2016年澳大利亞四大銀行逐步關閉了海外買家貸款的通道，緊接著2017年匯豐銀行也關閉了許多貸款的產品，海外買家想在澳洲貸款買房變得越發艱難。但是，再多的困難也阻擋不了海外投資者對澳洲房產的熱情。澳大利亞的房產大多是永久產權，持有費用低、無遺產稅，租金回報高，這讓很多投資者對澳洲房產趨之若鶩。經濟實力雄厚的投資者會全款買下，而中產投資者則只能考慮貸款買房了。
但是，在今天這種形勢下，海外買家怎麼在澳洲貸款買房呢？下面，澳信為大家整理了以下這些貸款通道，希望對你有所幫助。
澳洲墨爾本標誌公寓UNO
一、基金類產品
基金類產品是市場上比較成熟的海外貸款產品之一，可以接收非本地人士的海外收入貸款申請，基金貸款的申請手續可以在海外完成，相對來講比較簡單方便。基金貸款目的可以是購房/轉貸/土地別墅，還款週期是30年。 貸款比例在5-6成，利率在6.95%左右，手續費2%左右。
需提供的材料：
1. 工資收入者收入證明材料；
2. 貸款申請人僱主單位提供帶有簽名和蓋章的僱主信；
3. 公司信息必須在http://www.gsxt.gov.cn能查詢的到，同時也要在網絡上搜尋到僱主公司的信息。
4. 申請人必須提供6個月顯示工資進賬的銀行流水單；
5. 申請人需要提供中國“徵信報告”並顯示記錄良好；
6. 申請人所購物業的室內面積小於40平方米，貸款比率為50%；小於45大於40平方米，貸款比率為60%LVR；
7. 身份證明材料：護照照片頁/ 身份證正反面複印件；
8. 申請人其他信息（財務狀況，工作狀況，聯繫方式等）；
9. 購買房產材料；
10. 購房合同；
11. FIRB approval letter；
澳洲貸款買房
申請流程：
1. 客戶去澳洲駐華大使館進行身份認證並在澳洲銀行開戶；
2. 提交貸款申請材料初期排查材料是否合格；
3. 基金安排估價公司對房屋進行評估，客人支付估價費；
4. 基金公司打電話做僱主核查（2次-3次）；
5. 相關貸款文件/合同，客戶簽署後原件寄回基金公司；
6. 合同經審核後，房貸在雙方律師約定的交割日期內進行房屋成交；
申請需要6-8周時間，需要在房產成交前4-5個月開始貸款的前期準備。
二、匯豐銀行貸款
2017年11月，匯豐銀行針對海外人士貸款政策做出重大調整，這次政策調整重點落在“大陸收入”。
如果申請人是中國公民（中國國籍，並沒有其他國家或地區的永久權），他／她可以用其除大陸以外的海外收入（例如海外房產租金）作為還貸能力的證明來申請貸款（適用於：別墅&公寓），貸款為利率5.1%-5.3% 能貸3-4成。
匯豐銀行目前的貸款申請條件：
1. 貸款申請人一定要成為匯豐卓越理財客戶（50萬人民幣存款）6個月後才具備貸款申請資質。
2. 貸款申請人僱主單位有公司網站信息，企業信息必須在中國工商網註冊，並且在網絡上存在公司相應信息，聯繫電話通常為網站上公開聯繫電話，工商網註冊電話，匯豐銀行一定要做僱主電話調查去核實申請人收入方面信息。
3. 申請人必須提供三個月工資進賬流水，流水一定要由客戶所在銀行官方正式開出的流水證明，不接受顯示以個人名義轉入的工資款項。至2017年1月23日起，所以申請人需提供中國人民銀行“徵信記錄”，登陸http://www.pbccrc.org.cn/crc 按步驟申請即可。
中國人民銀行徵信
貸款流程：
1. 開通匯豐中國卓越理財帳戶並達到貸款申請要求（50萬人民幣存款6個月）；
2. 客戶進行身份認證並開設匯豐銀行澳洲帳戶；
3. 提交貸款申請材料查看是否滿足澳洲匯豐銀行申請條件；
4. 匯豐銀行安排估價公司對房屋進行評估；
5. 相關貸款文件/合同，客戶簽署後原件寄回銀行；
6. 合同經銀行審核後，房貸在雙方律師約定的交割日期內進行房屋成交；
申請週期為4-6周時間，需要在房產成交前7個月開始準備貸款。
匯豐銀行貸款購房
申請失敗的常見原因：
1. 50萬存款沒有滿足6個月存款要求；
2. 個人收入達不到銀行貸款申請要求，如澳洲房產價值60-70W澳幣，那麼你的月收入就需要6-7W人民幣；
3. 銀行做僱主電話查詢時僱主聯繫人沒有及時接聽電話，收入證明提供的聯繫電話和匯豐貸款審批部門查詢的聯繫電話不一致，電話核查時與僱主信提供的信息細節不一致；
4. 僱主信內容混亂，工資進賬記錄混亂不能詳細的說明入賬來源；
4. 工資進賬記錄“用途”顯示不清晰，如以個人名義轉賬等；
5. 僱主單位資質達不到銀行申請要求；
6. 申請材料準備不夠充分，格式條理雜亂；
7. 沒有如實申報國內債務情況；
8. 中國信用記錄不良；
9. 房屋內部面積在45平米以下；
10. 房產所在區域達到銀行申請上限。
貸款購房
除了以上兩個貸款通道，還有一些新西蘭銀行的貸款產品，貸款額度5-6成，利率4.75%左右。不同的產品對投資者的要求也是不同的，有的產品需要投資者親自跑一趟新西蘭，有的產品對投資者的賬面財富有所要求，投資者可以根據個人情況選擇適合自己的產品。
以上就是澳信整理的2018年澳洲買房的一些貸款通道的介紹，希望對你有所幫助。澳信專注於澳洲移民、房產投資長達二十多年，如果你對澳洲房產投資有其他問題，歡迎來電諮詢，我們的投資顧問必定竭誠為您服務。
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