近日,网上有消息称,“平安银行上海地区暂停受理房贷业务,具体恢复时间待定”。
这是继中信银行(北京地区)后,今年以来出现的第二家被传在较大范围内“停贷”的银行。
房贷利率上浮30%
虽然没有“停贷”,但消费者会主动选择利率大幅提升的中小银行贷款买房吗?
答案显而易见。
上浮30%是什么概念?
更值得注意的是,目前上海地区的部分大行最多仍可享9折优惠。融360近期的监测数据显示,目前上海地区可申请优惠利率的银行有6家,分别为:建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、上海农商、邮储银行。其中,建行、农行和工行最多可申请9折优惠,并未执行先前网上流传的“4月1日后上海利率优惠最多9.5折”。
银行房贷利率上浮30%？这是变相“拒贷”
为何变相“拒贷”?
否认“停贷”的同时,又通过大幅提高房贷利率来“拒贷”,这令不少消费者疑惑:银行何不直接宣布“停贷”?
李唯一指出,从近期的用户调研反馈数据来看,目前部分银行在房贷领域集中的现象包括:房屋按揭贷款材料审核较为严格,把控细节多；利率上浮较多,首套上浮10%起步；整个办贷过程较以往花费时间更长；需要排队等待额度,更快获得额度需要接受更高利率等。
李唯一分析称,银行提高房贷利率原因有很多。目前资金成本的确上升较快,新增成本自然转嫁给贷款用户。首先,房贷收益率及资金的回笼速度在银行业务中并不占优势,在不放弃业务线的情况下,银行需要提高利率来维持业务收支。与此同时,在银行资金的配置过程中,房贷业务处于劣势,额度紧张,需要上浮利率来挤压一部分弹性需求,让部分贷款用户知难而退,来缓解自身额度压力。此外,银行提高房贷利率还可能出于政策的指导因素,保持房贷增速下降,配合降杠杆等一系列调控措施。
“如果银行表明停贷,可能带来市场恐慌、监管约谈、以及业务上的一定损失,对于市场及银行自身均不利。”李唯一强调。
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