房价一直都是社会大众很关心的一个话题，那么在未来5年，房价是上涨还是下跌？我们一起听一听内行人的分析。
在未来5年，预计房价会出现一定程度的分化。一二线城市房价很难出现大幅下跌，甚至部分城市房价继续保持上涨；而三四线城市房价会在高点后出现回落，下跌深度要大于一二线城市房价跌幅。
一二线城市的房价现状和预测
一二线城市一直都是楼市调控的重点，继9.30楼市新政以来，各大城市纷纷因城施策、因地制宜地出台了地方调控措施，而一二线城市调控措施尤为严厉，在政策的强势打压下，北上广深房价连续出现下跌，大部分二线城市房价也出现了不同程度的调整。
而这种调整时间不会很长，从今年住建部先后约谈12城负责人来看，部分二线城市房价又出现抢跑现象，调控绝不放松是中央当前的态度，但随着一二线城市人口流入不断加大，“抢人”大战越发激烈，房价很难下跌，想通过限购、摇号等政策来限制购房只会加大市场对房价上涨预期。就像任大炮说的，楼市调控越严、越压的猛的地方，等调控过后，房价越有可能暴涨。
三四线城市的房价现状和预测
三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反，在一二线城市楼市疯狂的时候，三四线城市无人问津，而当一二线城市房价趋于理性、平稳或者略有回落的时候，三四线城市房价反而出现了大幅上涨，两者之间出现了明显的跷跷板效应。
三四线房价出现大涨的原因主要是“棚户区改造”、“去库存”和“热钱推动”，而这些因素并没有可持续性，一旦棚户区改造结束，楼市上涨的最大动因将会消失，而三四线人口净流入少，许多城市人口甚至出现负流入，在缺少人口支撑下，高房价将失去“击鼓传花”的可能，房价下跌的风险非常大。
所以未来5年内，一二线城市房价大跌的可能性较小，即使下跌，空间也非常有限；而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市，甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。
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