買賣不破租賃是這種情況下適用最多的辦法

租賃房屋發生買賣時，承租人對該房屋使用權不會因該房屋的買賣而受影響，買受人（新房主）應繼續履行原租賃合同。也就是說租賃權大於買賣權，新房主只有租賃合同到期時才可進駐該房屋。

對於這點《合同法》第229條有確定規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動不影響租賃合同效力。還有最高人民法院《關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》第119條也有專項規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與，繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。

但也有幾種情況例外，如該房產被認定為贓物的。房屋在出租前已進行抵押的。房屋在出租前已被人民法院查封的。為逃避查封罰沒等情況，故意簽訂假租房合同的，這些都不在買賣不破租賃的執行範圍內。

對於題主的實際情況，房東如無其他違法情況，只是單純的房屋買賣要求騰房，相關的損失（裝修費用，租金損失，經濟業務等）是否需要賠償呢。如房主未按合同執行，未提前書面告知承租人的，對承租人的損失需要承擔賠償責任，如已告知承租人，雙方應以協商為主，協商不成承租人可要求新房主，繼續履行原房主簽訂的租賃合同，直至期滿。在實際實踐中，多以原房主折價賠償協商和解居多，畢竟耗下去對雙方都沒有好處

小夥子1983

這種情況下承租人其實可以不必擔心，因為法律上有買賣不破租賃的規定，即，如果出租人將房屋出賣給新的房主，而房屋租賃期又沒有到期的情況下，新的房主有義務繼續出租房屋，而不能要求解除租賃合同。所以承租人可以繼續承租，而不用管房東更換成誰，只是交租金的時候，需要交給新房東而已。

當然，如果因為出租人因賣房，給承租人造成損失，或者因為其他原因無法繼續履行原租賃合同的，承租人可以追究出租人的違約責任。

北京任麗麗律師

如果題主不想買這個房子，則可以繼續租住至5年期滿。如果房東包括新房東要解除這個合同，則題主可以要求賠償。

1，在房屋租賃合同中，房東要賣房子的，房客有優先購買權。就是以同等條件優先購買所租住的房子。

2，如果題主不願購買這個房子的，原5年期租房合同對新房東繼續有效。新房東須繼續履行這個租房合同。這個就是買賣不破租賃。

3，因為買賣不破租賃，所以題主有權繼續租住這個房子，至5年期滿。

4，如果房東強行解除租房合同，題主可請求賠償，包括返還多付的租金，以重新訂立租房合同時所增加的租金或者按照約定支付違約金。

以上分析供參考。

(網絡圖片，特別說明)

@ 法海一粟：運籌帷幄之中，決戰法庭之上。

法海一粟

首先要確定的是，你是否簽訂的是固定期限的合同，即在合同中已明確說明了租房的起止時間和期限

如果你不願意搬出來，那麼就出示合同，並要求按照合同租期執行。如果想重新找房子，就要求房東承擔相應的違約責任，退還全部租金外還要賠償相應的損失，否則就報警。哪怕簽訂的是固定期限的合同，其實雙方也可以協商解決或以支付違約金的方式解除合同，這個就要看房東的態度怎麼樣了。

《合同法》實際已經做出了明確的規定，當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，按照第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。而第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

因此，簽了租房合同且有明確期限的情況下，如果房東違約且不肯賠償的，即可尋找專業律師進行協助。