火車上遇見666
曲阜，孔子的故鄉，因為孔子，曲阜這座城市很有名，連2018年春晚也會在曲阜設立分會場。為什麼要在曲阜設置分會場了，說明現在都挺重視儒家文化的，重視中國傳統。
可能你會認為它是一個旅遊城市，它確實是一個旅遊城市，每年會吸引很多去孔廟、孔府、孔林看孔子的遊客。
看了看它的房價，只有5000塊錢左右，感覺後面還是有比較大的增長空間的。曲阜是國家園林城市，地理位置非常好，不僅京滬高鐵通過，而且馬上修建的魯南高鐵，將讓曲阜成為一個十字型的高鐵節點城市，方便更多的遊客。
所以挺看好曲阜的房價的，如果想要買入的應該早點買入，等到高鐵建好了漲起來就不好了，反正我是這麼認為的。
火車上遇見666
先總結一下曲阜的房價：2017年之前處於滯漲狀態，2017年上半年開始微漲，下半年大幅漲價，漲價幅度可達10%-20%。
進入2018年，萬佳天璽，綠城二期，碧桂園都將相繼開盤，預計房價會繼續上漲，你知道兩年前曲阜房價嗎？
圖是2016年6月的房價統計，現在曲阜幾乎找不到5000以下的房子了。
本人2015年9月來到曲阜上班的。同事都說曲阜房價前幾年沒怎麼漲，屬於滯脹狀態，市區房價5000左右，甚至不到，大沂河南據說屬於市政府重點開發地段，房地產較多，如意小區，名城御府4000多，再遠的聖城嘉園，水岸雅居，甚至更遠的東方御府都3000多（東方御府給我打過電話，說4000一平左右），吉祥小區屬於回遷房3000多吧，城東城西價格也就4000多，因為那邊有學校。 但是17年步入漲價年，曲阜吧友很多討論說曲阜的漲價從東部新開的紫御華府一期二期開始。直接定價是4600-4900，二期一樓帶小院5100-5200，本人買的這個一樓。之後9月開盤三期好像，均價5300啦，後來又開了兩個樓直接5800啦，一樓帶院6300！ 本人對曲阜房產有些關注。2017年12月底，曲阜東方御府和千禧園開了幾個樓盤，5300均價了，足足漲了1000吧，當初16年東方御府還跟我打電話4000不到都可以買。
18年我認為還是得漲，漲多漲少不敢說，網友可能批我是賣房的來忽悠人呢，我只談談原因，原因我認為有以下幾點：
1～剛需旺盛，現在農村不在城裡買房根本娶不到媳婦，曲阜農村人口眾多，需求很大！曲阜總人口70萬左右，農村人口呢？50萬以上，這都算少了。
2～房源少，曲阜房地產發展比較緩慢，老城區幾乎沒有新房，郊區呢又發展緩慢。新房就那個幾個小區，房源特少，每次開盤都得排隊搶！
3～二胎政策，政策驅使很多人換大房子，大戶型吸引人，二胎政策實行後大家對大戶型130-160平米的很中意，曲阜新樓盤大戶型佔據相當大比例，更何況曲阜出臺政策，獎勵二胎！哎~
4～房屋建築成本增加，環保現在查的特別嚴，蓋房子的水泥，沙子，磚，鋼材什麼的都漲價很多，人工成本也在漲，17年11月到18年3月是封土行動，不讓開工，磚瓦停產，水泥限產，等等因素，那中間耽誤的成本開發商會計算到房價中，最終老百姓承擔！
5～曲阜未來發展。曲阜，2018春晚的分會場哦，國家定位為傳統文化示範區建設，是山東重點發展區域，魯南高鐵也在此設站，可以說未來曲阜很有發展潛力，必然要帶動房價。
6～碧桂園等名企推高房價，曲阜當年最貴的房子是綠城，當然最好的房子也是綠城，現在碧桂園來了，打聽了下，8000左右，曲阜公務員工資才3000左右！其他開發商必然會藉機提價的，拭目以待！（最近聽說碧桂園停工了，好像土地有問題）
綜上所述，本人認為曲阜房價還會向上，也許會出現跨步向上補漲。但是這種上漲處於有價無市狀態，因為曲阜的收入比較低！ 
