自2011年“國際旅遊島”規劃出臺後,本來憑藉獨特的自然環境而備受房企青睞的海南,憑著“國際旅遊島”的“春風”再次使得海南房地產開發急劇升溫。在從海口到三亞,動輒投資數十億甚至是上百億的旅遊地產項目早已星羅棋佈。逾百家房地產開發企業進駐海南“跑馬圈地”,土地資源日益緊俏。
近些年，海口憑藉良好的軟硬件環境、質優的環境以及基礎設施的完善而成為“大項目”與“大房企”爭相入駐的“風水寶地”。迄今為止，海口已聚集了萬達、融創、魯能、碧桂園、恆大、中海、華潤、新城、富力、綠地、等大型房企。
海口為什麼會受到各大房企的青睞?
中國社科院財經戰略研究院等單位在京發佈《中國城市競爭力報告2016》(以下簡稱《報告》)稱，通過對人口素質、社會環境、居住環境、生態環境和市政建設5個指標的評比，海口全國294個重點城市中脫穎而出，入圍中國宜居城市競爭力前十強，其中海口位列第五名，這已是海口多次入圍中國宜居城市競爭力前十強。
宜居是人類對城市生活的基本追求，是城市發展的重要目標，只有滿足宜居要求，才能提升居民對城市生活的滿意度和幸福感，才能不斷吸引和匯聚人才，推動城市的可持續發展。
就空氣質量單項指標來看，海口位居全國第一。自2013年環保部對全國74個重點城市的環境空氣質量進行排名以來，海口2013年、2014年、2015年連續三年獲得第一，“好空氣”已成為海口一張引以為傲的城市名片。優良的生態環境成為海口的核心競爭力，成為海口發展的最大資本。
海口房地產進入“品牌”時代
隨著經濟結構的調整，海口市房地產市場發展愈發理性，海口宜居宜遊的城市屬性正逐步凸顯。 一方面區別於一線城市的高進入門檻，海口政策環境相對寬鬆，進入相對容易。城市結構不斷優化， 可挖掘的城市價值潛力大;另一方面，在2020年之前，房地產市場依然處在發展的機遇期，重要原因 之一就是城鎮化。
海口市作為省會城市，又是海南重要的政治、經濟、文化中心，隨著海口新型城 鎮化的推進，將為房地產領域帶來更多機會。品牌開發商的進駐，將促使海口樓盤的品質得到進一步的提升。 企業間的併購對於中小型地產企業而言更有利於控制成本、豐富融資渠道，進而提高產出效益; 對於大型房企而言，則能加速擴張速度，豐富產業多樣性，但其中的風險與機遇並存。
為了調整房地產行業的架構，海南給閒置土地發出了最後“通緝令”，國土部門將7月前完成清理全省閒置土地工作，可見傳統的“地主”囤地模式已經難以維繫，恆大、綠地等大型房企因其敏銳的市場洞察力及雄厚的資金背景，在這樣的大環境下迅速轉換角色，成為房地產行業改革的先鋒，由單一的住宅建造者轉換成大型城市綜合體的締造者。
從造“房”到造“城”，新型城鎮化的城市發展趨勢正催生新一輪地產革命：大型房企轉型城市運營商。
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