，注重度假養老的舒適性，所以我認為區域片區位置的選擇並不重要。海口、三亞現在城市很繁華，但是過你想要的並不是大繁華而是小舒適。如果做為長住的選擇，因儘量遠離海邊，如果作為度假和投資，當然可以自由選擇。

對於買房，後不後悔或者虧不虧當然看人看區域的發展。根據未來海南的發展趨勢，發達的交通，全島全面開發的方向，你在海南的任何一個地方都可以度假，都可以便捷穿梭。所以，無論是哪種買房的目的只要選對了，我想都不會錯的。

剛行路上

甭說是海南了，放之全國各地隨便買房都不會後悔的。

如果是居住，不管是老人還是孩子，我都不建議你們在沿海一線居住，因為我本身就是沿海城市，真正瞭解的人是不會住在海邊的，夏天的潮氣很讓人無奈，也對身體不好，尤其酷熱時期，渾身粘乎乎的很難受。其實要說居住，我還是傾向於偏山地帶，一是氣候溫潤，而且夏季特別涼爽，真心比沿海居住舒服。

在國人的心目中，特別是在非沿海省市的人心中，都有一個“面朝大海心暖花開”的夢，他們被漂亮震撼的海景房圖片欺騙了，漂亮的海岸線和海景房，並沒有影視劇和宣傳資料上那樣完美和舒適，一個潮氣就足以擊毀你所有的幻想。沿海海景房只適合於度假式短住，而不適合長期居住。

不過，我說一千道一萬，也不會有人放棄對海邊居住的嚮往，所以你即使後悔了，也會賣個好價錢，畢竟沿海資源是最為稀缺的。

元芳有看法

在海南買房基本不後悔，但是也要看具體情況，具體看我如下分析：

1.環境空氣好，這個內地人每次來海南，對比就非常明顯，內地已經秋風蕭瑟，或是銀裝素裹的時候，海南還是春意盈然，草木欣欣向榮，頓時滿懷的歡呼勁。

2.氣候宜人，說到這總有三亞跟海口對掐。確實海口冬天陰雨天多一些，氣候稍微低一些。但三亞冬天人太多，是是非非也多。選擇海口適合四季，三亞適合冬天那一小陣。具體還要看自己需求，還有購房資金的準備。但海南整體氣候都又完勝內陸，度假養老都是很適合。

3.配套選擇，如今整個海南島房地產項目遍及各個市縣。但每一個市縣的發展卻不是一樣的，有的整體不錯，有的就有待發展，養老配套是關鍵，不然時間呆不久，也不放心老人長期呆在這邊，太偏僻樓盤，也是讓入住率偏低。

4.人文選擇，有一句話：最好的風景是人文。在大環境都差不多的情況下，肯定選擇民風更純樸的好，後期居住舒適度高，出入心裡也踏實。這個網上一查，大多數人說不的地方，肯定是不那麼好的。

5.戶型選擇，有的可能就覺得就養老度假，越小越好，其實太小了生活很不便捷，住的時間越久房間裡面東西越多，看看都又是要用的，要相對舒服選擇稍微寬敞的。

5.朝向選擇，別小看這個，有的朝向幾乎一年四季不見陽光。有的是陽光太過於多，兩者都不宜居，都不利於房屋的長期保養。

總結以上：若都擇優選擇，那你買的房子絕對不後悔。隨著海南的發展，外地人口的不斷湧入，房子需求量也會越來越大。而且本身環境氣候就是海南最大賣點，政府也不允許房子氾濫破壞環境。所以現在有各方面不錯的，果斷入手，絕對不會後悔的，而且早買早享受。

本人是海南新樓盤代理顧問，以上都是個人多年房產銷售的經驗之談，有其他的疑問也可以諮詢我，我會毫不保留的告訴你的，讓你買的舒暢住的開心，萬一變現後期更是省心。

李勤567

如果說，現在有人說，在海南買了房子，再後悔的話，那麼這個人肯定是會被人說，不是傻瓜，更是假話！

首先，海南的房屋屬於資源的房地產開發。全中國，全亞洲，乃至全世界，只有一個，北緯18度左右的海南島，獨特的地理環境，造就它有它獨特的氣候等自然養老休閒環境，作為養老型的買房，在海南決對不會後悔。因為，全世界養老綜合條件，唯海南一島。

其次，作為養老與投資型結合的購房，更不應該後悔。因為，海南的房地產價格，從歷史來看，一路翻番，未來的上漲，更不預測。

特別是最近，中央決定支持海南正式成立自由貿易試驗區亦建設自貿港，形成了“北雄安、南海南”的雙核局面，一下就讓全世界都對海南“刮目相看”，讓海南房子漲起來了。

中央關於支持海南開展賽馬產業和彩票發展 ，鼓勵發展沙灘運動、水上運動等支持打造國家體育旅遊示範區、開放59國人員赴海南旅遊入境免籤等各種利好信息，一下就把海南房地產“炒”成了高潮！

因此，為

海南省住建廳等部門3月30日聯合下發“房八條”，針對非本省戶籍購房者，大大提高了購房門檻，壓縮炒房套利空間。除了加碼限購政策之外，對“限售”也進行了加碼，在3月30日之後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

前些天自貿島公佈之後，有幾家房企想要來一輪炒房，馬上被處罰。

據媒體報道，海南省各市縣開展一系列房地產市場秩序專項整治活動，進一步規範房地產市場秩序。4月17、18日，海口、三亞、澄邁、儋州、東方、陵水等6個市縣先後對20餘家涉嫌惡意炒作房地產、擅自提高銷售價格、違規銷售、虛假宣傳、偽造社保證明等違法違規行為的房地產開發項目、中介機構及個人開出罰單。 其中，海口兩家房地產企業被開60萬元“罰單”：代理銷售海口楓丹白露(B區)項目的中介服務機構海南沃森實業有限公司被沒收違法所得50萬元，對其負有監管連帶責任的海南積星房地產開發有限公司被罰款10萬元。

所以，在這種背景下，如果你早先在海南買了房，高興還來不及，你還會後悔嗎？

回答肯定不會的，因為在海南買了一套房子來養老，藍天白雲下，那份純美的大自然環境與返璞歸真的心態，完美結合，一定會讓自已長壽的！

當然，也會有一部分後悔人，那就是以投機心態在海南炒房的外省戶籍的人。因為，限購令下的重罰措施，會讓擁有多套房的炒房者後悔的！

（圖片來自網絡）

剛峰看世界

我是北京人，快退休時在海口買了房。之所以看中海口，是因為我習慣了城市生活，既要享受海南優越的環境氣候，也不願失去生活的方便性，不然就很難呆下去。選房時，在這個陽臺上看到了海口的都市風光，使我下決心在這裡買了房。

從四月到十月，小區內游泳池開放。

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相信我，你不會後悔的。原因一，在“國際旅遊島”的政策出現之前，海南的房價一直是處於下游的，但自從這政策出來以後，房價在短短几年內蹭蹭蹭上漲，尤其是海口三亞這些比較繁華的城市，有錢就儘快買吧，真的，否則隨著時間推移，海南的樓市越來越火熱，到時候想買也追悔莫及了。原因二，近幾年越來越多人來海南旅遊或者過冬，畢竟海南冬天天氣是真的涼爽暖和，為了方便，很多人都湧過來買房，就算不長住，拿來當做投資也未嘗不可，現在中國樓市火熱，投資這一塊總不會虧；第三，你可以在冬天帶老人去海南呀，冬天是海南最舒服的季節了，買了房，你也不用再在過去的時候租房或者住酒店，有了自己的住所，既踏實又方便。

潑辣破謠言

我在海南八年，至今沒買房。說下個人觀點:首先海南樓市當地購買幾乎為零。外地購房者和北上廣不同點在於，北上廣購房者大多白領精英，年輕人。海南幾乎都是養老度假的老年人。那麼問題來了，買房目的是什麼？居住嗎？那我覺得老人居住首要條件是醫療，海口和三亞的醫療水平相對大陸要落後一些。如果買的是陵水，樂東，東方。保亭，澄邁，五指山等等醫療水平就更不用提了，你覺得真要醫療救助比較急的話，還來的及嗎？很多地方生活購物也不方便，被稱為美麗的監獄。再說下投資為目的的，有好多人逢人就吹，我在海南買房了。買的時候5000現在當地房價都20000了！呵呵你賣一個我看看？

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近年來，越來越多內地人來海南 買房子，其中也包括大紅大紫的明星大腕。問題女王范冰冰、孔雀舞神楊麗萍、收徒無數的黑土趙本山等等。其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白雲、跟一望無際的大海。

我第一次去海南是2008年的春節，純粹是去度假，因為那年的冬天太忙了，想找個山清水秀的地方放鬆一下身心的疲憊。一踏入海南的土地，就被它深深的吸引了,陽光、海水、沙灘、綠色、適宜的空氣，這真是一個色彩斑斕的世界。黃昏的時候，漫步在鬆軟沙灘上，夕陽照在被海風吹的凌亂的長髮上，讓我有片刻的恍惚，這就是我內心深處想要找的一片淨土。甚至萌發了退休後定居海南的念頭，在海南買房子的想法刻在我的腦海中。

所以你要問我在海南買房後悔嗎？我很肯定的回答:不後悔。不過海南風景雖好，普通老百姓買房子要根據自己的經濟能力來，不能因為買房影響了自己的生活，畢竟每年有限的時日住在那裡。

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