手機用戶57283696593
評論員:倩倩
一個城市房地產價格，長期取決於該城市屬於人口淨流入還是淨流出，中期看土地供需情況，短期看政策，尤其是金融信貸政策。長期城市人口是上升還是下降，得看城市的產業和經濟發展狀況，城市有自己的產業，自然能吸引周邊城市的人口來此打工，人口就增加了。同時產業發展得好，自然會帶動經濟發展，老百姓手裡錢多了才能滿足購房需求，支撐這個城市的房價，人口大量流失，經濟凋敝的城市，長期來看房價是漲不上去的。
中期得看城市的土地供應，如果城市由於前些年大量供應、或者政府控制等原因導致新增土地供應的速度跟不上人口擴張速度，房價就會上漲。好在現在國家出臺政策，土地供應要和房地產庫存掛鉤，供需錯配的情形會有所緩解。
短期就看國家金融政策了，房價其實受信貸影響非常大，在大城市裡信貸的作用比限購限賣還好用，理由很簡單，大部分人買房都需要貸款嘛，貸款利率上升會增加月供，一定程度會削弱購買力，從而影響到房價。
一個城市房價不漲，未必說明有問題，有可能是已經前一段時間漲得太過了，得緩幾年。然而，連續三四年沒有任何動靜，尤其是16年和17年全國房價都在上升的時候，還沒什麼動靜，這就說明一些問題了。一方面，可能是該城市土地供應過大，供需嚴重錯配，導致房地產供過於求，從而上漲乏力。為什麼土地供應大，有可能是政府過分依賴土地財政導致的，這個城市其他方面的稅收太少，極有可能經濟發展不佳。另一方面，就是這個城市沒有自己的核心產業，導致人口大量外流，人是最寶貴的資產，人都沒了，房價能漲到哪裡去？
所以說，房價三四年一點都沒漲，甚至是下滑，極有可能是這個城市的經濟出了問題。
首席投資官
如果一個城市的房價長期沒有上漲的話，那麼只能說這個城市的未來十分令人擔憂。
看看在過去的兩三年裡全國哪一個地方的房價沒有出現上漲？就算房價沒有翻倍，但是多多少少還上漲了一點。所以如果一個城市的房價在過去的這一輪行情中沒能上漲的話，那麼基本上就是說明這個城市沒有潛力了。
一個城市房價上漲的因素很多，但是總的說起來就是那麼兩點：有錢有人，既然房價漲不起來那麼只能說明這個城市要錢沒錢要人沒人。所以這樣的城市不可能會表現出良好的潛力的。
其實地方就上漲的最大推動力就是購房者的信心，如果購房者對未來房價有信心的話，那麼就算這個城市只是一塊荒地大家也會爭著搶著買房，但是如果大家對一個城市失去信心，那麼就算這個城市表現的再好大家也不會買房。
樓盤網
要是一個城市的房價三四年沒怎麼漲，尤其是前兩年這波大行情中也沒怎麼漲的話，如果你是個投資客（或者炒房客），那麼，現在的上上策就是，趕緊套現走人，因為這個城市的房價已經走到頭了，進入了滯漲階段。
就如筆者之前一直強調的，中國的房子，其實並不是一個單純商品，其更像是一個城市發行的股票或者ETF指數，當地政府從買房者手裡面募集資金用於城市建設，而買房者享受著當地公共服務的“股息”以及房屋股價上漲的收益。
但既然是類股票，我們就需要用股價漲跌的邏輯去看待房價。
玩過股票的人應該都清楚一個邏輯，股價漲跌一般取決於兩個因素，其一，股票的基本面，也就是說公司的價值，在這裡你可以理解成一個城市的價值；其二，貨幣政策因素，寬鬆的貨幣政策還是緊縮的貨幣政策，這個對房價（股價）的影響是即時的。
這個因素中，前者的往往會被後者干擾，比如一個基本面很爛的股票，若碰上大行情（如寬鬆的貨幣政策）仍然會一副雞犬升天的景象；
那麼，現在我們以這兩個因素，來解釋下一個城市房價三四年不漲意味著什麼；
一個城市的房價三四年不漲，從城市基本面的角度來說，它很一般甚至說是很差，而若2016/2017年這波大放水都沒能讓它上漲的話，只能說明一點，這個城市的房價是真沒救了。
這個時候，不跑還等什麼
【T教授說】
天天說錢
經濟不行了，人都跑光了，錢都撤走了。大概就是這些情況了。
獵戶座火焰
跑步以後
這城市沒前途，不但吸引不了外地年輕人來，本地年輕人也在不斷外流，所以才能在這麼長的時間內房價不漲，因為本地老人都有房了，本地沒有年輕人的剛需，誰來推高房價？房價不推高，沒有賺錢效應，投資客也不會來。其實就一句話，這城市沒價值，所以城裡的房子也沒價值。
大臉貓耳朵大
第一，如果這個城市房價不高，說明這個城市的老百姓很幸福。第二，如果這個城市房價很高，那就是當初炒的太狠，泡沫過大要消化回落，正如多年前的溫州、杭州。第三，如果這個城市是三四五線小城市，今年還沒漲，那麼剛需抓緊買房吧，接下來肯定要補漲了。
