熟知休閒農業和鄉村旅遊的朋友們一定明白：發展鄉村旅遊，土地是至關重要的基礎和前提。包括土地的流轉獲取、土地性質的確定，還有自己利用土地的權限等等。
在很多人看來，發展旅遊只有100多畝地的體量是不會有發展前景的。
首先，這種觀念是不對的。100多畝的體量對於做傳統型觀光景區是遠遠不夠的，對於想要大興土木，建造高樓大廈，想打著旅遊的幌子發展地產的人來說也是不夠的。
其次，我們需要界定這100多畝土地的性質。明確建設用地、基本農田、普通農田、林地、水域等所佔的比例。如果有上百畝的建設用地可用，對於發展鄉村旅遊是足夠的。
那麼，對於100多畝的旅遊項目如何做才能實現彎道超車呢？
1、大景觀不可行，小而精做特色。
大景觀對於大多數的小型項目是不可行的，因此需要走小而精的道路。小而精需要做出特色，需要做出品質。其實，規模相對小的項目是容易做出特色的，而且特色也很容易顯現或被有可察覺。可以做農業化或鄉村化的休閒景觀如：藝術稻田、小型景觀花海、建築外立面的鄉野化改造等，也可以做一些具有創意性的休閒農業體驗項目如：耕田、採摘、種植、認養、織布、磨豆腐、鍊鐵等等，對於長期生活在城市中的遊客是極具吸引力的。同時，要提升旅遊品質，要完善項目的基礎配套設施和服務設施，提升旅遊服務質量和水平等。
2、純觀光不可行，多功能是方向。
大眾旅遊休閒時代，遊客已經不僅僅滿足於觀光遊覽。因此需要依據項目地的資源條件、自然環境、文化特色，打造集觀光、休閒、娛樂、度假、康養、運動等為一體的複合型多功能的休閒度假區，滿足遊客多樣化的旅遊需求。同時，不僅要滿足遊客白天的旅遊需求，更要通過夜間項目的策劃，夜間景觀的打造拉延長遊客的停留時間，增加遊客在景區的消費，提升景區收益。
3、無靈魂不可行，融文化塑品牌。
一個景區沒有文化是沒有靈魂和底蘊的，不能實現長遠發展。鄉村地區的農耕文化、特色民俗或民族文化、鄉約習俗、飲食著裝等對於外地遊客也是極具吸引力的。因此需要植入相關文化，通過文化展示、參與體驗、科普研學等方式更好的將其與旅遊相關項目結合，形成獨特品牌特色，塑造景區靈魂。
4、沒熱度不可行，熱營銷提影響。
湯俊，現任北京創行合一規劃設計院執行院長
旅遊項目要規劃，要方案，要創意，怎麼辦？
北京創行合一規劃設計院專注休閒農業與美麗鄉村、旅遊景區、農場、民宿、農家樂等旅遊規劃與策劃設計，實現資源的有效對接，締造一個全方位的生態鏈互動平臺。
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