北京，有中國最優質的教育資源，雲集了行業裡頂尖的大公司。許多大學畢業生擠破頭都想在這個城市有一份工作，然後買一套屬於自己的房子。
在新西蘭，能夠和北京相提並論的，只有本地人口中的Super City奧克蘭。這裡也是許多中國人移居新西蘭的首選。
從繁華中走出來的北京人李暉卻選擇了新西蘭最南端的大城市但尼丁。
作為陪讀爸爸，他在乎的是孩子的英語學習環境。而但尼丁恰恰有著學習英語的最佳環境。但尼丁官網上寫著，“這裡以英語為母語的人口比新西蘭其他任何城市都要多。無論是想學習英語還是提高學習能力，但尼丁都是最理想的選擇。“
懷著單純的想法南下，這個安靜的城市卻沒有讓他錯過財富累積的機會。
犯過新手的初級錯誤，摸索出在新西蘭買投資房的竅門，也嚐到了房產快速增值的甜頭——孩子留學這幾年，陪讀爸爸李暉也沒有閒著。打理好一日三餐之餘，折騰房子才是他的正經事。
1
第一年買了3套房
2015年3月，一落地但尼丁後，李暉和孩子寄宿在洋人家裡。Homestay是許多留學生選擇的快速適應本地生活的主流方式。李暉卻因為中西方飲食差距過大，一個月瘦10多斤。在中國有7套房的他動起來在但尼丁買房的念頭。
然而對新西蘭的買房規則毫無瞭解，李暉翻開報紙，逐個給面容像華人的中介打電話。最終，一個來自四川的華人中介促成了他在但尼丁的第一筆買房交易。
300多平的帶院子房屋，17.9萬紐幣。在李暉看來，當時但尼丁的很多房屋售價在15萬紐幣以下，自己所購房屋已是但尼丁南部價位較高的了。
搬過去住後，100米多之外有套房子在出售。李暉就以13.5萬紐幣買下第二套房，以每週250紐幣出租出去。
出國前，李暉賣出了國內兩套一居室，在但尼丁換來了一套自住房和一套投資房。
美中不足的是，自住房的居住品質卻讓他不太滿意。當初沒有查看該房屋的建築報告(Building Report)，李暉入住後才發現有個房間的採光條件較差，讓他住得並不舒服。
買房，就像一場修行，不斷修正錯誤的行為。順應一些冥冥之中的力量，李暉在買房的路上越走越遠。
後來, 朋友的孩子也跟著來到但尼丁留學，想寄住在家裡。這讓李暉萌生了買更大房子的想法。
當看到隔壁的房子準備以14.5萬紐幣售出時，李暉立馬接手，並搬了進去。原先第一套採光較差的自住三居室則每週300紐幣出租。
一年之間買下3套房。用李暉的話說，原本單純的陪讀生活，因飲食不適應和朋友的關係等因素，讓自己又走上了買房的道路。而這一切在他眼裡，都是無心插柳柳成蔭。
2
房子簡直是我的玩具
李暉在中國時就喜歡房子，曾經有過7套房子。來到了新西蘭，木質結構的房屋在李暉眼裡“簡直是我的玩具”。
李暉的爺爺和爸爸都是木工。雖然他沒有從事木工行業，但從小耳濡目染，他對木工活有一定的興趣和技術基礎。
“新西蘭各種工具齊全，就是適合我這種人。”李暉拿著是陪讀簽證，無法工作。他就把大量的時間投入到翻修房子中去。
刷漆塗料、貼壁紙、鋪換地毯、換窗戶等不用報批給市議，會的裝修工作，他都自己一手包辦。甚至是給屋頂或是牆壁換保溫棉等稍微有技術的活，李暉也不需請工人。
在人工昂貴的新西蘭，李暉的手藝活為他省了一大筆錢。
“但有些錢該花還是要花。”李暉指出，涉及到電工活，他一定會找有牌照的技術工人上門。
超過小修小補範疇之外的工作，他也會選擇交給專門的裝修隊伍。李暉在但尼丁的第四套房位於但尼丁大學城。破舊、年代久遠的遺產房花了他35萬紐幣才買下，裝修費則花了13萬紐幣。
去年海外買家或限購的消息出來後，李暉明顯感覺到但尼丁樓市變了。炒房的華人變多，很多大型中介公司開始找華人當中介。“好的中介一個月賣七八套，差點也有兩到三套。”李暉說。
原本還可以討價還價的樓市，已經沒有空間談價格了。
他把第一套房（17.9萬紐幣購入）、第三套房（14.5萬紐幣購入和第四套房（35萬紐幣購入和13萬紐幣裝修費）於去年賣出，共淨賺11多萬紐幣。
李暉在但尼丁的房產投資也基本告一段落。
3
意外的收穫：深耕住宿業 挖掘小鎮機會
但尼丁買房的過程中，發生了個美妙的小插曲。
李暉看上了一個七套房的Motel，共有3個一居和3個兩居，要價95萬紐幣，且要把生意買賣也接下。就這樣，只有陪讀簽證的李暉僱傭了當地一個有身份的華人為經理，開啟了在新西蘭的旅遊住宿業生意。
一年20多萬紐幣的流水和較低的空房率，越來越堅定了李暉對但尼丁旅遊業的信心。同樣是在但尼丁，比起出租收益，他更看好旅遊住宿的營收。去年賣掉三套房後，李暉拿出100萬紐幣買下了兩套五居室，經營Airbnb 。
如果說住宿業的發展是意外的收穫，Invercargill則是他“發現的新大陸。”
兩次到Invercargill遊玩，只給李暉留下“小鎮沒有發展”的印象。當李暉的愛人前往Invercargill求學後，他卻突然意識到小鎮裡竟有四五十家的Motel。
房價上漲的速度也出乎他的想象。中介也挑人看房，喜歡現金買家。如果買家需要貸款買房，中介的態度明顯不積極。
李暉花了27萬紐幣全款買入了四套連排房，每週租金共550紐幣，且無利息成本。
南方理工學院是這裡主要的租房需求來源。該學校的入學要求中對語言的要求較為寬鬆。學生可以到學校讀免費語言，通過學校內部測試則可入學。這一條件吸引了不少留學生。
作為生意人，李暉十分講究投入和產出的比例，和自身資金可負擔的能力。
回頭試想，如果第一步踏入奧克蘭，就沒有這些發展機會。奧克蘭的房價之高，可能不會給予他那麼多空間。
在他眼裡，新西蘭是個法制社會，投資經營的環境十分友好。但他也聽到不少非議，並感慨道，“不要看到我們在新西蘭投資，把新西蘭的錢拿走了。其實，我們也為新西蘭做出了貢獻，增加了就業機會。”
除了原有的Motel經營團隊外，新增的Airbnb業務還打算招聘一到兩個非全日工作的員工。如果朋友的房子也加入到他的Airbnb業務中，還會增加更多的員工。（應受訪者要求，李暉為化名）
閱讀更多 凌宇移民 的文章
