文青915
開發區萬達附近的房子不是最貴的，包括周邊的幾個小區香格里拉、紫薇臺等房價11000左右
最貴的房子在黃河路以北和科技村那邊，房價都達到2萬，像:天馬相城、海情花園等，開發區目前總體房價偏高，整體均價已經9000多，如果不是剛需建議等等再買，可參考芝罘區幸福片區、福山的房子，這兩個地段正在大力開發，未來會漲很多。
娛樂搞笑排行榜
CustomEdition
目前來看是煙臺萬達商圈更貴一些，原因除了商業以外，還有就是沒有新的樓盤了，供不應求。開發區東區房價目前均價11000-12000，有的能達到13000多，看小區了戶型情況。還有高級中學附近，價格接近12000。這是東區的情況。目前還有西區，萬科城附近，也就是原來的馬家有一個超大型的商場，永旺夢樂城即將開業，估計開業以後東區中心位置的星頤廣場受影響會有影響，以後會不會形成永旺商圈呢？值得期待。附近的天馬相城，中南熙悅，售價接近11000，仍然供不應求，目測永旺開業以後還會漲，開發區在山東省新舊動能轉換的排頭兵，國家級開發區，發現前途無量啊
Sangchunlei
我來回答你這個問題吧，因為我就住在開發區，還是比較有發言權的。
首先開發區房價從2017年初開始漲勢很猛，每個樓盤最少漲2000元/平米，我住的小區在2015年的時候大概在6500元/平米，現在均價12000元/平米，因為就像問題中說的屬於萬達商圈。
開發區房價較高的區域從廣義上說是開發東部中心，我理解為天山路以東，夾河以西，同三高速以北，均價在10000元/平米左右，這區域內當屬長江路、衡山路周邊的樓盤，像紫薇臺、林語逸景、萬達華府、中海城市廣場等，均價都在12000元/平米以上。房價較低的區域為西部，均價在8000元/平米左右。再往西呢，像八角、大季家等地方發展尚未成熟，目前房價較低，也少有開發的新樓盤。
所以說，至少現在看來，萬達商圈內是開發區目前房價最貴的區域。
拾鮮事兒
住在煙臺開發區的我也來回答下。
之前做過一段時間房產，近期家裡有人買房，有一定了解。
您說的萬達商圈應該指萬達，紫薇臺，棲裡，香格里拉周圍吧。據我所知，雖然從去年開始，整個開發區房價有了不理性的大上升，均價很多破萬了，但這周圍房價依然不是最高的。
從周邊平均房價來說，開發區價格較高的應該是高級中學附近的佰和悅府，香橙，這些已經較一兩年前翻倍了，有的現價已經一萬四五，另外，黃河路以北的多層住宅，是老牌的高價區，二手房價在大上漲價前，很多已經破萬。
以上純屬個人觀點，我是林小餅，希望大家多交流，互相學習，共同進步。
林小餅
萬達商圈算是比較貴的地方，最多也就是最貴之一。但是以後不好說，畢竟開發區東邊，以後主要發展的地段，就是衡山路。
現在開發區房價劃分比較複雜。有商圈的、學區的、未來預期的、長江路周邊的（誰讓是主幹道呢，靠近長江路的房子價格都不低，也算自成一派）。
下面是兩個比較有名的二手房網站，從均價可以看出個粗略。
但是目前萬達的房價真不是最高的，現在長江路南邊的佰和悅府、香橙、星海灣，老小區中的月光蘭亭、海信慧園、融科林語，價格都在一萬以上了。之前的口碑小區，天馬相城、碧海雲天、銀和怡海等，價格一直也就不低。
所以現在想買房，資金不充足的話，可以考慮開發區西邊了。開發區政府也在大力開發西邊，照現在開發區的發展情況，以後西邊房價也會慢慢跟上東邊。
煙臺守望號
我是在開發區房地產公司上班的，我來回答你這個問題，準確來說高層住宅就是萬達商圈最貴，高級中學住宅群緊隨其後，價格差距不大，非得拿別墅來跟高層對比是不合理的。看後期的發展方向，衡山路周邊房價應該會始終領先，不只是配套設施完善，交通便利，而且房源固定，沒有新樓盤地塊，物已稀為貴。學區房的概念會隨著教育改革慢慢弱化，後期競爭力不去商圈。
