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最近樓市的真實狀況，
想必大家都看在眼裡
亞運城市3月房荒，
“號子費”20萬到80萬不等
還不一定保證能拿到房
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部分樓盤“號子費”信息列表
而一些大城市，
部分項目開盤就“日光”
比如成都這個項目，
43953人選416套房子
選到的概率0.95%
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還有上海的
這個盤低於市場價8折開盤
266套房源，860組認籌客戶
每三個人搶一套房
一上午就賣完了
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在這種市場現狀下
有一個城市也摒不住了，
那就是大連
連夜出政策，
規定從3月22日起
大連限購限售
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01
限購限售已成標配
3月21日晚間公佈，3月22日起執行，沒有一點防備，毫無緩衝過渡時間。
具體包含哪些內容呢？
1、在大連市中心5區實行限購限售。
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區
2、本市戶籍，限購2套。
非本市戶籍，限購1套，需提供1年社保或稅單。
3、買房後，房產證需滿2年方可出售。
4、提高貸款利率及首付比例。
近日，國家統計局公佈2月份新房價格，特別指出“二三線城市漲幅略有擴大”。
國家統計局發佈的70城房價數據顯示，大連1月房價環比漲幅全國居首，2月從環比漲幅1.6%降至1%，但漲幅仍排在全國第三位。
“槍打出頭鳥”，很明顯，當地政府官員對房價控制有直接責任關係，都不想自己所在城市排在全國的前列，所以，大連連夜行動……
同策諮詢研究總監張宏偉認為，大連在去年（2017年）三四月份，市場已經啟動，高位運行至今1年左右，同時當地地價也是水漲船高，熱度非凡。現在啟動調控，也是勢在必行。
*注：存銷比連續低於9個月，房價面臨大漲壓力
易居研究院提供的數據顯示，從2017年開始，大連市商品住宅月成交量逐月放大，在12月份達到88萬平米交易高峰值。於此同時，庫存量進一步減少，現在的房源僅夠賣5-6個月的，房價上漲面臨壓力可想而知。
據統計，過去一年，全國限購城市約45個，而限售城市後來居上，已達50個左右，甚至比限購城市還要多一些，看來，以後再出調控政策，限購限售將成為標配。
02
新一輪調控即將襲來
大連作為“兩會”後首個出臺調控政策的城市，可謂先知先覺。
後續其他城市會否跟進呢？
同策諮詢研究總監張宏偉表示，現在有2類城市存在調控極大壓力，一類是二線及強二線省會城市，如杭州、重慶、武漢、南京等；
還有就是三四線城市，如大連、青島、徐州、馬鞍山等。（非一線城市周邊的，因為一線周邊的早就出臺政策，有所壓制了）
這也跟前不久國家統計局所說的“二三線城市房價漲幅略有擴大”有關。
那麼，到底哪些城市即將觸碰“紅線”？接下來或有進一步動作呢？
我們根據數據，篩選出了27個城市，一般認為，庫存量連續低於9個月，房價面臨較大上漲壓力，而下列城市中，有很多已經是處於4-6個月的枯竭期，“搶房源”熱度，可想而知。
03
調控或加碼城市
*注：
成交量/可售量 單位：萬平米/月
近半年均值，指近6個月月均銷量值
存銷比，即庫存比，存量比上銷量，單位：月
看了這份名單，是不是跟現實有所呼應呢？
一些“燒的通紅”的城市，庫存量是不是已經連續低於5個月了呢？
所以，房價到底如何，最終還是要看供求關係。
此前3月19日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在人民大會堂“部長通道”上明確表示，要堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持政策的連續性和穩定性，進一步夯實地方政府主體責任。
同時，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，大力發展住房租賃市場，因地制宜發展共有產權住房。
這次大連作為二線發達城市（計劃單列市），率先響應這一調控精神，給其他同類城市做出表率。
不過，上述列表中，已經有很多城市在去年就開啟限購限售限貸的“三限”調控，接下來能否再次加碼、壯士斷腕，尚拭目以待。
「易居研究院副院長楊紅旭」表示：
兩會後不太可能出一大波政策，因為去年兩會後已經出了一大波，包含北京、廣州、廈門、福州等等，目前這些城市已經降溫了，所以我感覺不會大批量出臺。
但是，有些房價漲幅明顯排名靠前的，比如大連這種板塊輪動城市，還是有可能的。
少量、個別城市會出臺像大連一樣的政策，限購限售已經是比較嚴厲的政策了。
- End -
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