全球房地產泡沫，即將破裂的跡象越來越明顯。美國房屋建設商的ETF(被動型指數基金)ITB，從2018年開年至今已經慘跌了12%，這個跌幅為2008年經濟危機以來最大，當時該基金大跌44%。
據CNBC文章介紹，建築需求已經見頂，新屋開建已多個月走平。
最近美國爆出的大新聞是，超過40%的美國人無法在緊急情況下，拿出400美元救急。該數據來自美聯儲的調查。該數據說明，這40%的美國人如果沒有買房承擔貸款的話，就不具備買房的能力。美國房價處於未計算通脹的美元歷史高點，主要是2008年之後，美國開發商重點開發高端房產，導致普通住宅的建造數量減少，出現了庫存少，供應不足。
在美聯儲加息的情況下，貸款利率攀升到7年新高，未來隨著加息的繼續，貸款利率還將繼續走高，這樣購房者的購買力就會縮水。現在美國買房的都是收入較高的人群，按照當前房價，低收入人群要麼永遠買不起，要麼房價大幅下調。這意味著，美國的開發商，要麼未來業績下滑開始裁員，要麼尋找降低成本的方法，建設總價較低的住宅給無法拿出400美元救急的這40%美國人。
美國的土地私有，只要開發商花錢遊說政府，讓建築用地審批放量，那麼供應就將增加。
預期，6月份的時候美聯儲加息，將使得貸款利率再度走高，等到9月份美聯儲加息後，具備在當前房價購買力的美國人，數量將縮水，在需求低迷之際，9月份美聯儲加息後，美國房價應該會開始走低。
美國房價開始走低，將是全球房地產泡沫即將破裂的信號。
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