媒体报道，5月13日，万科方面透露的数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。
360万房租的房子到底长啥样，放几张图给大家看看：
据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。
简单的分析分析他们为何会租？
第一：不缺钱
据悉租这些房源的大部分人都是企业高管，所以他们不差钱，有买房的资本，租房也许只是为了生活品质的提高，或者后续做出租物业等。
比如幻腾智能的总经理王昊，主要业务是智能家居
在他说的“首付200多万、月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万”实际按照这个计算总成本被夸张了700万。
第二：项目周边有相当数量的高收入人群
比如中关村科技园区，有85万人，其中43.5%具有海外教育背景，再筛选一批收入较高且愿意租房的客户，并不难。
第三：从数据计算角度，看看，这类房屋对2020年的租赁市场影响，以及对于等待长租一生的刚需，是不是应该再回到买房市场！
计算未来租金上涨幅度，这类房源可能直接拉高北京平均租金2.3%
一个项目对市场租金的影响，其实有两部分，一部分是直接影响，本身的高租金带来的数据平均值上涨，另外一部分是心理影响，隔壁小区看你租2万，自己才6000，势必会提高点。（为什么按照2万算，因为有一次性支付的要求）
也就是说，这个项目事实上的确会拉高2020年北京市场平均租金0.23%+对租赁市场的心理影响。（当然，高租金项目并非个案，但近郊区区域第一例对市场影响要强于长安街及CBD等项目）
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