user882869479026
2018年房地產市場大家都很關注，首先我們知道過去十幾年可以講中國最火的市場就是房地產，一線城市的房價就告訴你了這一切。大家知道現在政府對房地產市場調控很多，2018年調控可以講不會是簡單的限購、限貸等手段，正在建立所謂長效機制，那麼長效機制就包括房產稅的問題。中國會不會短期內出臺房產稅，我覺得有幾個技術問題需要先解決再徵稅。
首先是房地產稅的免徵額問題。未來的房地產稅是以家庭為單位，要扣除一個人均居住面積，超過這個面積的部分再徵稅，那麼這個家庭為單位怎麼界定？這是一個技術難題，因為有很多人會把家庭成員拉進來，你到底是核心的夫妻子女還是說可以算上再上一輩？一個房子一共也就70-100多平米，人均20-30平米的免徵額，那你要是多一個人那基本上就不用納稅了。所以家庭的界定和準確的核定是一個技術難題。
其次是房屋價格怎麼確定。這個太重要了，一個100平米的房子，你現在按照北京市房屋中介掛的價格，那四環內十幾萬一平米就是1000多萬，難道就按照這個來徵稅麼？顯然不能啊，你不能讓房屋中介決定稅基，那就要有專業和權威的機構，哪個機構來呢？這個機構評估出的價格根據什麼來定呢？評估的費用是很高的，這個費用怎麼出？誰來出呢？這是另外一個技術難題。
咱們最後說說一個比較複雜的難題，就是房屋的維護和折舊等費用要不要考慮。房屋也是固定資產，固定資產就要折舊，這個折舊要不要考慮，也就是幾十年以上的房子那就沒什麼價值了，維護費用要不要扣除？其實大家知道在一些國家，由於房地產稅的存在，由於維護維修費用較高，房子的持有不會太熱門，但是中國似乎這些成本考慮的都少，才使得房子成為最有吸引力的投資品。
胡觀世事
今天咱們再聊聊關於房產稅的事。兩會以來，房產稅就是朋友們討論的一個大熱點。
最近有一個港媒版內地房產稅細則，比如說分段累進的減免政策，第二套房收3%、第三套房5%。按這個標準來算的話，如果在北京有三套房子的朋友們，以後稅可就交得多了，不是一筆小錢，壓力會很大。
個人來看，港媒這次發聲，未必成真，至少徵收房產稅就不可能全國按照一樣的標準來執行。
房產稅不是一個新事，國外已經徵收很多年了。今天把房產稅一些原則抽離出來聊一聊，建立一個比較基礎的認識。
房產稅什麼作用？
第一個，增加財政收入；第二個，調節收入結構。
目前情況下，普通人好不容易掙錢買了一套房，還收稅就不可能。有錢人有十套房，當然應該收稅，所以有這種調節收入結構的作用。
交房產稅來自小司聊理財00:0003:42
如果從這兩點看，有幾個基本原則就清楚了：
第一個，徵稅的基礎一定是按照房價，尤其是按照房子當下的市場價，或者叫評估值。
第二個，稅收基本上歸當地政府，當地政府定政策再來收稅，全國一樣是不可能的。
第三個，一定有一套完善的徵收標準，誰徵、徵多少、怎麼減免等等，短時間內推出來的可能性不大。
第四個，一定有優惠政策，在什麼情況下不用交稅、什麼情況下可以扣除。
對於一線城市來說，現在房價高是問題，對於三四線城市來說，去庫存是問題。這樣的話政策不可能一樣，可能一二線城市稅率高一些，三四線城市扣除面積大一些，所以不可能全國一樣、也不可能太快。
小司聊理財
房產稅是針對房產徵收的稅，這就意味著只要是房產就要收稅，新房產稅和老房產稅不同，老房產稅是針對經營性的房產徵收的，而新房
產稅涉及面更廣，關懷每一位民眾的切身利益。
房產稅的徵收方式
房產稅徵收分為兩個鍾：
1.從價計徵：各地按照不同的比例免去房產原價值的10%-30%。然後按照餘值的1.2%按年徵收房產稅。
2.從租計徵：房屋出租的按照房屋年租金的12%，徵收房產稅。
計算公式：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）
以上就是房產稅的徵收方式。
房產老J
Wells70885801
二套房以上空置的起徵空置稅。稅率按年遞增，比如，遞增百分比，0.8℅，1.0℅，1.5℅，不要一套普通房(一般300平米以內)也去箅平方徵稅。普通房300平方以內含鄉鎮免徵，佔地多的別墅豪宅300平米以上應開徵房產稅！劃一個圈好麼？怕空置稅的人就是手中的空置房多！！管理房子比上月球還難嗎？還要到國外請專家嗎？無語！！！
