草草魚魚
2018，月入多少才能在廣州買房？2018，廣州各區收入/月供比又是多少？2018，廣州還有哪些投資價值窪地存在？2018，讓我們也來談談廣州的樓市以及房價！
1）2017年年末，深圳的GDP首次超越香港跟廣州，一步邁入三甲城市行列，這一消息著實讓人吃驚不小，各大媒體也適時進行了解讀。
其中有一個觀點特有意思，那就是東南一隅能否支撐的起一座超一線城市（香港），兩座一線城市（深圳+廣州），現在的廣州是不是該退出一線行列，從而跟天津、南京、杭州一樣，成為北京、上海、深圳的大花園。
當然了，不論是北上廣深，還是北上深廣，亦或是北上深，都跟我們小老百姓的生活沒多大關係，若以上觀點大家也覺有趣，不妨在文末留言做些探討；
2）言歸正傳，下圖就是清嵐為廣州購房業主做的第一個統計，（商品房均價以最近一月廣州樓市成交數據為準，房子的面積則按照剛需主流的90㎡計，首付降到30%，貸款利率按照5.39%來）。
收入月供比這組數據希望大家可以特別重視，這直接代表著區域樓盤的投資價值潛力。（就算是湊夠了首付，如果還不起房貸，大部分剛需業主會望而卻步，轉尋其他，而剛需才是支撐房價的第一動力。
2.1 猜猜看廣州2018年的開年平均工資是多少？答：8735，這個數字是不是又讓諸位想起了被平均這三個字？或許是或許不是，但清嵐要告訴您，8735確實是廣州2018開年，眾多企業在各大招聘網站上為諸位提供的平均薪酬。再簡單些，大家可以將其理解為大學畢業工作五年後應達到的基準薪酬。
2.2 那麼在廣州，哪些區塊現在還適合剛需投資客入手？僅以城市發展軌跡以及收入/月供比數據來看，清嵐建議大家選擇收入/月供比大於0.9的區域.樓盤，特別是黃埔、番禺、增城！
3） 2018年月入多少才適合在廣州買房？對於單身購房業主，預留2.5K房租，預留2.5K生活基本開支，對於夫妻購房業主，預留4.5K房租，5.0K基本生活開支，3.0K預留現金，我們可以計算出第二組數據（統計口徑肯定有誤差，業主可以相應增減）。
順便提一句：除了首付，後續還有維修基金，物業費，車位，買車錢，人情往來，禮金，結婚錢，奶娃錢......，這些諸位可莫要忘了。
4）政策市，房價漲跌完全不可預估，所以在買與不買之間，諸位還是當以自己的需求為先。若有時間，不妨去二手房市場轉轉，特別是那些單元、樓層、戶型都不錯的毛坯二手房，大浪淘沙之下必然會有撿漏驚喜（待限價政策過去）。
不知諸位覺得2018廣州樓市走向會如何？歡迎留言探討，更多樓市資訊，請關注首席樓盤戶型分析師！
首席樓盤戶型分析師
不討論不允許個人直接購置的商業產品，住宅方面，個人認為首先還是看配套，購物、交通、教育等哪一個對你來說更難割捨？想象一下在這個地方住十年二十年是不是不錯的選擇？
有的同學說，我有名額也有餘力，想再買一套，該怎麼挑？那麼，首先你還是跟剛需剛改人群一樣地去思考，並且，你需要多想一個問題，非常關鍵，就是出手是否能獲得較好的二手賣方市場環境。舉個例子，增城、從化我是不會去考慮的，沒錯，兩個片區一手價格在漲，尤其增城，但是想想如此多的超級大盤，那麼多的投資客，會造成未來多高的空置率，多少人等著放盤，你又如何賣的好價錢？所以，剋制住追求價低搶購的心理，房產投資還是要追求價值，需要保持一點悲觀，捫心自問，就算樓市崩盤，這套房子貶值了，但還是很好的一套房子，那才值得考慮買！
不反對有餘力多購置一套的想法，如果你認同上述觀點，那單價就不應該是首要因素，按照你的總預算，一手市場我個人更關注黃埔、南沙，前者靠近老城區而且由於規劃較新，未來的居住環境會不錯，南沙則是一個能自成體系的地方，而且自貿區和金融中心帶來的繁華是可以想象的，不過兌現週期會比較長了。二手的話我覺得珠江新城、海珠會展區以西、番禺華南、萬博板塊都不錯。
希望幫到各位。
中國地產觀察
不知道，我回答的對你是否有幫助，謝謝！
吉中揚
北上廣深，只要你買得起，買哪裡都值，中國這麼大，人這麼多，北上廣深就四個，這四個城市匯聚的資源簡直不要太多，有錢投資買房，買哪裡？北上廣深
Monster大大
廣州作為一線城市，對人口的吸引力巨大，長線投資來看，任何的位置都是有投資價值的，購房還是要根據自身的實際情況和需求來綜合考慮，例如核心的荔灣、越秀、海珠動輒五六萬一平的房價一般人很難承受，如果資金有限，無論是自住還是投資都可以考慮外圍的番禺、南沙和花都等區域。如果僅是作為投資又資金有限，其實可以考慮佛山的樓市，也是有一定投資價值的。
小小天天天
廣州的樓市基本上是尺土寸金，五六萬一平方是很正常不過。可以選擇稍為“郊區”一點的花都，從化，再或者清遠市區也是不錯的，隨著廣清同城化，很多方面都會同步，清遠更適合自住或投資，半小時的輕軌來往兩城，也是可以考慮的。
