lotea
房貸審批需要多久，這就取決於你有沒有滿足申請房貸的要求，所以，需要了解影響房貸審批的因素，避免產生這些因素，順利的通過房貸審批。
影響房貸審批的因素
1、個人徵信情況
個人徵信的重要性相信大家都十分清楚。個人徵信是銀行審核的重點。徵信情況良好意味著借款人按時還貸的可能性會更高，這種客戶一般是銀行房貸審批放款的優先人選。而如果個人徵信上有汙點的話，通過率則會大大下降。
一般銀行審核的範圍是借款人五年內的貸款還款記錄和2年內的信用卡還款記錄，還有一些審批嚴格的銀行可能還會查更久之前的記錄，也許還會查借款人直系親屬的信用記錄。所以說，個人徵信記錄對於貸款買房來說至關重要，因此，保持良好的個人信用記錄十分重要。
2、年齡要求
貸款人的年齡和職業可以讓銀行清楚的瞭解到你的還款能力。一般來說銀行求的年齡是18~65歲。但是通常情況下銀行會傾向於25~40歲的人群，因為這個階段的人一般工作相對穩定，還款能力較好。
3、銀行流水情況
相信買過房的朋友都知道，一般你申請貸款買房時，銀行都會要求你提供收入證明，銀行流水，還有工作證明。而其中，銀行流水最為重要，會直接影響你的貸款審核。因為只有最直觀的流水數據才能使銀行信服，相信你的還款能力。
銀行對於月收入的要求一般是：月收入大於等於房貸月供的2倍。而銀行流水情況也是要求6個月以上，必須保持購房前6個月的每月收入流水大於等於房貸月供的2倍。
4、購房記錄
如果你是購買第二套房，那麼買房首付和貸款利率將會和你之前購買首套房的利率不同。一般來說，購買二套房時需要借款人提供購買首套房的產權證和借款合同。
匯商所
我最近剛辦了一筆住房貸款，也曾在銀行做過信貸經理，我來從銀行自身和貸款人的角度來回答：
一、銀行自身：
住房貸款佔銀行整個貸款的規模是比較小的，遠比不上對公貸款，利潤也是相對比較低的，尤其是前幾年多數為基準甚至下浮利率，銀行並沒有太大積極性做，只是由於這兩年房產增值比較快，同時有抵押物的保證，風險比較小，才大規模的開展。隨著房價暴漲，泡沫風險顯現，國家也明顯增強了對房地產的調控，最近貸款額度明顯收緊，放款時間也大幅增加。
收緊的原因一是要騰出更多的額度放在利潤更高的對公貸款上，當然國家也有貸款要投向實體經濟的具體指標要求；二是配合國家調控房地產的需要；三是要消化存量，很多積壓在去年的貸款，由於年底額度不夠，被拖到年初集中放款，現在申請的又被迫往後拖，造成了放款時間的延長。
總體來說就是由於國家對貨幣投放量的控制，各家銀行的貸款額度一直不夠用。從年初就很緊張，尤其是中小股份制銀行，要從省行、總行要額度，而這些額度是和支行的業績尤其是吸儲能力密切相關的，如果存款完成的不理想，很可能上級行就不給額度，即便貸款審批好了，也沒有資金放出來。
二、貸款人
對貸款人資質的審批，主要是看幾個要素：
一是收入情況和穩定性：收入要保持在還款的兩倍以上，這是基本條件，要看銀行流水、收入證明、公積金繳納情況等，職業方面更青睞於金融人士等高收入人群和公職人員等有穩定收入的群體；
二是看徵信記錄：一般有逾期紀錄的很難通過審批，即便是後期補還的也有汙點，看徵信紀錄也可以瞭解到個人目前的貸款還款情況和信用卡透支情況；
三是看抵押物情況，也就是買的房子，因為我買的是二手房，要大概對房產有個評估價，不能明顯超出市場價格，房齡一般在20年以下，具體不同銀行有不同規定，但是稀缺的學區房好像也有例外，即使房齡很長貸款也能批下來。此外還有面積的限制等，太小也不好貸。二手房還要看網籤合同、已經過戶的房產證、繳稅發票等必要信息。
此外，還有首付情況，持有房產情況等，都會綜合考慮。
不同城市、不同銀行審批、放款快慢有別，目前來看中介一般在籤合同時都會放寬到3到4個月，防止貸款放不下來造成違約，建議在做貸款前要對自身能力和房產情況有較為準確的評估，儘量滿足貸款審批的需要，並適當給銀行壓力，早點購置自己滿意的房屋。
姜心舟
購房時候，如果是走的商業貸款，都會面臨審批，放貸，然後開始還月供的流程，那麼具體，審批多長時間完成，審批通過，房貸尾款什麼時候下來呢？
審批~在二手房交易中稱為面籤。就是說房東客戶去銀行，房東同意把房賣給誰，客戶提供 流水，徵信報告，收入證明，戶口本，結婚證，身份證一般！單身我們這裡不用拿單身證明！主要這一步，審核貸款人的資質，一般來說每月流水收入必須最少大於月供的兩倍。比如房貸5000，那麼月流水入賬最少一萬，假如有其他貸款，加上去就好，比如同時有車貸5000，那麼，月收入最少1.5萬流水賬！（如果真的不夠，沒事，蛋定，有人會幫你做的）
一般審批過程5-7個工作日，假如由於壓件太多，也可能半月多才審批通過！
什麼時候尾款可以批下來？
一般來說，只要銀行正常接件，資金額度正常，兩個月左右就可以了，45工作日左右！假如你有熟人，當然中介經常這麼做，你花個幾百，弄個加急手續，估計十來天就好了，特殊情況下，幾天就搞定了！
小崔說房產
不同銀行，時間不一樣
以我自己的民生銀行商業房貸舉例，面籤基本當天辦理就完成，接下來是審批環節。
審批主要是銀行對個人申請貸款資料進行審核。一般來說，如果各項資料齊全不需要補的話，基本15～20天即可。接下來是放貸。
放貸從審批通過後，一般就30天左右。年末可能會久一點，因為額度原因。
所以總體需要時間為45～60天左右
小小作手
現在銀行申請房貸的難度上漲了，房貸放款速度比起以前有了明顯的下降，根據筆者的瞭解目前銀行的放款週期普遍在兩個月到三個月的時間。
甚至還有人向筆者反映，等了9個月都沒有等來銀行放款。想當初筆者貸款買房的時候不到一個月銀行就搞定所有手續放款，現在的放款速度真的慢的可憐。
現階段銀行對收入流水審查格外嚴格，所謂銀行流水指的是工資流水，主要用於反映借款人的月收入情況，作為銀行批貸的重要參考依據。因此，購房人如果有貸款買房的打算，需要提前在這方面進行一些準備工作，以防措手不及。
樓盤網
我2017年五月買的房，情況和你一樣，三成首付，貸款遇到點波折，後來也順利搞定，開發商要求在10月前貸款到賬的，我大概是九月份到賬的，前後大概四個月，你可以加一下辦貸款的業務員的聯繫方式，經常問問的，他會告知你具體信息的，只要他這邊告訴你資料提交都沒問題了，一般就是走流程不會超過三個月的，當然你也要去催催的
