中師律師經常會收到農民朋友關於宅基地上房屋遇到徵地拆遷，如何獲得合理補償的諮詢，而補償是給被拆遷的房屋所有權人的。根據我國的實際情況，目前農村房屋所有權人大致有四類，不同情況的所有權人，拆遷過程中面臨的問題不一樣，採取的維權措施也不同。今天中師告訴大家四種情形下，怎麼做才能讓自家宅基地上的房屋遇到徵地拆遷時能獲得合理補償。
一：宅基地使用權為自己所有，並且自己也是本村集體經濟組織農戶。
這種情況完全符合拆遷補償的條件。即使在沒有辦理任何申請或做相應變更手續的情況下翻蓋過自家的房子，也能獲得賠償，只要把相應的手續補全就可以。
二：宅基地使用權為自己所有，但自己已經轉成非農戶，甚至戶口已經不在本集體經濟組織內。
無論是在遷戶口後蓋好了房子還是準備蓋房子，正常的申請建房手續是行不通了，宅基地使用權被收回是合法的。這時候要做的是，回到村裡找村幹部協商，讓村委會出具同意蓋房的書面憑證，去找村長簽字、書記簽字、加蓋村委會章，最好還要去鄉里、縣裡各種部門各種蓋章。如果遇到徵收拆遷，出示同意蓋房的憑證，也會得到正常的補償。
三：房子所在的宅基地，所有權人是外人，跟自己沒有親屬關係，但自己是本村集體經濟組織成員。
宅基地在本村內部是可以轉讓的，所以這時候你要做的是，去當地國土部門詢問宅基地使用權轉讓流程和所需材料，然後儘快去做宅基地使用權變更手續。
四：買來的宅基地和房屋，而宅基地使用權人是別人，並且自己也不是本集體經濟組織內成員。
這種情況購買宅基地前必須要跟原宅基地使用權人簽訂協議，明確說明遇到拆遷時原宅基地使用權人不得分享拆遷補償款。如果你沒簽這個協議就已經購買了，那麼就得找村委會開相關的權屬證明。
在拆遷道路上，由於各種歷史遺留原因和法律法規的不健全，導致拆遷實踐中會面臨各種極為複雜的情況。很多時候無法簡單的去判斷是否能獲得補償，所以大部分時候都需要專業徵收維權律師的介入來幫助大家作出判斷，制定有針對性的維權策略，爭取公平、合理的徵收補償。
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