寻找家的蒲公英
办理购房按揭，分为几个步骤，准备资料，面签，审批，抵押，放款，每一个步骤，你都不一定知道是怎么进行的，而且买新房和买二手房的按揭程序，又有很多差别，对银行来讲没什么差别，但是对用户来讲，手续上会有很多的差别，二手房会有抵押的这么一个手续；
一手房开发商直接办理的抵押手续，根本不经过个人的任何操作，整个是两套系统的事情；
听你的这么简单的一描述，就知道你是买的一手房，夫妻双方已经到银行去面签了，对吧？
面签之后，过了一些日子，银行给你们打了回访电话，这代表银行正在审核的过程当中，根据你提交的资料，过段时间开发商的售楼部，就会告诉你审批通过，还是不通过；
如果审批通过，那么下一步就面临着开发商准备网签，备案工作，直接提交到房管局了，这个手续办妥以后，开发商就会通知你，你就可以去办理交税手续了，缴税之前，先要查询家庭房屋的情况，主要是看看有没有按揭贷款的情况，有没有其他的商品房，根据政策确定交税标准；
当然还有交税的抵扣政策，交税的优惠政策等等，根据情况开始办理缴税；
这一步完成之后，把交税的回执发票，除了留下自己的那一联之外，剩下的全部给开发商，开发商再拿去交给房管局一份，自己留存一份，此时此刻的事情就是，等待放款了，这中间米，开发商还有走很多的程序，包括交税，抵押手续，等等，办理完毕之后，等待银行放款；
银行放款前，还会要查询你的个人征信，各种资产情况，在审批之后，你的信用资信发生变化，在放款前，银行还会要求重新提供流水，以及其他的一些手续，补充进来，符合条件才会放款；
如果是二手房，就是交了首付之后，拿到首付条子，就去银行提交资料，面签，之后等待审批，审批通过后，开始办理过户手续，过户完毕办理抵押手续，办理抵押手续完成才会放款；当然中间过户的时候还会有一个网签的过程，之后要通过资金监管流程，直到最后交易完毕，房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为止，交易结束，开始交房程序；
阿永哥点评：
一是购房按揭拉锯的时间，可能会很长，有时候从一开始的审批通过，到最后放款，长达半年的时间，有时候是因为银行的资金问题，有时候是因为各种手续问题，一般情况下，审批通过后，只要各种手续全部完毕，一个月内肯定放款，有一个工作日的期限；
二是审批贷款，不等于放款，放款是直接打给开发商，或者二手房卖家的，不经过买房人的手；
乐福居
首付款交后，签合同只等银行放款，期间要注意的是你的银行信用，收入情况，如果没有什么问题，一般情况都会放款。有的银行放款时间是根据个人单位和收入决定放款快慢的，还有就是银行有没有指标，如果指标用完了，时间会长一些，其实都不用担心。再去房管局查一下有没有你的购房信息就可以了。
让心冬眠2
面牵后其实就是等待银行给你放款了，看银行的，有些银行很快就放款了，有些银行迟迟不肯放款，我当时面签后，我的个人信用不好，银行方面要求多付百分之10，付好后，过了两个多月才放款，只要个人征信没有啥问题，工资流水啥的没问题，基本上都会放款，除个别情况外，
司徒兰生
跟我一样都是工行的，面签应该是填一些资料，一个星期内会给你打电话的，如果有问题 信贷员会跟你说的，如果没有问题他会叫你往还款里的卡里存三个月房贷，接下来就等放款吧，我是差不多等了三个月，三月办理的，五月18号早上起床接到的工行短信显示已放款
