現實生活中，人們都十分渴望擁有屬於自己的房子，因此他們對於購房懷有很大的興趣，對此，許多人會有這樣一個問題，房產公司在廣告中承諾的是否有效?
北京市博道律師事務所的專業律師做出了詳細解答：
一、樓房天台的產權歸誰
我國現行法律沒有明確規定樓宇天台的產權歸屬問題，但依據建築物區分所有權的相關原理來分析，樓宇天台不應該屬於某個或是某部分業主所有，而應當屬於整棟樓宇全體所有權人或是使用人共同所有和使用。商品房的開發商若將其贈送給個別購房者，則構成了對其他購房者天台所有權和使用權的侵害。
北京市博道律師事務所：成立於2003年,是一家全球化法律服務機構。致力於商務法律服務，秉承“專業-專心-專注”的理念，為當事人排憂解難，挽回巨大損失。
二、房產公司在廣告中承諾的有效嗎
北京市博道律師事務所補充：
三、如何看待房產銷售廣告
對於這些廣告內容應當區別情況來對待。如果其確實關係到房屋質量、價格、位置等重要方面，並且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內容沒有被歸為合同條款，發展商也應當承擔契約前義務“，有責任兌現這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內容確屬發展商宣傳所需的誇張性語言，目的是為了引起注意、製造聲勢，並且難以有明確的質量指標，如”理想居所“、”置業首選之地“之類的措辭，則這屬於正常的廣告宣傳所必需的，不構成廣告許諾，發展商無需為此承擔責任。
根據上文的內容，我們可以知道，倘若房產公司在廣告中作出的承諾是具體明確的，同時對購房者簽訂合同等等有很大影響的話，就可以將承諾視為購房合同的內容，因此是有效的。
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