一週導讀
1、鄭州新建商品住宅價格同比已連續7個月下跌。
2、全國首套房貸款平均利率升至5.56%，連續16個月上漲。
3、鄭州“租購同權”正式落地！租戶子女可就近入學。
1、開盤數據
綠都瀾灣開盤推出五期1#、2#、3#高層共513套，成交均價14000元/㎡。截止開盤結束，銷控顯示去化483套，去化率94%，去化效果良好。
觀瀾壹號開盤推出2號地10#、11#高層房源共170套，成交均價10000-10400元/㎡，截止開盤結束，銷控顯示去化率70%。
華潤紫雲府開盤推出是高層5#，共136套房源。成交均價18300元/㎡，整體去化率85%，整體去化效果較好。
陽光城麗景公館開盤推出的是二期高層6#共330套房源，均價16000元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化314套，去化率95%。
鄭州碧桂園三期開盤，推出花園洋房25#和退臺洋房10#共2棟56套房源，退臺洋房標準層11200-11500元/㎡，退臺首頂層12000-12500元/㎡，花園洋房頂層10500-10800元/㎡，標準層9950-10500元/㎡，底層11000-12900元/㎡，去化率約89%，去化效果良好。
2、“租購同權”落地！租戶子女可就近入學
5月18日傍晚，鄭州市人民政府正式公佈了3份關於“租購同權”的文件，明確在鄭租房者可以享受子女就近入學權利，並可在辦理落戶、公積金提取、衛生計生、子女義務教育、社會保障等公共配套服務方面享受優惠措施。
此次出臺的三份文件分別為《鄭州市利用自有土地建設租賃住房管理暫行辦法》、《鄭州市國有建設用地新建租賃商品住房供應管理暫行辦法》、《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》，文件明確了在鄭租房者辦理落戶、公積金提取、衛生計生、子女義務教育、社會保障等公共配套服務優惠措施。
三份文件都從5月18日起實施，有效期為兩年。
3、鄭州商品住宅價格連續7個月下跌
5月16日國家統計局公佈的“2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市房價同比降幅持續擴大，二、三線城市房價同比漲幅回落，環比漲幅有所擴大。在“房住不炒”“因城施策”的調控原則下，3月份以來多城密集加碼調控措施。
同比漲幅來看，深圳已連續8個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續7個月下跌，上海連續4個月下跌，廣州則自2015年8月以來首現下跌。
4、地鐵5號線附近規劃停車位近萬個
5月15日，鄭州市城鄉規劃局公佈《鄭州市軌道交通5號線工程沿線站點交通接駁規劃》（下簡稱《規劃》），《規劃》顯示，地鐵5號線全線共設車站32座，接駁公交場站3處、公交停靠站200處、的士停靠站110處、停車場26處、非機動車停車場43784個車位。
根據《規劃》，地鐵5號線主要沿航海路、桐柏路、黃河路、心怡路、經開第十大街佈設，線路全長40.7公里，全線共設車站32座，其中換乘站18座，平均站間距為1.272公里，功能定位為鄭州中心城骨幹線。預計2018年年底到2019年年初通車試運營。
5、全國首套房貸平均利率升至5.56%
最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。
在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比14.26%，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。對購房人來說，房貸利率上浮最直接的影響莫過於購房成本增加。
6、《中國房地產發展報告》發佈
中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社14日在北京聯合發佈《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15（2018）》。
一方面，儘管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫，但供不應求的市場格局並未發生實質性轉向，需維持現有政策調控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更嚴厲的調控政策；另一方面，由於三四線城市市場熱度持續提升，前期刺激政策需淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。
7、1-4月房地產開發投資3.1萬億
5月15日，國家統計局發佈2018年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況數據。
開發投資方面，1-4月份，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.7%。
銷售方面，1-4月份，全國商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長7.5%。
8、公積金降低繳存比例延至2020年
住建部、財政部、人民銀行日前聯合印發《關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》。
通知明確延長階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策的期限。各地區2016年出臺的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期後，繼續延長執行期至2020年4月30日。各地區要對政策實施效果進行評估，並可結合當地實際進一步降低企業住房公積金繳存比例。
另外，規範了繳存住房公積金的月工資基數，不得高於職工工作地所在設區城市統計部門公佈的上一年度職工月平均工資的3倍；住房公積金繳存比例下限為5%，上限由各地區按照《住房公積金管理條例》規定的程序確定，最高不得超過12%。繳存單位可在5%至當地規定的上限區間內，自主確定住房公積金繳存比例。
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