东友律师事务所
房产证上登记一个人的名字，而且写的是单独拥有，但是不代表是一个人的财产；
房产证上登记的，现在叫做不动产证，登记了几个人名字，或者只登记了一个人的名字，或者等级两个人名字，从某种意义来讲可以确定的产权的登记形式，来判定房子产权的归属，但是这只是一种物权的登记形式，也是最底层的法定范围，但是登记的名字和共有情况，是有效的；
这里说的是一个什么意思呢？
但是不动产证上登记的是一个人名字，不代表是一个人的资产，因为房产是以家庭为单位存在的，购买的时候是在婚前，婚后，还有就是出资人是谁，都有很大的关系，明白吗？
但是登记了两个人名字，一定是两个人共同拥有的，这也是为什么很多小两口结婚，女方先要求在房产证上登记上自己的名字，这就代表一旦登记上自己的名字，必定是共有财产，但是也会存在一个出资人的权限，倘若出资人是父母的钱，而且有证据证明，在没有收到赠予手续之前，房子的权属还是有争议的，明白吗？
接下来给捋一下，关于房产证登记上的一些规范，这里不说法律条文，只说法律规则！
一是房子的共有情况，一方面要考虑是在婚前购买，还是婚后购买，婚后购买就是夫妻共有财产，婚前购买，就是个人财产，这是事实财产，因为有的时候，是婚前购买的二手房，但是婚后才过的户，这个时候只要证明这个房子，是在婚前付款，合同，就可以确定是个人财产；
二是男女双方婚前共同购买房产，如果房产登记在一个人名下，房子归属按照男女双方的约定执行，如果没有约定的，房产登记在是名下，谁就享有房屋的所有权，就是单独拥有的。
三是婚后登记为两个人，这从某种意义上来讲，就是两个人的共有财产，也是不可逆的；
但是，出资情况，是谁出的钱，也有很大关系，例如父母出钱买的房子，但是登记了儿子和儿媳妇，但是，发生意外的时候，拿出出资情况的证据，就可以证明房子的实际拥有者是谁？
在没有正式的履行赠予手续之前，所有权，还是可以追朔的；
阿永哥点评：
一是房子属于家庭为单位的共有财产，家庭是指的夫妻，不包括孩子在内，但是孩子户头上有房产，会算做家庭财产之一，在购房判定几套房的时候，会起到最用；
但是一旦孩子18周岁成人，就是单独的家庭户口了，不在夫妻的家庭之列了；
二是产权的等物权登记形式中，有时候是要服从事实的共有情况，物权法会在婚姻法之内理解；
男女双方婚前共同购买房产，如果房产登记在一个人名下，房子归属按照男女双方的约定执行，如果没有约定的，房产登记在是名下，谁就享有房屋的所有权。
