東友律師事務所
房產證上登記一個人的名字，而且寫的是單獨擁有，但是不代表是一個人的財產；
房產證上登記的，現在叫做不動產證，登記了幾個人名字，或者只登記了一個人的名字，或者等級兩個人名字，從某種意義來講可以確定的產權的登記形式，來判定房子產權的歸屬，但是這只是一種物權的登記形式，也是最底層的法定範圍，但是登記的名字和共有情況，是有效的；
這裡說的是一個什麼意思呢？
但是不動產證上登記的是一個人名字，不代表是一個人的資產，因為房產是以家庭為單位存在的，購買的時候是在婚前，婚後，還有就是出資人是誰，都有很大的關係，明白嗎？
但是登記了兩個人名字，一定是兩個人共同擁有的，這也是為什麼很多小兩口結婚，女方先要求在房產證上登記上自己的名字，這就代表一旦登記上自己的名字，必定是共有財產，但是也會存在一個出資人的權限，倘若出資人是父母的錢，而且有證據證明，在沒有收到贈予手續之前，房子的權屬還是有爭議的，明白嗎？
接下來給捋一下，關於房產證登記上的一些規範，這裡不說法律條文，只說法律規則！
一是房子的共有情況，一方面要考慮是在婚前購買，還是婚後購買，婚後購買就是夫妻共有財產，婚前購買，就是個人財產，這是事實財產，因為有的時候，是婚前購買的二手房，但是婚後才過的戶，這個時候只要證明這個房子，是在婚前付款，合同，就可以確定是個人財產；
二是男女雙方婚前共同購買房產，如果房產登記在一個人名下，房子歸屬按照男女雙方的約定執行，如果沒有約定的，房產登記在是名下，誰就享有房屋的所有權，就是單獨擁有的。
三是婚後登記為兩個人，這從某種意義上來講，就是兩個人的共有財產，也是不可逆的；
但是，出資情況，是誰出的錢，也有很大關係，例如父母出錢買的房子，但是登記了兒子和兒媳婦，但是，發生意外的時候，拿出出資情況的證據，就可以證明房子的實際擁有者是誰？
在沒有正式的履行贈予手續之前，所有權，還是可以追朔的；
阿永哥點評：
一是房子屬於家庭為單位的共有財產，家庭是指的夫妻，不包括孩子在內，但是孩子戶頭上有房產，會算做家庭財產之一，在購房判定幾套房的時候，會起到最用；
但是一旦孩子18週歲成人，就是單獨的家庭戶口了，不在夫妻的家庭之列了；
二是產權的等物權登記形式中，有時候是要服從事實的共有情況，物權法會在婚姻法之內理解；
男女雙方婚前共同購買房產，如果房產登記在一個人名下，房子歸屬按照男女雙方的約定執行，如果沒有約定的，房產登記在是名下，誰就享有房屋的所有權。
