轉眼11月已至，“銀十”已成過去式，回首過去的一個月，海南樓市迎來了一波促銷推售的小高峰，在各大樓盤搶客的同時，還有一批眼熟的名企熱盤紛紛乘著“銀十”的東風相繼拿到了預售證，為接下來的年底樓市旺季備足了“糧草”，如昌茂春天裡、綠地海長流、海航豪庭、富力首府、南海幸福匯、環球100寶龍城、碧桂園海上大都會等。
網易房產統計數據顯示，與9月20盤5180套預售房源相比，10月海口三亞兩地獲證樓盤數量雖銳減了40%，僅12個項目獲得預售；但預售房源數量卻上漲了48.5%，比9月多出了2514套，共計7694套！可見，這個“銀十”，樓市新增供應與促銷熱度，保持一致的亢奮步調。
從預售證發放情況來看，步入10月中旬，海口才開始陸續批量供應新貨，截至30日共計發放了14張商品房預售許可證，涉及富力首府、海航豪庭、南海·幸福匯、環球100寶龍城等9個項目，預售總面積逾32.7萬平方米，新增預售房源6784套，涵蓋商業、辦公、住宅及地下車位等物業類別，其中住宅1217套，商業1244套，辦公1898套，地下車位2425個。值得關注的是，這批預售房源的住宅備案價格低至15008元/㎡，含精裝修。
而三亞方面，僅有3個項目於10月下旬拿到商品房預售許可，新增供應面積合計8.7萬平方米，預售房源910套，其中商業294套，產權式酒店616套，而住宅卻出現今年以來的第一次“零供應”！甚至有業內人士開始表示擔憂，在三亞今年供應的住宅用地中，普通商品房項目用地僅佔建設用地供應計劃總量的3.77%，恐怕未來兩三年內三亞住宅庫存會持續告急。
在海口10月這批預售新房中，值得看的有以下幾個項目：
1、海口國興旺鋪，最小17.51㎡，87.5萬起購！
海航豪庭堪稱海口大英山CBD的標杆項目，此次有兩個地塊項目分別獲得預售許可，共計91套，全部為商業。從產品及備案價來看，A08地塊商業街項目的戶型較為多樣，面積區間分佈在17.51㎡-580.6㎡，掛牌清水價約為87.5萬-1742萬，折算單價最低25350元/㎡；而A12地塊商業街項目，則主推百平米以上的大面積商鋪，最大678.91㎡，掛牌清水價542萬-2240萬，折算單價低至33000元/㎡。
2、西海岸精裝房15008元/㎡，為10月新增預售住宅單價最低
南海·幸福匯位於西海岸南片區，是目前海口樓市關注度較高的項目之一。項目二期此次有5幢樓獲批預售許可，其中住宅492套，一至三房均有，帶精裝，銷售單價15008元/㎡起，為海口10月新增預售住宅單價最低；另有商業65套，建面約39.88-159.11㎡，銷售總價127.6萬起。
3、龍昆南板式洋樓+5.1米挑高LOFT，均價約16800元/㎡
昌茂春天裡是海口在售為數不多的市區項目，號稱龍昆南在售孤品。此次獲得預售的房源，涵蓋住宅、商業、辦公及地下車位，共計837套。其中產品包含116-152㎡板式一梯兩戶平層豪裝洋樓，以及58-99㎡5.1米挑高LOFT奢裝公寓，銷售均價約16800元/㎡，優惠折扣以案場洽談為準。
相比海口樓市的滿目琳琅，10月三亞並無新增住宅供應，但仍有一個高性價比的商業產品值得關注：
“檳榔河文旅特色小鎮”項目一期(不含體驗區)，即三亞愛上山文旅度假小鎮，位於三亞新中心規劃區——三亞繞城高速火車站互通口，是一個集遊樂、藝術展示、民宿客棧、特色餐飲、休閒娛樂、創客商務於一體的部落客小鎮。此次C#商業樓共計72套房源獲預售許可，在售產品為40年產權的複式公寓，按套銷售，現剩餘特價房最低168萬/套起，實得單價約1.4萬/㎡左右，堪稱三亞市區當前性價比最高的投資項目！
閱讀更多 海南買房報告 的文章
