農村拆房子按什麼標準補帖?

不想擁有目中有我

農村拆房子按什麼標準補帖的?

現在已是2018年,農村拆房子的標準從2017年的基礎上增加兩項:宅基地的補償,社會保障的補償。也就是說,從今以後農村再拆房子的話,在原有的基礎上還要考慮宅基地的補償,社火保障兩個因素了。

那農村房子拆遷都是補償什麼費用呢?基本上是房屋補償費,週轉補償費,獎勵性補償費,宅基地補償,社會保障這五項費用。


首先說房屋補償費,這個是標配,就是根據新舊程度,然後按照拆的房屋面積計算的。一般草房是1900元/平方。磚瓦房2400元/平方。樓房2層或者兩層以上3300元/平方。如果需要異地安置還要賠償異地安置費20000元左右。

週轉性補償費,這個基本上說的是拆遷後沒有居住地,拆遷方補助的租房補貼。這個錢就不好說,要看當地租房居住的費用高低了。


獎勵性補償費,這個是有彈性空間的費用,每個地方規定的都不同。反正都是你放棄一些權益的獎勵,金額不定。

宅基地補償價和社會保障也是根據當地規定來進行補償的,因為是新增的兩項,具體政策還需要諮詢當地管理部門。


以上是我的回答,不喜勿噴,希望能幫助到你。


民工札記

農村拆房子的補貼,我們可以來參照一下2017年的標準。農村宅基地在遇到拆遷的時候。有兩種補貼,一種是宅基地補償,一種是房屋補償,由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,這部分補償是不會直接給宅基地使用人的。


而房屋的產權屬於村民私有。因此房屋的補償歸村民所有。

但是如果村民的宅基地被徵走之後,如果村民沒有其他的宅基地,那麼村集體會想辦法分配給村民宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。換句話說,就是你不要擔心自己的宅基地被徵走了,就沒有地方蓋房子了,一定會幫你解決的。


房屋以及地上附著物的補償。這個補償包含了你所有的房屋、樹木、蔬菜、水果等等。在補償標準的方案上應該是一格寫的非常清楚。到時候你可以好好看看。

房屋拆遷補償價有宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。


宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價。

宅基地面積由拆遷中隊認定,合法批准。

房屋重置成新的均價是指一定時間一定區域內被拆遷宅基地房屋重置成的新均價。


這就是房子拆遷時的補貼。希望我的回答可以幫助到你。如果你還有什麼其他的問題,歡迎大家在評論區討論留言。


花的獨白

農村拆房子主要的補償有兩部分組成,分別是宅基地和房屋的價值。

1、宅基地:根據《土地管理法》第四十七條,徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。那麼根據用途不同,補償也是不同的。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅而佔有、利用本集體所有的土地。對宅基地的補償屬於對“其他土地”的補償,如果按照耕地標準,補償很低。因此國土資源部發布《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》中明確要求制定區片綜合地價,區片綜合地價是徵地綜合補償的標準,制訂區片綜合地價應考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。

但是隨著時間推移和經濟的發展,區片綜合地價也應當一同發展,否則就會出現補償不合理的情況。因此《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》中第一條第二款規定,各地應建立徵地補償標準動態調整機制,根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對徵地補償標準進行調整,逐步提高徵地補償水平。所以,明確了區位補償價的標準,宅基地如何補償就非常簡單了。用宅基地的面積乘以區位補償價就是宅基地的補償款。

2、房屋的價值

在農村,房屋是建在宅基地上的,對房屋的補償按照地上附作物進行補償。補償內容有兩點:

⑴遷建安置,重新安排宅基地建房

⑵房屋按建築重置成本補償


京平律師事務所

農村現在進行改革,其中有新農村建設、土地和宅基地確權、養老保險等一系列惠民工程。

發展避免不了拆遷,每年國家的拆遷補償標準也在相應的做出改變。根據新標準的規定,農村房屋拆遷的補償標準,主要從宅基地、房屋補償、非住宅補償三方面來進行補償。

一、宅基地補償

宅基地補償沒有具體的金額,主要還是參照被徵收宅基地農民所在地前三年的平均產值平均倍數進行補償,最高補償三十倍。

二、房屋補償

由於農民所住的房屋形態不同,比如樓房、泥土房、磚瓦毛胚房、草房。具體補償標準如下圖

三、院內附著物和非住宅補償

附著物和非住宅的意思就是指院內的農作物、樹苗、廚房等等,這一類的賠償標準按照當地市場價格進行補償


欣欣三農

按人家評估的標準補貼,其他說的再多都沒用,除非你去起訴,輸多贏少,最可恨的是自己家的傢俱裝修沙發什麼的,新房子用不上,只給你補搬家費,很多人都沒辦法只有扔了,送人還能好點,賣的話根本沒人要,試想一下買回來的空調好幾千,用的好好的卻要搬遷,外面收二手的一個就給幾十塊,說是生活品質提升了不假,但總覺得是被逼著掏腰包不得不買新的,帶動了裝修行業火起來呀,


分享到:


相關文章: