提 要
今年以來，深圳已有八區發佈學位預警。其中，百花、石廈等深圳多所學校，生源爆滿，學位緊張，競爭慘烈！
而往年學位申請穩定的寶安中學（集團）初中部，今年也出現了學位緊張局面，僅一類報名人數幾乎就接近了全部招生人數。
明年，買寶安中學學區房，很有可能上不了寶中！
寶安區公辦學校初一網上報名已於5月7日下午17：00截止，根據寶安區教育局公佈的報名情況看，寶安中學（集團）初中部成為今年招生最緊張的學校。
寶安中學（初中部）今年計劃招生800人，而報名人數達到了1084人，僅第一類報名人數就有734人（一類是指，寶安戶口、同時學區內購房，且房產份額≥51%）。
按照積分排名的話，留給第二類-第八類的指標只有60多個。也就是說，今年想靠租房等方式上寶中，幾乎不可能了。
而去年，寶安中學（集團）初中部是錄取到了第4類。
片區內新建一所學校今年招生，為什麼反而學位更緊張呢？
其實，片區內，除了寶安中學（集團）初中部，還有寶安中學（集團）外國語學校和新建的寶安中學（集團）實驗學校可供選擇，學位數量應該來說，還是十分充裕的。
為什麼今年寶安中學（集團）初中部學位如此緊張？貳哥分析，這跟今年寶安區試點的共享學區政策有關。
根據《寶安區2018年秋季義務教育公辦學校招生範圍》顯示，寶中初中部、寶中外國語、寶中實驗3校共享學區。
大學區制打破了原有的劃片侷限，學區範圍加大，多個學校可以填報。以寶中學區為例，這三所學校範圍內的學生，一共可以選擇3個志願，志願順序由家長選擇。錄取時，依照類別積分高低依次錄取。
而這樣，很容易出現扎堆報名的情況！
寶安中學（集團）初中部 實景
寶安中學（集團）初中部在三所學校中，名氣最大，中考成績排名也位列寶安區所有初中前列！
在2017年深圳各初中中考數據排名中，寶安中學（集團）初中部，八大、十大錄取人數都位列寶安區所有初中首位。
2017年深圳初中排名
因此，很多學區內家長，都將第一志願填報為寶安中學（集團）初中部，而另外兩所學校，第一志願的填報人數則非常少。
具體第一志願填報人數，寶中初中部為1084人，寶中外國語為114人，寶中實驗為75人
家長們扎堆填報，導致了寶中初中部學位緊張，另外兩所沒報滿的奇葩景象。
寶中學區房還能不能買？要提前買！
那麼，如果想上學，寶中學區房還能不能買呢？
貳哥的建議是，要提前買！因為根據積分入學政策，每提前購房、落戶1個月，就加0.1分，未來，提前買房的年限越長，積分越靠前，仍然可以上學。
另外，同樣作為寶安中學集團旗下的學校，寶中外國語和寶中實驗為新成立的學校，雖然歷史積澱不足，但擁有先天的優勢，未來隨著新學校師資、生源質量穩定後，兩所學校也必將成為片區內優質的學校。
寶安中學（集團）外國語學校
2016年掛牌成立
寶安中學（集團）實驗學校
今年9月份開學
貳哥認為，買房上學，寶中學區房仍然是不錯選擇，因為，即便未來生源緊張，寶安中學（集團）初中部積分不夠上不了，同學區也可以有其它優質學校可以選擇。
另外，寶安中學是深圳少有的幾個帶高中部的學校，未來在中考過程中，也享有一定的優勢。數據顯示，2016年，寶安中學高考重本率高達77%，僅次於掐尖的市屬四大高中。
寶中學區內有新盤入市，二手房性價比很高
在寶中學區內，新樓盤有兩個，為玖悅雅軒和勤誠達前海世界。
玖悅雅軒已拿預售證
玖悅雅軒緊鄰寶安靈芝地鐵站C1出口，準現樓，項目僅一棟，共252套，56-122㎡1-4房戶型，精裝交付。
已經取得預售許可證，即將開賣！
受新房限價政策影響，玖悅雅軒項目預售備案價格，最低6.18萬元/㎡起，均價6.8萬/㎡。
勤誠達前海世界-樣板間開放
勤誠達·前海世界，屬於勤誠達22世紀樓盤的三期，勤誠達·前海世界共規劃3棟高層，其中1棟為寫字樓，1棟為高層住宅，1棟為人才安居房。
建築面積約78平2房住宅樣板間開放中，看房需提前預約，項目樓棟目前脫綠網中，主推建面約72-88平2房，具體入市時間待定。
周邊二手房價格參考
（點擊可查看大圖）
寶中學區內的二手房，中洲華府、華聯城市全景、勤誠達22世紀、中糧天悅壹號，這幾個次新房均價在8萬元/㎡左右。
其它樓齡稍老的房子，尤其是走樓梯的房子，還有單價5萬多的房源。跟福田、羅湖其它片區的學區房相比，性價比非常高。
貳哥點評
無論投資還是買學區房供孩子上學，貳哥認為，寶中的學區房性價比非常高！
1、未來幾年，深圳的優質學位會越來越緊張，在整體學位供給沒有發生根本性改變的背景下，學位跟房子掛鉤的情況未來仍然會持續。並且，那些名校學位，在推行大學區制的時候，會變得更加稀缺。（參見今年寶安中學初中部的報名情況）
2、因為一些歷史原因，深圳中考升學率僅僅50%左右，僅僅一半的學生能上高中。因此，好的初中學位，尤其是自帶高中的學校更加稀缺。但是購買要提前，因為購買、落戶時間長可相應加分。
3、目前，新房限價的情況下，優先購買新房。有條件的家長，建議購買有電梯的次新房，未來好轉手。
4、深圳樓市會逐步進入慢牛時代，買了房想一兩年就能快速增值已經很難實現，而擁有優質學位加持的房子，抗跌、增值屬性更強！
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