北京，有中国最优质的教育资源，云集了行业里顶尖的大公司。许多大学毕业生挤破头都想在这个城市有一份工作，然后买一套属于自己的房子。
在新西兰，能够和北京相提并论的，只有本地人口中的Super City奥克兰。这里也是许多中国人移居新西兰的首选。
从繁华中走出来的北京人李晖却选择了新西兰最南端的大城市但尼丁。
作为陪读爸爸，他在乎的是孩子的英语学习环境。而但尼丁恰恰有着学习英语的最佳环境。但尼丁官网上写着，“这里以英语为母语的人口比新西兰其他任何城市都要多。无论是想学习英语还是提高学习能力，但尼丁都是最理想的选择。“
怀着单纯的想法南下，这个安静的城市却没有让他错过财富累积的机会。
犯过新手的初级错误，摸索出在新西兰买投资房的窍门，也尝到了房产快速增值的甜头——孩子留学这几年，陪读爸爸李晖也没有闲着。打理好一日三餐之余，折腾房子才是他的正经事。
1
第一年买了3套房
2015年3月，一落地但尼丁后，李晖和孩子寄宿在洋人家里。Homestay是许多留学生选择的快速适应本地生活的主流方式。李晖却因为中西方饮食差距过大，一个月瘦10多斤。在中国有7套房的他动起来在但尼丁买房的念头。
然而对新西兰的买房规则毫无了解，李晖翻开报纸，逐个给面容像华人的中介打电话。最终，一个来自四川的华人中介促成了他在但尼丁的第一笔买房交易。
300多平的带院子房屋，17.9万纽币。在李晖看来，当时但尼丁的很多房屋售价在15万纽币以下，自己所购房屋已是但尼丁南部价位较高的了。
搬过去住后，100米多之外有套房子在出售。李晖就以13.5万纽币买下第二套房，以每周250纽币出租出去。
出国前，李晖卖出了国内两套一居室，在但尼丁换来了一套自住房和一套投资房。
美中不足的是，自住房的居住品质却让他不太满意。当初没有查看该房屋的建筑报告(Building Report)，李晖入住后才发现有个房间的采光条件较差，让他住得并不舒服。
买房，就像一场修行，不断修正错误的行为。顺应一些冥冥之中的力量，李晖在买房的路上越走越远。
后来, 朋友的孩子也跟着来到但尼丁留学，想寄住在家里。这让李晖萌生了买更大房子的想法。
当看到隔壁的房子准备以14.5万纽币售出时，李晖立马接手，并搬了进去。原先第一套采光较差的自住三居室则每周300纽币出租。
一年之间买下3套房。用李晖的话说，原本单纯的陪读生活，因饮食不适应和朋友的关系等因素，让自己又走上了买房的道路。而这一切在他眼里，都是无心插柳柳成荫。
2
房子简直是我的玩具
李晖在中国时就喜欢房子，曾经有过7套房子。来到了新西兰，木质结构的房屋在李晖眼里“简直是我的玩具”。
李晖的爷爷和爸爸都是木工。虽然他没有从事木工行业，但从小耳濡目染，他对木工活有一定的兴趣和技术基础。
“新西兰各种工具齐全，就是适合我这种人。”李晖拿着是陪读签证，无法工作。他就把大量的时间投入到翻修房子中去。
刷漆涂料、贴壁纸、铺换地毯、换窗户等不用报批给市议，会的装修工作，他都自己一手包办。甚至是给屋顶或是墙壁换保温棉等稍微有技术的活，李晖也不需请工人。
在人工昂贵的新西兰，李晖的手艺活为他省了一大笔钱。
“但有些钱该花还是要花。”李晖指出，涉及到电工活，他一定会找有牌照的技术工人上门。
超过小修小补范畴之外的工作，他也会选择交给专门的装修队伍。李晖在但尼丁的第四套房位于但尼丁大学城。破旧、年代久远的遗产房花了他35万纽币才买下，装修费则花了13万纽币。
去年海外买家或限购的消息出来后，李晖明显感觉到但尼丁楼市变了。炒房的华人变多，很多大型中介公司开始找华人当中介。“好的中介一个月卖七八套，差点也有两到三套。”李晖说。
原本还可以讨价还价的楼市，已经没有空间谈价格了。
他把第一套房（17.9万纽币购入）、第三套房（14.5万纽币购入和第四套房（35万纽币购入和13万纽币装修费）于去年卖出，共净赚11多万纽币。
李晖在但尼丁的房产投资也基本告一段落。
3
意外的收获：深耕住宿业 挖掘小镇机会
但尼丁买房的过程中，发生了个美妙的小插曲。
李晖看上了一个七套房的Motel，共有3个一居和3个两居，要价95万纽币，且要把生意买卖也接下。就这样，只有陪读签证的李晖雇佣了当地一个有身份的华人为经理，开启了在新西兰的旅游住宿业生意。
一年20多万纽币的流水和较低的空房率，越来越坚定了李晖对但尼丁旅游业的信心。同样是在但尼丁，比起出租收益，他更看好旅游住宿的营收。去年卖掉三套房后，李晖拿出100万纽币买下了两套五居室，经营Airbnb 。
如果说住宿业的发展是意外的收获，Invercargill则是他“发现的新大陆。”
两次到Invercargill游玩，只给李晖留下“小镇没有发展”的印象。当李晖的爱人前往Invercargill求学后，他却突然意识到小镇里竟有四五十家的Motel。
房价上涨的速度也出乎他的想象。中介也挑人看房，喜欢现金买家。如果买家需要贷款买房，中介的态度明显不积极。
李晖花了27万纽币全款买入了四套连排房，每周租金共550纽币，且无利息成本。
南方理工学院是这里主要的租房需求来源。该学校的入学要求中对语言的要求较为宽松。学生可以到学校读免费语言，通过学校内部测试则可入学。这一条件吸引了不少留学生。
作为生意人，李晖十分讲究投入和产出的比例，和自身资金可负担的能力。
回头试想，如果第一步踏入奥克兰，就没有这些发展机会。奥克兰的房价之高，可能不会给予他那么多空间。
在他眼里，新西兰是个法制社会，投资经营的环境十分友好。但他也听到不少非议，并感慨道，“不要看到我们在新西兰投资，把新西兰的钱拿走了。其实，我们也为新西兰做出了贡献，增加了就业机会。”
除了原有的Motel经营团队外，新增的Airbnb业务还打算招聘一到两个非全日工作的员工。如果朋友的房子也加入到他的Airbnb业务中，还会增加更多的员工。（应受访者要求，李晖为化名）
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