提 要
今年以来，深圳已有八区发布学位预警。其中，百花、石厦等深圳多所学校，生源爆满，学位紧张，竞争惨烈！
而往年学位申请稳定的宝安中学（集团）初中部，今年也出现了学位紧张局面，仅一类报名人数几乎就接近了全部招生人数。
明年，买宝安中学学区房，很有可能上不了宝中！
宝安区公办学校初一网上报名已于5月7日下午17：00截止，根据宝安区教育局公布的报名情况看，宝安中学（集团）初中部成为今年招生最紧张的学校。
宝安中学（初中部）今年计划招生800人，而报名人数达到了1084人，仅第一类报名人数就有734人（一类是指，宝安户口、同时学区内购房，且房产份额≥51%）。
按照积分排名的话，留给第二类-第八类的指标只有60多个。也就是说，今年想靠租房等方式上宝中，几乎不可能了。
而去年，宝安中学（集团）初中部是录取到了第4类。
片区内新建一所学校今年招生，为什么反而学位更紧张呢？
其实，片区内，除了宝安中学（集团）初中部，还有宝安中学（集团）外国语学校和新建的宝安中学（集团）实验学校可供选择，学位数量应该来说，还是十分充裕的。
为什么今年宝安中学（集团）初中部学位如此紧张？贰哥分析，这跟今年宝安区试点的共享学区政策有关。
根据《宝安区2018年秋季义务教育公办学校招生范围》显示，宝中初中部、宝中外国语、宝中实验3校共享学区。
大学区制打破了原有的划片局限，学区范围加大，多个学校可以填报。以宝中学区为例，这三所学校范围内的学生，一共可以选择3个志愿，志愿顺序由家长选择。录取时，依照类别积分高低依次录取。
而这样，很容易出现扎堆报名的情况！
宝安中学（集团）初中部 实景
宝安中学（集团）初中部在三所学校中，名气最大，中考成绩排名也位列宝安区所有初中前列！
在2017年深圳各初中中考数据排名中，宝安中学（集团）初中部，八大、十大录取人数都位列宝安区所有初中首位。
2017年深圳初中排名
因此，很多学区内家长，都将第一志愿填报为宝安中学（集团）初中部，而另外两所学校，第一志愿的填报人数则非常少。
具体第一志愿填报人数，宝中初中部为1084人，宝中外国语为114人，宝中实验为75人
家长们扎堆填报，导致了宝中初中部学位紧张，另外两所没报满的奇葩景象。
宝中学区房还能不能买？要提前买！
那么，如果想上学，宝中学区房还能不能买呢？
贰哥的建议是，要提前买！因为根据积分入学政策，每提前购房、落户1个月，就加0.1分，未来，提前买房的年限越长，积分越靠前，仍然可以上学。
另外，同样作为宝安中学集团旗下的学校，宝中外国语和宝中实验为新成立的学校，虽然历史积淀不足，但拥有先天的优势，未来随着新学校师资、生源质量稳定后，两所学校也必将成为片区内优质的学校。
宝安中学（集团）外国语学校
2016年挂牌成立
宝安中学（集团）实验学校
今年9月份开学
贰哥认为，买房上学，宝中学区房仍然是不错选择，因为，即便未来生源紧张，宝安中学（集团）初中部积分不够上不了，同学区也可以有其它优质学校可以选择。
另外，宝安中学是深圳少有的几个带高中部的学校，未来在中考过程中，也享有一定的优势。数据显示，2016年，宝安中学高考重本率高达77%，仅次于掐尖的市属四大高中。
宝中学区内有新盘入市，二手房性价比很高
在宝中学区内，新楼盘有两个，为玖悦雅轩和勤诚达前海世界。
玖悦雅轩已拿预售证
玖悦雅轩紧邻宝安灵芝地铁站C1出口，准现楼，项目仅一栋，共252套，56-122㎡1-4房户型，精装交付。
已经取得预售许可证，即将开卖！
受新房限价政策影响，玖悦雅轩项目预售备案价格，最低6.18万元/㎡起，均价6.8万/㎡。
勤诚达前海世界-样板间开放
勤诚达·前海世界，属于勤诚达22世纪楼盘的三期，勤诚达·前海世界共规划3栋高层，其中1栋为写字楼，1栋为高层住宅，1栋为人才安居房。
建筑面积约78平2房住宅样板间开放中，看房需提前预约，项目楼栋目前脱绿网中，主推建面约72-88平2房，具体入市时间待定。
周边二手房价格参考
（点击可查看大图）
宝中学区内的二手房，中洲华府、华联城市全景、勤诚达22世纪、中粮天悦壹号，这几个次新房均价在8万元/㎡左右。
其它楼龄稍老的房子，尤其是走楼梯的房子，还有单价5万多的房源。跟福田、罗湖其它片区的学区房相比，性价比非常高。
贰哥点评
无论投资还是买学区房供孩子上学，贰哥认为，宝中的学区房性价比非常高！
1、未来几年，深圳的优质学位会越来越紧张，在整体学位供给没有发生根本性改变的背景下，学位跟房子挂钩的情况未来仍然会持续。并且，那些名校学位，在推行大学区制的时候，会变得更加稀缺。（参见今年宝安中学初中部的报名情况）
2、因为一些历史原因，深圳中考升学率仅仅50%左右，仅仅一半的学生能上高中。因此，好的初中学位，尤其是自带高中的学校更加稀缺。但是购买要提前，因为购买、落户时间长可相应加分。
3、目前，新房限价的情况下，优先购买新房。有条件的家长，建议购买有电梯的次新房，未来好转手。
4、深圳楼市会逐步进入慢牛时代，买了房想一两年就能快速增值已经很难实现，而拥有优质学位加持的房子，抗跌、增值属性更强！
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