在广州买房，怎能不关注广州房地产生态圈呢？
2018年已接近半，广州下半年楼市的走向如何？
很大程度取决于，去年至今拍出的地块和将有重大项目投入使用的板块。
这些信息，也许会让我们知道广州下半年集中供货区域及热点价值板块在哪里！
广州房地产生态圈
看数据
去年，广州全市11区共出让土地67宗（工业地除外），总计成交金额为1178亿元！其中住宅用地收入925亿元，商业用地收入253.3亿元。
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其中，增城区土地市场最为活跃，该区全年出让土地占了全市出让面积的三分之一，达到36.72%，稳坐第一。
此外，番禺区和南沙区分别位列第二名、第三名。
而从前几天广州市国规委发布的《2018年经营性用地蓝皮书》，用宅地供应来看，白云10宗地，数量在广州11区中居首，而增城以9宗地紧随其后。
所以，从供地重点来看，接下来，购房的重点板块中心区可以看看白云区，以及外围的增城、番禺、南沙。
看地铁、规划
都说“路通财通”，“地铁一响，黄金万两”，所以地铁也是一个板块升值的重要考虑指标。
今年年底广州将“区区通地铁”，地铁里程迈向500公里……今年，除了4月26日三号线机场南至机场北段开通试运营，到今年底，广州地铁还将开通十四号线、二十一号线和广佛线燕岗至沥滘段三条新线。
毋庸置疑，这些新地铁新路的开通会带动起目前还没通达地铁的板块，例如从化沿线、增城朱村和荔城板块等。
下面我们就从这两个角度看看，下半年，广州有哪些值得期待的新价值板块？
1荔湾区：广钢板块
广钢新城作为近几年中心区主要的新房供应板块之一，今年的热度依然不减。
去年1月，绿城以40亿元落子广钢新城，折合楼面价2.1万/平，这是绿城第二次在广州拿地。而昨天，广州市国规委也发布了该项目的批后公示，意味着广钢下半年会有新项目补血。
而今年广州的供地计划中，其中一块住宅地位于广钢新城。而目前，广钢也有新项目待售中，如振业天颂、保利和光晨樾等。相信下半年，这里仍是广州中心区新房供应的“主战场”。
广钢新城未来共规划3个地铁站、12个有轨电车站、16个公共停车场。
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目前广钢新城在售新房的均价在4.5-5万/平米左右。
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2白云区：空港经济区
前几天广州市国规委发布的《2018年经营性用地蓝皮书》白云区的住宅用地供应数量最多，共有10块，其中4块为空港经济区地块。
可以看出，kkzy201517白云区未来一两年承包了中心区供房主力的角色。
此前，据中国指数研究院发布的2017年广州各区成交平均总价来看，白云区以560万的套均价挤走越秀区和海珠区。广州豪宅格局已变天，接替老豪宅区们成为新豪宅区的，也许就是白云区了！
说到均价，目前白云区已经涌现了均价达10万/平的岭南公馆，而多个楼盘已直标5万/平以上。
而目前白云区的洼地，就是今年推地计划最多的空港经济区。
空港总部经济区依托广州白云国际机场的空港经济区未来一旦腾飞，将会带来万亿级的物流、科技、航空产业以及一大批世界500强，是广州北部一个空港总部CBD。
除了航空的完善，在广州空港经济区还汇集了由高铁、普铁、高速公路和轨道交通等组成的交通网络，形成“无缝”衔接。地铁3号线北延线、地铁9号线、地铁18号线、地铁14号线都将汇聚于此。
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而房价方面，相比白云区的高房价，目前空港经济区白云区的部分，周边在售项目较少，均价在2.3万/平左右。
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3增城区：荔城
今年的供地计划中，增城区将出让的宅地数量达到了9块，其中荔城街为供应主力，共有5块。
值得一提的是，去年5月，外来房企融信11.7亿元+3600平配建面积+55%自持拿下增城荔城的地块，打造的项目预计今年下半年入市，预计房价高达3万/平。
而今年底开通的地铁21号线，设站在增城广场，将改变荔城无地铁的状态，届时该板块的升值潜力可见一斑。
目前荔城有的在售楼盘均价已超3万/平。
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4番禺区：万博板块
今年，番禺的两个高地价项目将上市，均位于万博板块。一个2017年以折合楼面价约3.3万元/平拿下的番禺万博中心官堂村地块项目，即金地壹粤府。另一个则是2016年以折合楼面价约3.07万元/平拿下的南草堂村地块项目，即五矿万樾台。
万博板块作为番禺CBD的定位来打造，目前已拥有地铁三号线和地铁七号线覆盖，万博商务区占地面积超过2平方公里，规划总建筑面积548万平方米，地下空间达到180万方，前期总投资额已经过千亿。预计在2018年，万博万博商务区将步入成熟阶段。
万博板块区位及资源配套优越，周边生活氛围成熟，大盘林立，如广州雅居乐花园、华南碧桂园、华南新城、锦绣香江等。附近二手房住宅，均价在3-4.5万/平左右；二手别墅，均价在5-6万/平左右。
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▲万博板块
这两个项目楼面价均超三万/平，将规划建设低容积率高端别墅。而其地理位置优越，靠近地铁，位于万博商圈内，至于届时房价多少，我们拭目以待。不过可以肯定的是，两个项目的推出将打破目前该板块零住宅盘推出的现状，相信也这将带动片区新一轮升值。
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5增城：新塘板块
去年，增城区今年出让的土地中，成交楼面价排名前三的地块，全部被碧桂园包揽。其中，位于永宁街长岗村的006地块，更是以23963元/平的楼面价刷新增城区的历史记录！而改地块打造的项目碧桂园云顶今年将推出，均价更是直指4万/平。
另外，广州地铁以131亿元将地铁13号线官湖站上盖商住综合地块收入囊中，成为2017年广州土地出让总价最高、出让面积最大的地块。
新塘作为增城离广州市区最近的一个板块，一直是重点开发建设的区域。
目前，新塘板块的可售货量不多。在售的尚东WE家、顺欣花园、时代廊桥等盘，基本都是扫尾货状态，买家在该板块可选的一手楼并不多，此前均价约在2.5万/平左右。
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相信下半年新项目的正式开盘，将会给片区补充作用，同时会带来新一轮升值。
6黄埔：长岭居板块
2016年8月份，长岭居中冶拿下的高价地，一跃成为当时黄埔区区域标杆。该地楼面价达2.7万/平，而当时该区域在售新房价仅1.3万/平，借势涨价的楼盘不少，一度备受关注。而该项目已动工，相信今年下半年也将入市。
长岭居板块的价值，可以期待新项目正式面市时的售价。
长岭居规划总体面积为35平方公里。其中，建设用地14.4平方公里总规划人口23万人，总投资500亿元。未来交通规划包括有轨电车，地铁等。
▲▲长岭居目前在售楼盘报价
7南沙
南沙这个区很特别，它不仅仅是站在离广州市中心来看的角度那么简单，而是站在整个粤港澳大湾区的角度来看。粤港澳大湾区规划预计在5月底或者6月推出，相信届时会让南沙再度引起关注。
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5月南沙最新报价▲▲
8从化
十四号线一期全线隧道贯通预计将于今年年底开通，这条是连通市区与从化的首条地铁线，将会结束从化区无地铁的历史，也意味着届时广州各区将都通上地铁。相信将会给从化楼市带来利好。
据悉，十四号线一期（嘉禾望岗至街口段）全长约54.3公里，共设13座车站。
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14号线一期主要经过白云区和从化区，从化段地铁沿线的楼盘大家可以开始注意一下啦。14号线一期经过从化区的站点也不少，有太平站、神岗站、赤草站、从化客运站站和东风站。
相比于从化区其他版块的价格，沿线的价格要高一点，有些已经破2w了。
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注：文章中规划为目前为止公布的信息，如政府规划有改变以实际为准；表格中房价为楼盘最新报价。
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