孫仁文

許昌市雖然說是一個四線小城市，但是今天的許昌發展的還是非常好的，可以說是河南省內的一匹黑馬，發展一路高歌，特別是許昌的長葛和禹州兩個縣城，發展的更是不錯，因為臨近鄭州，所以說未來的發展也是不可估量。

商丘身邊事兒

許昌房價一漲再漲主要原因有很多，主要因素有：

一、去年一二線城市限購限售後，一大部分的炒房客、投資客攜帶著大量的資金進入周邊的三四線城市，也包括許昌！有了外部龐大資金流入，可以說直接把當地的房地產市場打亂了，炒房的瘋狂搶購新房，也把房價給炒高了！
二、
大型房企的入駐，這個也把許昌房價帶上了一個新的臺階！大房企帶來的不僅僅是高品質的居住小區以及好的商業配套，也把當地的房價給帶起來了！

笑笑談房產

推動許昌房價上漲的主要因素是許昌現實的購買力。一，許昌是區域性中心城市，對周邊人口有集聚力；二，許昌交通條件和自然環境條件的改善提升，讓包括鄭州等大城市的購買力向許昌分流；三，有部分人對許昌地產市場的上升空間仍抱有樂見期望，使得想通過置房投機獲利者還大有人在；四，開發商助推房價的市場心態始終是寧守不降，持房待漲。而許昌房地產市場的購買力正好與之相合。

從總的趨勢講，許昌房價脫離合理價位，一漲再漲的可能性也不大。能不能讓老百姓，尤其是中低收入階層群眾住有所居，能否安居樂業，是全面實現小康社會的重要標誌。這一點市場規律要起作用，政府更應該以人民為中心，搞好政策的科學調控，滿足多數人的安居願望才對。

白開水7151

感謝有機會回答這個問題，4年前曾經在許昌待過一段時間，當初就感覺這個城市發展會不錯，如今確是是這樣，房價或許就是一個明證。至於原因，個人感覺是有以下幾點：

從經濟上和產業結構上看，許昌基礎穩固厚積薄發，經濟發展吸引了投資者

截止2017年許昌市GDP總量達到2642.1億元，雖然處於河南省地級市第4位，但是人均GDP達到了6萬左右，要知道河南第二大城市的人均GDP才有7萬多，可以說在人均方面許昌穩居河南第三的位置。按照這個速度2018年破3000億問題不大，人均GDP方面會更高，已經開始威脅到洛陽的地位了。

從產業結構上看，三大產業在2016年佔比為6.9：58.4：34.7，可以看出許昌市也是一座工業城市，主要以裝備製造、食品加工、紡織、能源電力等為主的工業經濟占主導地位，正是較好的工業基礎是吸引投資和產業升級發展的前提。

地理位置起了重要因素，使得鄭州的資源包括政策支持自然向許昌進行傾斜

許昌距離省會鄭州只有90公里左右，交通便利使得鄭州的好多資源能夠自然的向許昌進行輸出，比如裝備製造等行業，距離鄭州國際機場40公里，距離鄭州航空港40公里左右，使得一些資源湧入鄭州的同時，自然向許昌進行溢出。資源就意味著資本和人口的湧入，有資本和人口的湧入那麼房價上漲也就是必然了。

當然，在政策方面許昌也沒有少得好處。許昌航空客貨樞紐港產業園等項目的落實和實施，使得許昌的經濟發展更加迅速。

省會鄭州對於房子的限購和限貸措施迫使一些資本和人口往外進行擴散

因為鄭州房價上漲速度過快引起住建部重視，從2016年下半年開始就進行了嚴格的限購和限貸政策（基本相當於非鄭州戶籍不得購買），使得突然湧入的資金無處可去，所以周邊地市，洛陽和許昌最大的受益者，這兩座城市的房價也就是在這個時候開始瘋漲起來的。可以說，資本的力量確實不容小覷。

許昌之於鄭州就好比雄安之於北京，沒有政策限制的情況下，資本和政策傾斜是必然。在我國目前這種情況下，房價隨著政策和資本的湧入上漲是常態。

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勇勇雜談壹貳叄

第一，大城市限購，炒房客目標瞄準三四線城市，許昌的高房價受鄭州的影響不小。第二，鄭許一體化，許昌的北擴，新老城區的棚戶改造增加了剛需，特別是最新的拆遷政策，給錢不給房，造成房市火爆。第三，一線房地產商入住許昌，提升了許昌房地產的住房檔次，各種高檔住宅接連上市。

關鍵字: 房產 四線 發展