吴智勇905
股市最疯狂时候，如最近的2015年五月底之前，大小股票全都翻番式上涨。那么所有投资者都属于盈利状态，几乎所有中小投资者都觉得赚钱比一般工作要强多了。而且在疯狂过程中，几乎很少有人会保持冷静的思维，反而持冷静思维的人自己也会被市场不断的推高而否定自我。特别是很多投资者都会觉得自己有投资天赋，觉得股票就是个容易赚钱的场所。都忽视了一句国外市场曾经的至理名言：当大多数人都能取得成就的时候，并不是大多数人有多能干，而只是他们处于一段时间的全民红利中，成功永远属于少数人。
就社会表现来看，股市疯狂时酒店饭店娱乐场所生意是相当红火的，甚至名不见传的场所也有人去排队。
而房市最疯狂的时候，社会表现就完全不一样。
一是房市最疯狂与股市最疯狂相比，投资者参与度不如股市高，原因是购房与买股票最低起始成本相差极大原因。
二是社会上服务行业景气度不高，想着购房及正在按揭的人，很多人会节省开支。
三是房价涨到让投资者收益极高之时，也没股市投资者那种自以为股神的房神出现，因投资者都知道房价翻番可能要三两年，而股票中能够翻番最快的一个月都有。
四是社会交往中，股市最疯狂时任何场所茶余饭后津津乐道都是股票没炒股的都变成普通人眼中的另类；而房市最疯狂时，社会交往中不一定会谈到房价，茶余饭后谈房价的却不都是津津乐道。
圣贤亦有过
房市最疯狂时候就是排队买房，几百套房子几千人抢，售楼处挤得水泄不通。二十年前股市最疯狂的时候，证券公司交易大厅人满为患；2015年股市最疯狂的时候，谈论炒股赚钱的话题最热门，很多股民融资炒股。
笔者1996年开始证券投资，1998年开始买房置业，二十年来经过了多次股市大行情以及楼市疯狂。也经历过证券公司门可罗雀，感受过售楼小姐、售楼先生推销楼盘的电话“轰炸”。
20世纪90年代中期的股市疯狂期间，证券营业厅柜台前经常挤满了股民。那时候以填单交易为主，电话委托为辅，很少有条件开通网上交易。交易大厅里很多股民盯着股市行情的大屏幕，时常穿梭在柜台与大厅之间。证券公司门口的报刊杂志经常脱销，晚上股民们的任务就是听收音机里的股评节目。证券公司成为股市的晴雨表，空荡荡的交易大厅意味着股市走熊了。
现在的大牛市很少，只有2007年股改期间的牛市，不幸给华尔街金融风暴打断。2015年的牛市，又被禁止股票融资所中止。这两次牛市的疯狂。比起90年代牛市的疯狂，多了一份含蓄。表面上风平浪静，暗中激流涌动，因为很多股民透支炒股，使得证券市场风险骤然放大。
笔者经历过一次“楼市疯狂”。2009年看中一套城市边缘的楼盘，当时正值美国次贷危机尚未结束，楼市相对低迷。原本买房的决心不是很大，所以家人出门很晚。结果到了售楼处已经热闹非凡，有人半夜里就排队从而取得了优先选房子的资格。如果来晚一步，我们还可能买不到自己中意的房子。
2017年笔者经历一次“休克式楼市营销”。一个中等规模的楼盘，请了上海一个楼市营销团队，共有100多个售楼先生、售楼小姐。整个售楼处氛围非常热烈，售楼大厅里耸立的售楼统计表牌上，插满了“已售”的标签。使得购房者心慌意乱，只怕买不到房子。售楼处旁边的样板房，一大批准客户在那里排队等待看房，整个场面轰轰烈烈！
楼市疯狂的时候，与股市一样，办公室里谈论的都是买房炒股。没有买股票和没有二套房三套房的同事，似乎低人一等。这就是笔者看到的股市和楼市的疯狂！
陆燕青
股市和楼市有本质的区别，一是从资本归属性来看，股票的资金流向上市公司，郭嘉只能抽取很少的印花税，楼市的资金虽然是流向了房开商，别忘了他们只是过路财神。二是资产的属性也不一样，股票虽然代表着公司的产权，实际上对公司来说就是一张废纸，与公司的经营业绩毛线关系，只能在散户手中转来转去。房产虽然属于业主个人，别忘了大部分的贷款是国有银行的，三是崩盘后果不一样，股票崩盘上市公司除了账面估值降低外，其他基本不受影响，因为发行时早已经拿到了融资，而楼市的崩盘不仅影响到散户个人，更重要的是贷款的银行，毕竟没有哪个银行会愿意拿一批烂房子当作自己的资产来经营吧？
CHEERMEE
先一起想想股市和房市最疯狂时，各自是什么样子的。
股市：指数连续大涨，新开户人数每一周都在创新高，垃圾股的股价也被炒上天，券商营业部人满为患，街边遛弯的大爷大妈都在谈论明天买什么股票好……
房市：房价每一天都在上涨，买房者付了首付却被毁约的案例持续见诸报端，银行房贷业务激增，购房者需要给销售人员交费才能有资格排卡，但还是有可能买不到……
上述对比不难看出：股市最疯狂的时候，有钱还是能买到想买的股票的，但房市最疯狂的时候，就算有钱也不一定能买到想买的房子。
速读财经
这个问题两者相同的倒是很多。要说有什么区别话，大概有以下几个方面。
一，股市投资的结果是七亏二平一盈。而房产投资的结果应是一亏九盈。
二，股市机资，多数股民动用资金是家庭财产的三分之一至二分之一。生活质量不受影响。而房产投资，多数房民不仅动用家庭全部资产，还要与亲戚朋友借钱及银行贷款，生话质量受很大影响。
四，股市投资与诸多因素有关，如上市公司基本面变化、大盘走势、外围市场、政策、自然灾害、战争等等。房产投资只与限购政策有关。
树林与竹林
股市最疯狂的时候与房市最疯狂的时候还是有些本质上的区别的。
首先两个投资标的就有本质区别:
股市就是单纯的投资或者投机产品，成为一家上市公司真正的股东长久持有的人很少，基本上可以忽略不记，但房市有一个刚性需求，就是自己要住，有使用价值。
还有就是两个的门槛有区别，股市的门槛非常低，几千块就可以入市做股票，但房市就不行，最基本要有首付，而首付对于很多人来说还是笔很大的资金。
同时股市的流动性远远大于房市，股市可以在很短的时间内进出，变现容易。而房市就需要一定的时间，变现难。
同时而他们两个疯狂的时候又有很多类似之处：
一：杠杆
2015年的股市牛市就是因为杠杆效应造成的，各种配资和融资，而且杠杆非常大，1:5在市场里面都是比较平常的，就是你有10万的资金，各种渠道配给你50万的资金，这样您就有60万来做股票了，原来你10万块钱赚10%只有1万块的收益，而配资后10%你就有6万块钱的收益，所以在牛市的时候大家疯狂的配资融资，不过这些人后面的结局非常惨。
而房市差不多，只是它的杠杆是银行按揭贷款而已，都是加大了杠杆。
二：非理性
在最疯狂的时候不管是房市还是楼市都是处于非理性的状态，容易形成全民效应，而受伤最严重的就是那些非理性状态下冲进去的投资者。
牛大大203
股市疯狂的上涨时候感觉自己就是股神，买的股票都会赢钱，会冲昏头脑。下跌疯狂的时候付出沉重佑代价，推出熔断机制的时候跌的找不着北，幻想着等几天会解套。
房市疯狂应该和股市的心态应该一样吧，涨了后悔没有买，跌了卖不出，后悔在价高时候没有卖。
海洋寻底
股市最疯狂时候人们还是看涨股市，有的人说要涨到八千一万点大关，结果个个都去买，结果大部分人(买股票基金)全都着亏，有的还亏得很惨。现在房市跟股市一样的，房价己经到达顶部，说房价只涨不跌，是刚需带动上涨，全民谈房子，炒房。房贷规模大幅增加，空房子增加，余下的话，我就不说了，让你们自己考虑。
吴智勇905
相同的，只要是有人的地方都在说，议论纷纷，二00六年股市里可见大学生的身影不少。区别最大的是，楼市必须有足够钱才能拈边，股市是钱多少都可参与。还有楼市相对稳定，时间周期长。股市见风就是雨，命短！
