奋斗16217751
价值1200万105平方的单房，什么人会买这样的户型？
文/沐丞
最近有个朋友在为买房子的事情焦虑，因为现在“三价合一”，买二手房的成本高出许多。所谓的“三价合一”指的是二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。“三价合一”优化交易制度，直接影响的是高评高贷买家。
之前三价不合一的时候，在中介的巧妙运作下可以做所谓的“阴阳合同”，一方面可以少交一点契税和其它费用，一方面可以少交首付获得更高额度的贷款，这样做自然吃亏的是国家。严格执行三价合一，那就意味着没有了作弊空间，多出来的费用自然会被转嫁到买家头上，因为卖家都是采取实收房款的方式。
这个朋友手里攥着大几百万的首付，本以为选择很多，其实跟自己的期望相比，符合条件的房产少之又少。二手房交易费用上涨，他就想买新房，看中了“XX城三期”，但是又遇到开发商捂盘惜售。原来国家为了限制房价，要求新楼盘备案价在9万元，而周边二手房都已经超过了10万元，开发商自然不愿意，所以一直拖着不开盘。
朋友找到了内部销售，期望走走关系来买一套，但是没想到销售牛得不行，首先“喝茶费”就高达50万元，其次交了喝茶费也不保证能买到房，打了水漂也不负责。
所以现在出现了一个奇怪的现象，刚需买房者有钱买不到房，开发商有房舍不得卖，国家又在出台各种措施提高买卖门槛。
之前看到一则新闻说是深圳调控房价成效显著，房价已经连续18个月下跌，同比下跌了6元，新闻底下评论吵开了花，网友纷纷表示自己是缺那6块钱的人吗？大家缺的是那5.4万的均价。
我之前因为运气好，交了一个认筹摇号买到了一套一手房，三年过去了，房产增值700多万，另一套在同一地段的小房子从刚买的70多万一路涨到400多万，仅仅凭借这两次买房就让我身价倍增，有时候想想的确是算赚大发了。因为有这两次成功的买房经历，让我对新楼盘尤其关注，总想着能再捡个漏，但是现在国家限购，自己手头上也没有那么多资金了。但是可以想象的是如果国家不限购，有头脑的人一直捣腾房子，真的会成就很多造富神话。
我就曾经看到一个高端楼盘，其中最小的户型是105平方，均价1200万元，看了户型图你会倒抽一口凉气，105平方居然就是一个大单间。看到户型图我真的怀疑有人脑子生锈了会去买这样的房子，然而事实狠狠的抽了我的脸，因为开盘当天就被抢光，场面异常火爆。我在想这样的房子都带了精装修，莫非是要扒掉重新改造成三房？事实证明我又错了，买的人根本没有要重新改造成大三房的意思。
后来通过多方才了解到，这样的户型的确不是给我等刚需者买的，是贫穷限制了我的想象力。这样105平的大单间是有钱人买来放高尔夫球棍之类的东西的，平时在里面也就是打完球冲个凉。所以这个1200万的大单间对于他们来说不过是一个储物间和厕所。而出现在现场的那些购房者都是这些有钱人的代理人，人家才没有闲工夫去排队抢房子。
我很喜欢调侃自己的下属穷，其实我在内心里认为自己和他们都差不多，只不过自己稍微有了那么一点运气而已，一旦我没有抓住这一点点的运气，今天的我也只能望房兴叹。当我知道真正有钱人拿1200万全款买105平的大单间只是用来当储物间的时候，我才知道人与人的差距其实大到不可想象。
前不久美团收购了摩拜，摩拜的创始人，一个年轻女性，三年时间从拿着过万的月薪到身价十几亿，你不得不承认同龄人把你甩在身后却从来不跟你打声招呼。虽然不能以身价论成败，不能以金钱论英雄，但是世界就是如此现实和残酷，它在淘汰你的时候也不会对你眨一下眼睛。
我们集体的焦虑并非没有道理，因为一个个同龄人在超越你，时代在抛弃你，世界在淘汰你，区块链对你来说只是一个概念的时候，别人已经开始了新一轮的财富分配。
再过十几年，甚至更短的时间，我可能会像她一样被新一轮技术革命淘汰，我也想在现在迎头赶上，但是历史的车轮早就滚滚而去，我还没反应过来就已经被远远抛在了天边。终有一天我的孩子也会像如今的我看待母亲一样，摇摇头，在心里说一声“算了”。
价值1200万105平方的大单间，或许你有钱也不会买，甚至会跟曾经的我一样质疑买房者的智商，可是你要知道不在一个阶层就是没有共同语音，最该被嘲笑其实是你自己。
