2018年4月13日周五读报！
头条新闻
【各地住房公积金新政体现三大变化，请关注！】
近日，各地住房公积金新政陆续推出，从简化程序、扩展内容、网络支取三个方面体现灵活便利。除此之外，公积金除了和房有关，还能在多个方面解决燃眉之急。
有些路不用跑了
在江苏省南通市，自2018年4月1日起职工办理住房公积金提取业务，不再需要提供《住房公积金支取申请书》，其他提取条件不变。《住房公积金支取申请书》也就是人们俗称的“公积金支取单”，上面需要填写公积金支取金额，并需要加盖单位的相关印章。
在北京、浙江、上海等地，市民在日常提取公积金时，只需动动手指便能完成。
有些场景可以使用了
哈尔滨市公积金缴存职工即将实现按月自动提取公积金偿还商业住房贷款。商业贷款机构和公积金中心的数据对接和系统测试完成后，该市公积金缴存职工只需签订《住房公积金委托按月提取协议书》，就可以实现公积金月度自动转账偿还商业贷款。而之前只能按月偿还公积金贷款，不能直接偿还商业贷款。
在甘肃，凡是省住房资金管理中心缴存职工，符合合作银行个人贷款申请条件，就可以申请无抵押、无担保消费信用贷款，最高额度可达30万元，授信期限最长1年。此举既能解决职工购物、旅游、子女上学、医疗等临时性资金需求，也解决了装修、购车等大额消费需求。
湖南长沙市住建委日前下发《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，指出增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意，并在超三分之二业主同意的情况下，可提取住房公积金出资。
有些地方还可以刷脸了
在东部的浙江，西部的青海等省份，“刷脸”进行公积金提取业务已经开始推广。
只要是浙江省直单位缴存公积金的职工，在手机端用摄像头进行人脸识别，就可以在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。全程操作不过几分钟，就可以等待公积金到账了。
据了解，支付宝的“刷脸”认证能力和安全技术为该功能的实现打下基础，加之支付宝实名制注册，就可以确保用户为本人办理。支付宝相关技术专家表示，目前人脸识别技术已达到金融级的准确度和安全性，准确率超过99.6%。结合眼纹等多因子验证，准确率能达到99.9%。
不动产资管新闻
【万科将参建北京瀛海镇租赁住房项目 出资15.86亿】
近日，北京市国土资源局大兴分局公示了集体经营性建设用地使用权作价入股建设租赁住房意向书，其中，万科将参与瀛海镇租赁住房项目建设。
据观点地产新媒体查阅，瀛海镇租赁住房项目于3月6日公示协议出让予北京汇瀛恒安置业有限公司。
本次公告显示，该地块土地面积9.8万平方米，规划控制建筑规模15.6万平方米，万科拟出资价款约15.86亿元，占有项目股权49%，楼面单价10146元/平方米，入股年限拟70年。
北京汇瀛恒业有限公司持有剩余51%股权。工商信息显示，北京汇瀛为瀛海镇集体持股企业，其为北京汇瀛恒安置业唯一股东。
另外，3月6日还公示了其余3宗集体用地租赁住房项目协议转让意向书。其中，黄村镇地块，土地面积8.17万平方米，规划控制建筑规模11.61万平方米，总出让价为15.1亿元，楼面单价13000元/平方米，出让年限50年，用地方为北京兴业利嘉房地产开发有限公司。
西红门镇地块，土地面积5.43万平方米，规划建筑规模8.77万平方米，出让价7.71亿元，楼面单价8800元/平方米，出让年限40年，由北京海港房地产开发有限公司持有，这家公司属于国资委下属企业。
【北京春季房展：旅游养老和国际地产成焦点】
北京春季房地产展示交易会12日开幕，旅游度假地产、国际房地产投资仍是热点，北京及环京地区房产较为冷清。国内展区中，云南、海南等休闲度假地产比较受欢迎，与京畿较近的山东沿海地带也成为养老地产项目主流。
天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳表示：“近几年，改善性购房需求的比例越来越大，同时在保障性住房、刚性需求的美好生活愿望中，环境条件好、配套设施好、交通便利的地产项目，需求持续上升。”
“高铁的发展给旅游业带来了很大便捷。近年来房地产开发企业纷纷抢滩旅游度假地产市场，休闲经济、健康经济的要求得到了市场垂青。”中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示。
与旅游、养老地产和国际展区等热点展区形成鲜明对比的是，北京地区的项目冷清不少。北京郊区有开发商推出了“智能养老基地”，销售人员称，房子按整套出售，面积90平方米的公寓房售价约为150万元，使用期限为30年。对于这种不按面积收费、较短时间到期的非传统售房方式，到场的购房者显然有一定疑虑。
【房企布局楼市下一个十年 公募REITs值得期待】
随着“租购并举”住房制度改革的确立，房地产开发企业也在积极调整策略，大举进入住房租赁市场。据不完全统计，在全国top50强房企中，已有超过半数的房企布局长租公寓市场。
然而，随着行业竞争的加剧，对于房地产企业来说，不仅要在房源和房租方面进行比拼，融资渠道方面更是不容忽视。
具体来看，银行贷款于2017年10月份刚起步，目前银行、政府、企业意向合作规模已达万亿元级别，未来的发展空间最大；公司信用类债券受益于监管机构特设的绿色通道，正式实现“0到1”的突破，年均规模将达千亿元级别；资产证券化从2017年年初以来持续创新，产品形式、融资主体和标的资产最多元化。
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